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观察:开盘的楼盘们 究竟卖得怎么样?

2015-04-19 18:28 来源:住在杭州网 / 记者:陈行利 / 编辑:陈行利

导语

相较于3月末大规模的开盘热潮,本周进行集中加推仪式的楼盘较少,大部分楼盘多采用散卖式推盘形式;并且大部分楼盘仅推出1幢楼中的部分房源,总体入市房源量并不多。开发商们少量推盘的形式,似乎是在试水新政后市场的反应。

4.13-4.19开盘销售情况列表

位置楼盘名称开盘时间开盘房源(套)均价(元/平米)户型(平米)售楼电话销售情况
(开发商当日数据)
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申花景瑞·申花壹号院2015-04-166号楼22000-23000880571-87118888 详情
之江转塘绿城·之江1号2015-04-177号楼21000-2400080、89、1100571-86805888;86806888 详情
新城北佳源名城2015-04-189号楼850087-1430571-861715557成详情
田园联合·畔上居2015-04-181、2、5、8号楼16000-1900089-1400571-88183366、881833996成详情
西溪万科·西庐二期2015-04-182号楼170万元/套起900571-889188868成详情
老余杭中港罗兰小镇2015-04-184号楼45890571-88842222、88065555 详情
九堡地铁东城广场2015-04-1892套酒店式公寓3240、60、800571-86882688 86882677统计中详情
临平嘉和·银领时代2015-04-197号楼670087-1280571-85304300、85304301 详情
新城北赞成·杭家2015-04-1913号楼790090、1190571-86295588、86292828统计中详情
富阳融创富春壹号院2015-04-192号楼13500-14500125、1300571-58981111/58982222 详情

  浙江在线·住在杭州网4月19日消息(记者陈行利)  330新政落地半月,杭州楼市成交量持续飙高。继上周周成交量创下羊年新高后,本周2613套的周成交量,在羊年历史上又创造了新一个高峰;与此同时,楼市的推盘步伐,经过上周短暂的小憩后,又整装待发,在本周开启了新一阶段的热潮。

  据住在杭州网统计,本周杭州楼市开盘数量达11个,分别为申花的景瑞·申花壹号院、西溪的万科·西庐二期、之江的绿城·之江1号、崇贤的佳源名城和赞成杭家、城东的地铁东城广场、田园的联合·畔上居、良渚的万科良渚文化村·未来城、余杭的中港罗兰小镇、临平的嘉和·银领时代和富阳的融创富春壹号院。【 开盘播报>>

 
赞成杭家开盘现场

  少量推盘,试水新政市场

  4月过半,在新政利好刺激下的杭州楼市,在上周4盘开的短暂小憩后,再次开启了11盘奇推的开盘模式。

  不过,相较于3月末大规模的开盘热潮,本周进行集中加推仪式的楼盘较少,大部分楼盘多采用散卖式推盘形式;并且大部分楼盘仅推出1幢楼中的部分房源,总体入市房源量并不多。开发商们少量推盘的形式,似乎是在试水新政后市场的反应。

  位于申花板块的景瑞申花壹号院,于16日推出项目6号楼52套房源,户型88方,折后均价22000-23000元/平米左右,据售楼部消息,该批房源截至目前销售8成左右。

  位于西溪的万科西庐也在本周末加推了2号楼60余套房源,均价22000-23000元/平米左右,据开发商消息,当日销售8成左右。

  同样少量推盘的还有位于崇贤的赞成杭家,该项目今日加推13号楼50余套房源,主力户型90方,均价7900元/平米。

  成交持续回暖,去库存是主要任务

  自3月末以来,楼市周成交量持续发飙,周周攀上一个新高峰。本周(4月12日-4月19日)杭州市商品房成交2613套,再创2015年的历史新高。楼市成交的这团热火似乎正在愈燃愈烈,市场回暖或许已是不争的事实。

  周成交持续攀登新高,3月末以来频频下发的利好政策应该是最大的助攻手。一方面,压抑的购房需求正在持续得到释放,另一方面,原先犹豫观望的购房人群正在逐步转化成为成交的中坚力量;从看房到下单,从预定到成交,购房者的购买速度在大幅提升。

  不过,在市场回暖的当下,开发商还是抱着谨慎推盘的态度,毕竟对于大部分楼盘而言,去库存才是当下的重中之重。据住在杭州网统计,330新政下发这半个月,杭州市(含余杭、萧山)共新政房源4546套,成交5902套,截止目前楼市库存量仍在15万套以上。

  按照目前成交大于推新的速度来看,大部分开发商还是在去化旧年的库存量。如果按照当下平均去化速度来算,去化掉这15万多的库存量,大约还需要花上482天时间!可见,在市场回暖的当下,开发商的主要任务还是去化库存。

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