“潜力股”翁梅 2015或许不再低调

　　文/住在杭州网记者 陈行利  唐晓静

　　提起翁梅板块，最先与之一同出现在脑海的便是地铁1号线。可以说，是地铁1号线赋予了这个板块生命和活力。2011年1号线的开通已经最大程度将这个板块的价值潜力发掘出来。至此，这个衔接主城和临平的板块便成为部分新杭州人进入“大杭州”的门槛。

　　不过，在经历了交通元年后，翁梅板块并没有停滞不前，事实上，整个区域的“市值”正如一支“潜力股”般默默地往上攀爬。今年，也就是2015年，随着翁梅综合体、宜家等商业配套的相继落地，翁梅板块的商业元年或许即将到来。

　　三盘撑起一个板块 出镜率不高却屡拿“头条”

　　翁梅板块作为一个“小众”板块，或者说是楼盘相对较少的板块，平时作风“低调”，但几乎是一出现就可以拿下“头条”。

　　2013年，朗诗地产以总价44300万元竞得地铁1号线翁梅站2号地块，折合楼面价5024元/平方米。而在此之前，朗诗早已拿下了2号地西侧的10万方商住地。这也就是如今的未来街区一期以二期。

　　另外，翁梅板块虽然只有三个楼盘在售却已经诞生过余杭区套数销售冠军——东田·怡丰城，不仅如此，在去年的榜单上，东田·怡丰城的身影可算是屡次出现。

　　2014年12月，金地联手平安以7.88亿元拿下这宗地铁1号线翁梅站东南面的30万方商住地。翁梅板块再次成功拿下“头条”。

　　翁梅板块目前在售的楼盘包括朗诗·未来街区一、二期，保亿·风景晨园以及东田·怡丰城。可以说翁梅板块拿下“头条”的成功率，比一般盘多、量大、噱头足的板块要高太多。

　　包括今年即将开业的翁梅地铁上盖综合体——时尚魔方中心、宜家家居，这三个楼盘可以说是共享着板块上的配套，彼此也难说不是对方的“配套”。目前三个楼盘均有房源在售，东田·怡丰城、保亿·风景晨园包含酒店式公寓项目。

 

翁梅地铁综合体——“时尚魔方中心”将于今年开业

　　多重商业相继落地 2015或将迎来“配套元年”

　　如果近期前往翁梅板块，视线所及最大的惊喜莫过于翁梅综合体——时尚魔方中心，蜂窝状外立面的呈现；如阳光投射在湖面上的波纹般，翁梅综合体的外立面拥有波光凌凌的耀眼质感，在周围一群建筑工地中熠熠生辉。翁梅综合体外立面的呈现，似乎在以一种傲人的姿态向外界宣布：我即将与购房者见面了。

　　作为翁梅站的地铁上盖物业，预计在2015年年底开业的它，或许是整个地铁一号线上最快竣工、最早营业的商业综合体之一。翁梅城市综合体位于杭海路上，总建筑面积35万方的这座综合体，将通过“地铁+商场+文化”模式，辐射周边区域。未来，无论是购物美食、美容健身还是游艺互动，看电影、溜真冰，这里都能一站式满足。更令人惊喜的是，奥特莱斯已明确入驻翁梅综合体意向。

　　不过在翁梅综合体正式与购房者见面前，翁梅板块还将迎来另外一个杭州文艺青年们期待已久的重量级商业配套——宜家家居。据了解，坐落于杭海路乔司段上的宜家家居即将在今年夏天正式营业，现如今，其蓝黄相间的标志性外立面已经完美呈现在杭城人眼中。而就在今年1月份，宜家还在杭州大规模“招兵买马”，为夏天的如期营业打下人力基础。

　　此外，在宜家边上，崭新的乔司商贸城也即将迎来开业，其中包括日常生活必备的配套——物美超市。虽然宜家、乔司商贸城在区域上已属乔司，但无论是自驾还是地铁出行，从翁梅前往都十分方便。

　　早在翁梅板块进入市场时，这些大型商业配套就已经被视为区域价值的基石。但随着实打实的商业落地，加之商业带来的人气聚集效应，或许，翁梅板块还将会在此契机下迎来新的热销高潮。

　　新成员加入“战队” 2015板块或许不再低调

　　板块内在售楼盘较少，加之地铁1号线的“话题”早已消费殆尽，近一年多，翁梅板块在市场中相对比较低调。但是，马年年末，金地联手平安以7.8亿元拿下临平新城南区块，又让翁梅板块重新进入杭州楼市的话题榜。

　　金地进驻翁梅，一方面是填补其在城东布局的空缺，另一方面，对于整个翁梅板块而言，或许也是一次板块价值提升的契机。金地艺境(金地翁梅地块)项目相关负责人表示，金地将把产品定位为高层和小高层的组合，未来在小区中打造智能化和精装住区。相对高端的产品线的出现一方面避免了同类化竞争，另一方面也填补了区域高端产品的空白。同时，金地也有意将项目打造为“城东的自在城”，未来金地在翁梅板块或将持续拿地耕耘。基于品牌房企和超级大盘带来的集聚效应，区域内将引进更多的基础配套也指日可待了。

　　而区域内“三足鼎立”局面的打破后，对于板块而言或许也是利大于弊：目前，朗诗·未来街区一期已全面交付，二期在售；东田·怡丰城酒店式公寓、住宅产品在售；保亿·风景晨园精装、毛坯可拱选择；金地·艺境，则将作为新品亮相。四个楼盘之间的竞争在所难免，老销冠如何能保住光环？新品又将如何进击？2015，翁梅板块也许不会再如以前这般低调了。