有人按揭3年不涨反跌，有人因违约白花17万！2022年杭州购房故事实录

　　住在杭州网12月24日讯（记者 李世嘉 方倩苗）转眼间，岁末将至，2022年的杭州楼市也在经历了一番风雨后，即将接近尾声。

　　这一年，在疫情、政策等变动的影响下，杭州楼市较以往呈现出了更多的不确定性，购房市场上也时刻发生着“始料未及”的故事。

　　其中，有卖家在被“放鸽子”的过程中，二手房市场转眼变天；有房东情急之下，跟风抛售优质房源；也有人因为对市场太自信，吸取了“盲选”的教训……

　　有笑有泪的故事背后，买卖双方都被挑动着神经。

　　而这样的变化不仅是他们个人难忘的经历，也是市场表现的缩影，让我们对理性置业有了新的思考。

　　楼下卖房后

　　楼上业主跟风“抛售”

　　2022年年初，杭州二手房市场持续低迷，无论是买家还是房东，心态都非常不稳定。

　　小A就是在那时看中了一套近地铁的二手房。房子户型宽敞，位于中高楼层，装修比较新，并且满五唯一。同时，由于原房东夫妻资金链断裂，着急回笼资金，所以挂牌价反而比低楼层还要便宜15万。

　　这样高的性价比，让小A在看这套房子的当场，就跟中介约定好第二天下午付定金了。

　　没想到的是，晚上中介突然打电话给小A，说就在看完房不久后，房子很快被别人定去了，前后不过差了几个小时。

　　原本，小A和中介都以为“缘分已尽”，结果戏剧性的一幕发生了：就在这套房子被卖掉不久后，同楼幢、同房型的楼上房东得知了此事，马上找到这位中介，希望房子以同样的价格卖掉。

　　更让人惊喜的是，这套房子比楼下那套装修得更好。于是，小A在看房时当场拜托中介，联系房东加大降价力度，而房东也因为着急出手，爽快地答应了。这下，小A终于卖到了心仪的房子。

　　买家宁愿白给17万也要违约

　　下半年，杭州楼市不断推出新规，人们的购房预算随之进行着调整，相应的，二手房市场上也出现了不少“放鸽子”的事情。

　　在杭州市民小韦名下，有一套总价395万元，加装修费共计460万元的祥符板块二手房。

　　2022年8月，小韦与买家约定在9月底前签购房意向合同，并由买家先行支付5万元订金。然而合同签订之后，买家却迟迟并未将剩余房款打进小韦账户。

　　中介告诉小韦：“对方资金出了点问题，再等等。”可是，一直到10月初，买家除了在中介的压力下又支付了12万元，其余房款仍未结清。无奈之下，付款时间只得继续推迟。

　　意想不到的是，买家到了约定期限再次反悔，并打算退订。于是，在买家的坚持毁约下，这次交易自始至终都没有达成，而买家也为此白付了17万的价款。

　　小韦无奈地表示：“房子被买家耽误的这三个月内，二手房市场行情已经变天，如今重新拿到市场上卖，亏得何止17万……”

　　“盲选”买房，不赚反亏

　　G20峰会后的几年里，杭州楼市一度火热，有不少人因此心血来潮购置了房产。殊不知，市场风云变幻，来到如今已今非昔比。

　　“杭漂”一族的小杨（化名）就是其中的一员。

　　“不管我结不结婚，都要有一套属于自己的房子。”抱着这样的信念，小杨在来到杭州后，日积月累总攒下了30万元，于五年前一头扎进了“摇号大军”。

　　一年下来，小杨前前后后参摇了七八次，也落选了七八次。最后，由于急着结婚，2018年，小杨以78万的价格付了三成购房首付款和车位，在临安买了一套无需摇号的房子。

　　虽然不算完美选择，但由于那时杭州楼市热度较高，小杨认为买房本身相当于一场“投资”，多少能够小赚一笔。

　　然而，这套总价200多万的房子，直到2021年交房也几乎没有涨幅，甚至2022年还降了一些。“就算先出租，补贴房贷，也仍然算是‘亏’，可已经来不及后悔了。”小杨表示。

　　她表示：“如果日后再计划买房，一定要理性一些、克制一些，不能再吃同样的教训了。”

　　申花看房4个月

　　却是个“耙耳朵”？

　　尽管2022年楼市的行情整体低迷，但来到年底，终于有了走出低谷的趋势。如此，下手二手房的时机显得特别重要。

　　2022年8月份，小Y打算在申花购置一套100方左右的二手房，总价预算约600-650万。前前后后，小Y看了附近的几个小区，觉得每个都有自己的优缺点：

　　橡树园外立面较老，租客多，但是可以包阳台；万家花城可选房源多，但不能包阳台，价格也偏高；金茂悦和慧园两个小区房子不错，但预算只能买到89方，不太够用……

　　一直到12月，小Y一家才定下了万家花城100多方的一套房源。小Y表示，由于这笔钱数目不小，做这个决定时一家人讨论了很多次，最终听了老婆的意见。小Y感叹道：“小区里的二手房现在已经开始涨价了，幸好买得早，不然我们预算肯定不够”。

　　不过，在房子到手后，夫妻俩又产生了不同意见：小Y认为，既然房屋自带装修，就可以省省钱，只换墙布；小Y的妻子则更想重新装修成喜欢的样子。“既然没有原则性问题，还是由着老婆来！”于是，小Y再一次做出了让步。

　　当然，小Y的妻子也很给力。她在获得了小Y的充分支持后，全权负责起了装修事宜，把一切处理得井井有条。他们表示，眼下最期待的就是明年春天入住新居。