2100套，11月首周杭州二手房量价齐跌！曾经烂尾的阳光景台却“火”了

　　浙江在线-住在杭州网11月12日讯(浙江在线记者 徐文罡)11月首周，在各大电商平台与快递驿站忙得热火朝天的同时，杭州二手房市场却随着“立冬”的到来有稍许降温。

　　透明售房网数据显示，上周（11月2日-11月8日）杭州市区二手房共签约2100多套，其中住宅签约量不足2000套，主城区仅1100+套。

　　这一成绩相较10月底的2700套下滑明显，除了受月初签约动力趋弱的影响外，或许也与近期新房市场多盘登记分流有关。

　　主城区签约排行“大更新”

　　闲林板块成交“强势”依旧

　　上周的主城区签约排行TOP5，对比10月最后一周是一次“大更新”。依然上榜的昆盛肖邦从原先的榜首跌到第五，前四的席位则迎回了几位“旧相识”。

　　首先曾多次摘得周成交NO.1的保利东湾和景溪北苑双双回归，分别拿下第一与第三的成绩，其次位列第四的西湖国际城也是该榜单中的“常客”。

　　至于看着相对陌生的万象上东，如果改成“阳光景台”这个名字，相信能勾起不少人的记忆。2010年首开，本应在2013年交付却一度烂尾，最终由宋都全盘接手后，才有了现在的万象上东。

　　小区位于江干区旺杨街与九睦路交叉口，体量不大，只有5幢楼，房源共计280多套。目前已挂牌的二手房接近60套，均价33291元/m²。不过上周的成交均价仅为20000元/m²。

　　主城区之后，再来看看上周杭州市区的成交情况。余杭闲林板块“强势”依旧，绿城桃源小镇、竹海水韵、翡翠城包揽前三，成交量也较为平稳。

　　另外新近上榜的金成庭院深深同样出自闲林，地处运溪路与天目山西路交叉位置，北侧一街之隔就是众安学君里。

　　该小区于2012年交付，近6月最高签约价发生在7月底，一套89方的小户型以28911元/㎡成交，目前的挂牌均价为24379元/㎡。

　　置业目光持续聚焦余杭

　　成交均价环比略有回落

　　闲林板块成交持续“火热”，余杭区的网签套数在整个杭州二手房市场中也是遥遥领先，数据显示上周共签约559套，占比36.25%。

　　紧随其后的是西湖区，总计签约238套，占比达15.43%，接近余杭区的一半；江干区则以161套签约总量位列第三，占比10.44%。

　　由贝壳统计的上周成交排名前十的小区，除保利东湾外也确实均出自以上三个区域，其中余杭更是独占七席，可见购房者认可度较高。

　　不过在成交均价上，排名第一的绿城桃源小镇在10月最后一周签约均价约为23500元/㎡，上周则降到了21600元/㎡，环比略有回落。

　　其他诸如竹海水韵、翡翠城等同样连续上榜的小区也都呈现出了类似的小幅下探趋势。不过考虑到月初效应的影响，价格还是保持相对稳定，实际走向有待观察。

　　三房户型更受市场“青睐”

　　余杭套均面积接近110㎡

　　另据统计，上周二手房的成交户型方面，三室的房源占上周二手住宅签约总量的49%；整体来看，接近八成的购房者选择了两室或三室住宅。

　　再结合上周各区成交的套均面积，基本以89-110㎡左右的小户型为主，可见眼下刚需购房者仍然是杭州二手房市场上的绝对主力。

　　值得注意的是，余杭区在各区的套均成交面积上同样处于“领先”地位，达到109.8㎡；最小的则是上城区，由于区域内老小区偏多，仅为66.1㎡。