怎样购房更抗跌？地段、学区、品质，钱江御府演绎更抗跌的好房子
导语
2014年已然收官，崭新的2015年已在眼前，但显然杭州楼市房价下跌的局面并没有出现明显改观。在房价起伏不定、楼市走向扑朔迷离的当下，如何购置到更为抗跌的物业成为许多购房者的一道疑问。
浙江在线·住在杭州网1月26日消息（记者 陈行利）1月18日，国家统计局发布2014年12月份包括杭州在内的70个大中城市价格指数，从指数分析，楼市降价范围及幅度继续收窄，市场缓慢回升态势继续，但下跌仍是主流。同时，根据国家统计局数据，12月杭州、宁波、海口、温州、金华这5个城市，甚至出现了低于2010年定基价格的情况。
2014年已然收官，崭新的2015年已在眼前，但显然杭州楼市房价下跌的局面并没有出现明显改观。在房价起伏不定、楼市走向扑朔迷离的当下，如何购置到更为抗跌的物业成为许多购房者的一道疑问。
究竟怎样的房子才更抗跌？通过总结现如今一些热销二手房的价格，就能总结出房子抗跌的几个要素。
地段，是抗跌的天性
那句被说到烂熟的李嘉诚名句，还是不变的真理。在决定房地产价值的因素中，最为关键的，恐怕还是地段。
好地段包括区域交通便利、市政配套完善，学校、医院、商场、休闲场地等生活配套成熟，享用的社会资源多，房子的附加值高。市中心的“静”土，“出则繁华、入则安宁”，是最大的“牛盘”。所以，即便房地产市场行情波动，这些地段的房价也较坚挺。
以地处武林门核心二手房小区大塘新村为例，虽然小区年代相对比较久远，且无物业等服务配套，但纵观该小区近3年来的成交价格，其走势却相对一直比较稳定，基本在20000-22000元/平米这个区间内浮动。
武林门核心小区大塘新村二手房一月均价为20340元/平米（数据图片来自网络）
作为一个房龄达30余年的老小区，大塘新村的二手房价格一直稳定处于杭州房价的上游水平，当然最关键的是其地段。大塘新村小区地处文晖路与湖墅南路交叉口，是名副其实的武林商圈最原点，小区边上就是当下杭州楼市中单价最高的豪宅武林壹号，出则繁华，在这里得到了最好的诠释。可以想见，如若是在偏远的市郊，这样的房龄，岂会有2万元以上的稳定单价。
当然，什么是好地段不需要过多解释，放眼杭州，好地段的标准答案每个市民都“心中有数”。从西湖时代到钱塘江时代，楼市大跨步向前迈进。依托钱塘江，杭州楼市也催生出了一代又一代新老豪宅，如阳光海岸、蓝色钱江等楼盘，至今仍是杭州豪宅史上的经典。
而近期即将首次开盘的钱江御府(动态 户型 样板房)，正是坐落于这片传统豪宅区域，正统的上城区豪宅基因，成为钱江御府保值的天性。
2014杭州中小学、幼儿园实力排名（数据来自网络，仅供参考）
学区，是抗跌的铁腕
纵观近几年楼市，大部分楼盘的价格跟随着市场变动中而潮涨潮落。但却有一个特殊的身影，似乎总是屹立不倒：市场量缩价跌的时候，它依然热销，很少降价；楼市开始回暖的时候，它率先涨价，涨幅居前；市场量价齐升、日渐火爆的时候，它奇货可居，扶摇直上。演绎出这样一段楼市传奇的，正是学区房。如果说地段是无法改变的事实，那么一个小区即便是地段不是那么“出身正统”，但若是有一个“名贵”的学区，那便如铁腕在手，即便是逆市也能金戈铁马、力挽狂澜。
当然，在新房市场中，有明确学区的学区房与非学区房，房价就已经有了很大的差别。但即便是有了学区的小区，受到学校“名贵”程度不同的影响，相对应的学区房售价当然也有着千差万别。
| 杭州四大热门学区对应学区房价格（数据来自网络仅供参考） | |
| 学区 | 二手房均价 |
| 采荷二小学区 | 26000元/平方米左右 |
| 文一街小学学区 | 26000—31000元/平方米 |
| 文三街小学学区 | 30000—33000元/平方米 |
| 学军小学学区 | 35000元/平方米以上 |
在杭州，学军小学、文一街小学、文三街小学、采荷二小显然成已是购房者眼中的四大热门学区。但这四大学区对应的学区房，售价也有着几千乃至上万元的差距。比如，采荷二小的学区房价格相对较低，在26000元/平方米左右，其次是文一街小学，成交均价在26000—31000元/平方米，文三街小学成交均价突破30000元/平方米，达到30000—33000元/平方米，学军小学学区的二手房最贵，已经在35000元/平方米以上。不过了解过这些学区房的家长一定知道，虽然这些学区名贵，但资源相对有限，且相对应的小区都是一些老小区，没有电梯，户型空间狭窄，基本都不适宜当做真正的居所。
位于钱江新城的钱江御府，主打89方和139方户型，宽敞的户型结构，可保证一家人的舒适生活；同时，周边又汇聚了三所上城区的甲等名校：行知幼儿园、胜利小学和北师大附属杭州中学，是真正在行政上隶属于名校的学区楼盘。更难得的是，钱江御府距离待建的胜利小学仅一步之遥，出了社区就到校园；与行知幼儿园和北师大附属杭州中学的距离也仅在5分钟步行圈内，真正实现了孩子的零距离精英教育。
钱江御府区位图
品质，是抗跌的砝码
尽管地段是买房的第一要素几乎已是众所周知的，但这并不意味着拥有无敌的地段就一定能够坐享房子的升值，如果楼盘的其他诸如配套、物业服务、小区景观……和优秀的地段不相匹配的话，很可能花大价钱买的房子享受不到其他楼盘那样的巨大升值。
上文提到的大塘新村，小区南面隔着一条文晖路就是当下杭州豪宅市场的热销楼盘、单价高达70000元/平米的武林壹号，虽然两个小区仅一路之隔，但两者的单价却相差近5万元，这相差的价值当然是体现在产品的品牌和品质上。
当然，不要把品质片面地理解为质量，质量只是品质中一个部分而已。一家品牌开发商，一个品质小区，加之一个周全的物业团队……楼盘的品质的好坏其实更多涉及的是开发商的责任心，一个把所有细节都能完美呈现的楼盘才能真正称得上“品质楼盘”。
从东方润园、东方御府到钱江御府，钱江御府的开发商——杭房集团已经在钱江新城开发到第三个高端楼盘。在产品打造上，杭房特意请来懂杭州的国家级建筑设计大师程泰宁先生，将7幢新古典建筑依中轴对称排布，隐喻上城区昔日的世家大族生活；在这条中轴线上，加拿大奥雅景观更规划出“一山五园”的中式园林意境。从主入口独立大堂一步入中心花园，迎面是横向铺开的巨型叠瀑，从错落磊砢的溪石上层层跌落，汇成200方的湖面。斜躺在湖前木平台的沙发上，竟似身处名山大川般目酣神醉。
可以说，钱江御府倡导的是一种“深度舒适”的都市生活。建筑外立面全石材干挂，地上地下双大堂，而且特别采用意大利阿鲁克系统门窗，隔音隔热性能卓越。设计标准之高，产品品质之佳，在板块内可谓出类拔萃。
钱江御府周边配套成熟（图片来自浙江土地网）
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