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2100套,11月首周杭州二手房量价齐跌!曾经烂尾的阳光景台却“火”了

2020-11-12 19:04 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:徐文罡 / 编辑:叶佳琪

导语

相较10月最后一周下滑明显

  浙江在线-住在杭州网11月12日讯(浙江在线记者 徐文罡)11月首周,在各大电商平台与快递驿站忙得热火朝天的同时,杭州二手房市场却随着“立冬”的到来有稍许降温。

  透明售房网数据显示,上周(11月2日-11月8日)杭州市区二手房共签约2100多套,其中住宅签约量不足2000套,主城区仅1100+套。

  这一成绩相较10月底的2700套下滑明显,除了受月初签约动力趋弱的影响外,或许也与近期新房市场多盘登记分流有关。

  主城区签约排行“大更新”

  闲林板块成交“强势”依旧

  上周的主城区签约排行TOP5,对比10月最后一周是一次“大更新”。依然上榜的昆盛肖邦从原先的榜首跌到第五,前四的席位则迎回了几位“旧相识”。

  首先曾多次摘得周成交NO.1的保利东湾和景溪北苑双双回归,分别拿下第一与第三的成绩,其次位列第四的西湖国际城也是该榜单中的“常客”。

  至于看着相对陌生的万象上东,如果改成“阳光景台”这个名字,相信能勾起不少人的记忆。2010年首开,本应在2013年交付却一度烂尾,最终由宋都全盘接手后,才有了现在的万象上东。

  小区位于江干区旺杨街与九睦路交叉口,体量不大,只有5幢楼,房源共计280多套。目前已挂牌的二手房接近60套,均价33291元/m²。不过上周的成交均价仅为20000元/m²。

  主城区之后,再来看看上周杭州市区的成交情况。余杭闲林板块“强势”依旧,绿城桃源小镇、竹海水韵、翡翠城包揽前三,成交量也较为平稳。

  另外新近上榜的金成庭院深深同样出自闲林,地处运溪路与天目山西路交叉位置,北侧一街之隔就是众安学君里。

  该小区于2012年交付,近6月最高签约价发生在7月底,一套89方的小户型以28911元/㎡成交,目前的挂牌均价为24379元/㎡。

  置业目光持续聚焦余杭

  成交均价环比略有回落

  闲林板块成交持续“火热”,余杭区的网签套数在整个杭州二手房市场中也是遥遥领先,数据显示上周共签约559套,占比36.25%。

  紧随其后的是西湖区,总计签约238套,占比达15.43%,接近余杭区的一半;江干区则以161套签约总量位列第三,占比10.44%。

  由贝壳统计的上周成交排名前十的小区,除保利东湾外也确实均出自以上三个区域,其中余杭更是独占七席,可见购房者认可度较高。

  不过在成交均价上,排名第一的绿城桃源小镇在10月最后一周签约均价约为23500元/㎡,上周则降到了21600元/㎡,环比略有回落。

  其他诸如竹海水韵、翡翠城等同样连续上榜的小区也都呈现出了类似的小幅下探趋势。不过考虑到月初效应的影响,价格还是保持相对稳定,实际走向有待观察。

  三房户型更受市场“青睐”

  余杭套均面积接近110㎡

  另据统计,上周二手房的成交户型方面,三室的房源占上周二手住宅签约总量的49%;整体来看,接近八成的购房者选择了两室或三室住宅。

  再结合上周各区成交的套均面积,基本以89-110㎡左右的小户型为主,可见眼下刚需购房者仍然是杭州二手房市场上的绝对主力。

  值得注意的是,余杭区在各区的套均成交面积上同样处于“领先”地位,达到109.8㎡;最小的则是上城区,由于区域内老小区偏多,仅为66.1㎡。

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