和汪峰一样 乞丐精装正在占据杭州楼市半壁江山

　　杭州楼市在近几年遭遇了不少神逆转。

　　被双限五花大绑束缚了手脚的楼市，竟然守得云开见月明迎来解禁；一度因路阻且长而备受诟病的萧山余杭，在成交上频频逆袭主城；遭遇绿城五月之殇的老宋，出人意料地力挽狂澜满血复活。

　　所以，想来两年前的你也不会预料到，彼时颇为小众的精装修概念有朝一日会风靡整个杭州楼市。据浙报传媒地产研究院数据统计显示，2015年1-5月，杭州主城住宅销售套数排行榜TOP10中，精装修楼盘数量高达6个，数量是两年前的三倍，其中多为平价精装盘。

　　平价精装修就如同一股势头强劲的楼市旋风，不仅席卷滨江万科，也刮向了越来越多以梧桐语、运河之星等为首的平价刚需楼盘。一度被绿城下了高大上定义的精装修，正逐渐走下神坛，以低成本、高普及度的平价姿态接受市场检阅。

2015年1-5月杭州主城区住宅销售套数TOP10

　　平价精装刮起杭儿风

　　所谓“平价精装”，大多出现在中低端住宅项目中，一般对外的精装报价在2000元/平米左右，其精装风格简约，精装配备虽不如高端项目来得奢华，却也完备实用。这种精装策略，已成为不少大牌房企、热门楼盘的法宝。

　　远的来说，2013年，万科就率先打出“毛坯不幸福”的口号，推出了带有平价精装的七贤郡，并将“万科三好”装修成品住宅性能推广至杭州所有项目。同年，滨江集团也将精装产品划分了“ A+、A”等多个等级，而带着“B+”精装的金色黎明三期就作为实践滨江集团全线精装的首个产品高调亮相了。

七贤郡精装样板房

　　近的来说，适合年轻人的刚需型精装产品——绿城·杨柳郡或许也将是“平价精装”的典范。一直处在高端精装金字塔尖的绿城集团突然调转枪头做起了平价产品，也难怪杨柳郡未售先火了。

　　同样，做了多年高端精装的大家房产，也在运河之星这个刚需型产品中新推出了精装产品。虽是低成本精装，但精装品质却并不马虎，连墙纸也是交付标准。

运河之星精装样板房

　　此外，同板块中的凯喜雅锦河湾更是推出666元/方的个性定制精装修，几乎刷新杭州楼市精装楼盘装修标准下限，将平价精装的概念演绎到极致。

　　刚需型的精装时代或许真的已经到来了！

北宸之光精装样板房

　　平价精装为哪般？

　　从毛坯房当道，到平价精装与毛坯各领风骚，杭州楼市完成这样的转变只花费了区区三两年时间。究竟是什么让一众刚需楼盘削尖脑袋往精装领域里钻？

　　冠冕堂皇一点来说，做精装，能直接解决耗时耗力的装修难题，并通过将装修成本与购房成本打包贷款的方式为购房者减轻经济压力，更加贴合年轻购房者的置业需求。

　　这样的理由让购房者很是受用，一度引发社会强烈共鸣。然而，天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往，房地产开发不是慈善事业，下血本“普度众生”之外，开发商显然考虑得更加实际。

　　尤其是最为主流的几大刚需板块内，纵使楼市稍显回暖迹象，一致地段、相仿配套、雷同户型、不相上下的价格仍让竞品与竞品之间的同质化竞争上升到前所未有的局面，率先启动平价精装修策略几乎已经成为规避恶战最快速有效且最不伤脑筋的破局途径。

　　譬如，精装修赋予绿地旭辉城区域内独一无二的标签，遂扭转其入杭首开失利局面，项目频频上榜主城销售套数TOP3，成为以平价精装谋取热销的典范。无独有偶，身陷城东和蓝孔雀板块竞争泥淖的保利·梧桐语和雍景湾也相继扛起了精装大旗，去化如何暂且不表，起码在噱头上更胜一筹。

　　相比于上述楼盘争做板块内第一个吃螃蟹的人，有意思的是，大城北板块里陆续将筷子伸向精装修的楼盘已经多达四个，密度之大令人惊叹。在北宸之光、万家名城凭借精装优势领跑板块的情况下，及时跟进炮制卖点，以修补自身水桶短板，或许是运河之星、锦河湾投身平价精装大军的潜在原因之一。

旭辉城精装样板房

　　精装之后，定制将成新玩法？

　　平价而便捷的精装，真的如开发商所言可以更好的满足购房者的需求，还是仅仅是开发商方面的“一头热”？在中低端市场中，相似产品之间，购房者会对“平价精装”的那款产品买账吗？

　　据浙报传媒地产研究院数据统计显示，2015年1-5月，杭州主城住宅销售套数排行榜TOP10中，精装修楼盘数量高达6个，是两年前的三倍。从数据表现来看，让业主更为省心省力的精装修楼盘无疑正在占领更广的市场。

　　譬如，在精装已经形成口碑的城东新城某楼盘，精装可能就更为受欢迎。2014年10月，该楼盘推出一栋精装楼和一栋毛坯楼，房源分别为126套和135套；据住在杭州网数据显示，截止目前为止，两栋楼的去化率分别为85%和50%。个中差距直接揭示了品质较好的“平价精装”在市场中的接受度。

　　虽然精装房正在逐渐走向普罗大众，但是要成为市场主流，或许还存在着这样那样的阻力。例如，虽然开发商已经尽力控制精装的成本，可“平价精装”还是拉高了总房价款，在对房价更为敏感的刚需市场，总价加码就意味着一部分购房者将被阻挡在首付门槛之外。又比如，一些购房者比较关注精装风格，排斥统一化精装的成品，而更愿意自己花精力打造个性化的装修。

　　或许是因为有这样对立面的选择存在，当下的市场中又催生出了一种新的装修玩法——定制精装。例如，在绿城杨柳郡，宋卫平就表示，项目将采取个性化精装修的模式，购房者将充分参与到装修的过程中，绿城的精装团队将为购房者提供个性化的服务。

　　这种定制化的精装修服务，一般会拉入第三方装修团队进行，于购房者而言，避免了统一、机械化的精装，选择面更广了；于开发商而言，也大大降低了做精装修的门槛。或许，这股新生力量，将逐渐成为这个领域的新趋势。