同城时代，购房该如何选择？

　　浙江在线·住在杭州网1月16日消息(记者 陈行利) 萧山、余杭虽然行政上隶属杭州市区，但一直以来，在杭州推行不少政策时总会有一个括号备注着“萧山、余杭除外”。同城却不同待遇，这是两区久久不能融入杭州的重要原因，更是很多新杭州人宁可咬咬牙购买价格更高的主城区房源，也不愿意花更少的钱购买萧山、余杭房源的首要因素。

　　【图说：萧山余杭九大公共服务率先并轨杭州主城区】【网友热议：萧山余杭与主城区一体化政策出台】

　　不过，前段时间出台的《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展若干意见》(以下简称《意见》)中提出，萧山余杭将在户籍管理、就业和社保、社会求助、教育等9个重点领域接轨主城区，实现“同城同待遇”。这一道同城化的曙光，让不少购房者神经开始跳动起来，也因此不少萧山余杭的楼盘瞬间“火”了起来。

　　理想照进现实着实令人欣喜。但是在同城化尚处于推进状态的当下，三区资源还不能做到完全共享，购房者置业时还需理性，从实际购房需求出发选择合适的楼盘。

　　同城一体化政策出台

　　哪些资源有望同步了？

　　从近日杭州市“加快萧山区、余杭区与主城区公共服务一体化发展”新闻发布会上通报的情况看，目前的的一体化发展主要涉及到户籍、就业、社保、社会福利和救助、教育、公共卫生、公共交通等9方面内容。其中，与购房者息息相关的主要是购房落户、义务教育招生、公积金等几个方面。

　　在购房落户政策上，自2015年起，两区购房政策，除建筑面积80平方米标准不变外，付款方式、上市交易、审批程序等标准都按主城区政策执行。也就是说，2015年1月1日后，要想在萧山、余杭购房落户的，除了购房单套建筑面积需在80平方以上，同时还需要购房者付清房款。

　　在教育政策上，2015年，杭州市将进一步扩大优质教育资源覆盖面，鼓励支持更多的主城区优质中小学校(园)到萧山、余杭举办、承办和领办分校(园)，加快推进高中段(含中等职业学校)学校招生一体化，全力促进八区教育深度融合，基础教育优质均衡发展。2015年起，逐步实施主城区和两区升一级重点普通高中和特色示范普通高中的双向定额招生。到2018年，统一八城区学前教育、义务教育段学校招生政策、并创造条件加快高中段学校招生一体化。

　　在公积金政策上，2015年起，杭州公积金中心对两区公积金业务实行统一制度、统一核算、统一管理；分中心资金实行统一运行、统一审批标准、统一服务流程。同时，实现八城区住房公积金通存、通兑、通贷，进一步方便八城区职工提取和贷款，提高公积金使用效益。值得一提的是，公积金一体化发展已经有了时间表，今年5月底前，完成业务制度和审批、服务流程的标准统一，取消存贷证明；今年11月底前，实现系统运行平台和业务数据大集中，全面落实通存、通兑、通贷。

　　一体化尚未完全实现

　　短时间内还需忍受阵痛

　　众所周知，一直以来，在主城区与萧山、余杭接壤的区域，比如大城北、滨康、闻堰等，很多楼盘因为行政区划不同而价差千里。虽然价格有落差，但不少新杭州人考虑到户籍、学区等原因，还是毅然选择了主城区的楼盘。但一体化意见出台后，不少购房者开始将价格优势明显的非主城区楼盘纳入了选房范围。

　　那么，从目前的情况来看，购房者的需求能够得到满足吗？

　　事实上，实现一体化是一个长期的过程，很多资源不能一蹴而就，也不能立即共享。在完全实现一体化之前，部分购房者还是要忍受区域隔阂带来的阵痛。

　　最明显的“痛楚”来自购房落户政策。在此之前，外地购房者只需在萧山区、余杭区购置一套建筑面积超过80平米(含)以上的房子，便可落户余杭；但在余杭实现与主城同城待遇后，落户门槛又要再加一条——“需一次性付清房款”或“按揭款付清后”。对于不少资金有限的新杭州人而言，在余杭落户的资金和时间成本反而提高了。

　　其次，在购房者较为关注的学区问题上，《意见》中提到了“自2015年起逐步实施主城区和两区升一级重点普通高中和特色示范普通高中的双向定额招生”。但并没有明确提到幼儿园、中小学的学区执行办法，也就是说，现阶段依然会按照现行的学区政策实行。另据了解，2015年，主城区仅4所省一级重点普通高中面向萧山、余杭区招收4个班学生，名额比较有限。

　　此外，在配套方面，虽然一体化已经有意向逐步推进萧山、余杭两地的配套，但一个完善的商圈或成熟的交通网的形成，需要庞大的资金投入和长达数十年的培育，从近几年的发展来看，主城区的配套仍然占了比较大的优势。

　　价格和户口如何选择？

　　专家观点：主要看具体区域的配套落实情况

　　对于楼市政策并不十分了解的购房者小朱，去年年底考虑在大城北区域购房，作为新杭州人的他最为看重的就是有一个主城区的户口。一个是单价9000多元/平米、地处拱墅区的大家·运河之星，一个是单价仅8000多元/平米、地处余杭区的恒基旭辉府，左手是主城区户口，右手是更为轻松的价格，小朱一时无法选择。一体化消息传来后，小朱更加纠结了，是冒险忍受阵痛，还是保守买个心安？

　　相信有这样纠结心理的购房者不止小朱一人，一体化政策出台后，面对同一区域内主城与非主城区楼盘之间的价格鸿沟，购房者又该如何选呢？对此，记者咨询了一些楼市专家。

　　汉嘉地产顾问副总经理陈焕春也表示：“ 如果考虑在这些交界处买房，目前来说，除了关注性价比，最重要的还是要关注学区配套信息，看看短时间内萧山、余杭楼盘能否及时享受到主城区优质的学区配比。毕竟，学区是刚需最迫切，也是影响最大的一个方面。”同时，陈焕春也认为：“近期出台的一体化政策范围很广，并不是马上刺激购房者去买房，很多方面内容需要很多年积累才能做到真正的一体化，所以短时间内对于市场价格的影响可能不会很大。”