为了100多万，桃源街俩“少年”贴身肉搏？！

　　文/住在杭州网记者 陈行利 唐晓静

　　2009年初，桃源新区一期安置房开工建设，拱墅区也正式启动了桃源新区的建设工程。而这个被给予“后起之秀”期望的板块，却直到13年才正式亮相在土地出让现场。

　　在首次土地出让之后，广宇、宋都，两家本土房企率先进入这个区域。目前，桃源新区仍在建设当中，板块内也仅有两个项目在售——广宇·锦绣桃源，宋都·香悦郡。而有意思的是，桃源新区正是因为“新”这个特质，一系列配套和板块内的两个楼盘在建设程度和时间上达到了一致性——社区服务站、大型农贸市场、沿街商铺、市政公园、地铁等配套均在建设当中。

　　另一方面，在离桃源新区2.5公里之外的田园板块，目前的楼面价已经破万，而桃源新区目前在售的锦绣桃源均价12500元/平米，香悦郡均价14500元/平米。

　　总价150万之内，与主城区更近，拥有着更为低廉的价格，可以说桃源新区尚处价格洼地。而理所当然的，这样的价格或许能为刚需购房者提供更丰富的置业选择。

 

桃源新区规划图

　　两面夹击 桃源以何制胜？

　　桃源板块隶属于拱墅区半山街道，北靠半山街区，东依华丰片区，南为铁路北站，由金昌路、沈半路和北秀街围合而成。据测算，该板块与武林广场的直线距离约为7.8公里，依托已通车的秋石高架15分钟左右即能直达武林广场，交通出行十分便利，是目前主城范围内，为数不多的离武林商圈较近的新生板块。

　　从2013年土地市场开闸至今，桃源板块内仅广宇·锦绣桃源和宋都·香悦郡两盘在售，未来区域内尚有32.7万方待嫁土地。从广宇、宋都8000元/平米左右的拿地价来看，未来，桃源板块将是下一个定位刚需的供应重镇。

　　目前只有两个楼盘撑起的桃源板块，听起来略显寂寥，但从板块来看，其竞争对手却是不少。桃源板块紧邻丁桥和田园板块，一向以中央居住区著称的丁桥，无疑在人居氛围上占有一定优势，而主打田园风光的田园板块，在自然环境上，又似乎略胜一筹。受到两面夹击的桃源板块，如何制胜？

　　单从成交价格来看，桃源板块目前打出的应该是低价牌。目前，田园板块的新房售价基本在17000元/平方米左右，丁桥二期均价12000-13000元/平方米左右；而相比之下，距离主城更近一些的桃源板块，目前两盘在售均价则在12000-13000元/平米左右。具体到个盘，譬如广宇·锦绣桃源，百万左右的总价基本可以拿下一套小三房了。

桃源新区的桃源中央公园，该公园的规模为5万方

　　快马加鞭建配套 破除刻板印象

　　相较于其他板块，桃源的配套建设进度无疑是超前的。这一点在学区配套上首先能得到印证。

　　2014年11月，也就是板块内两个新盘刚面市不久，桃源新区指挥部、区教育局、上海福山外国语小学就签订了三方合作协议，区域内的学区配套尘埃落定。据了解，引进的上海外国语小学落址在桃源新区核心区块，总建筑面积2.87万平方米，设有30个班级，将全部引进上海品牌教学师资，预计今年竣工，明年秋季开始招生。目前为止，学校主体建设已经结顶，目前正在进行外立面的施工及操场的施工。

　　商业方面，去年，位于桃源板块西南面的中大银泰城已经正式开业，自驾5分钟左右就能到达，非常便利。

　　环境方面，因为半山电厂和杭钢的缘故，在很多老杭州人印象中，桃源乃至半山一带工业化气息比较浓郁，环境不是很理想。不过这种固有的刻板印象很快就破除。据了解，随着G20峰会落户杭州，原本计划2016年关停的杭钢目前已经停止生产并准备搬迁，半山电厂也将关停唯一一台燃煤机组，拱墅区整体的空气状况将得到有效的改善。

　　另外，在桃源板块内部，一座面积达5万多方的中央社区公园，目前也已经基本施工完毕，未来将成为区域内休闲、散步的绝佳场所。

宋都·香悦郡、广宇·锦绣桃源均位于桃源街的南侧

　　贴身肉搏 一荣俱荣

　　两个楼盘中间只间隔一条宽不过50米的马路，这不足为奇，但一个区域内只有这两个楼盘，那用“贴身肉搏”来形容，再合适不过。相同的配套、相近的面市时间和地理位置、更巧合的是，均由本土房企打造，桃源新区的这两个楼盘从拿地开始，就注定会成为竞品。

　　的确早在去年，两盘就已经开始了暗暗地较劲。去年9月初，广宇·锦绣桃源(动态 户型 样板房 业主家园)售楼处开放当天，首度释放了“99万元起”的价格信息；同一天，邻居宋都·香悦郡也首度开放了样板房，交锋由此开始。据本网统计，目前，锦绣桃源的均价为12500元/平米，项目从开盘至今共销售128套，香悦郡均价为14500元/平米，开盘至今共销售277套。当然去化结果与两楼盘的推盘次数有关。

　　就产品而言，广宇·锦绣桃源更倾向于刚需产品，目前在售的楼幢中也基本为90方户型产品。宋都·香悦郡户型较丰富，70、90、130平米均有在售。值得关注的是，宋都香悦郡(动态 户型 样板房 业主家园)90方户型设计有”一卫半“，这个大胆的设计在一个卫生间内只设计洗手台和抽水马桶，既方便了业主的生活，又有效地节省了房间的空间，节约了装修成本。

桃源街北面为回迁安置房，现场观察可以发现入住率极高，但沿街商铺许多还未开设

　　桃源新区的土地市场开闸较晚，板块内仍有富余土地是一方面，板块知名度和价值认可系数低是另一方面。就目前而言，支撑板块内最大的人气莫不过是来自回迁安置房，而就近的生活配套也是来自于沿街商铺。无法否认的，是该板块目前仍在建设，工程车无法避免，而环境的改善也是亟需可待。

　　可以想象，刚需一定是这个区域内最大的群体，锦绣桃源目前的价格略低于香悦郡，但除此之外还要考虑小区体量、配套、园区等多方面条件。只能说，两个楼盘各自有不同的优势，是价格先行还是其他，购房者心中应该自有盘算。而就这两个楼盘而言，是支撑起桃源新区的“主帅”，也是唯一的两位，在与桃源新区一起亮相的同时，势必是一荣聚荣，一损俱损。反过来变成队友，也许会对该板块，对自身更有利。