六大综合体众星拱月，这处“2”字头现房TOD能否问鼎“万人摇”？

　　早在改革开放之初，“一天一层楼”的深圳速度便早已被世人知晓。世界点赞中国建设步伐的只争朝夕，更慨叹“基建狂魔”一次次缔造建筑史奇迹让人望尘莫及。

　　水立方、央视新大楼、萧山国际机场、G20杭州峰会主会场乃至2022年杭州亚运会三大主场馆……贡献这些经典作品的，正是堪称“国之巨匠”的中国建筑集团，该公司为世界500强中全球名列前茅的投资建设企业。

　　这些年来，这家巨无霸央企见证了杭州在“后峰会、前亚运”期间所取得的跨越式发展，更有幸在这一过程中贡献了实实在在的力量。

G20杭州峰会主会场

　　PART 1

　　从南海边陲的小渔村到科技领先的全球化大都市，深圳仅仅走了40余年，这份无上荣耀属于每一个兢兢业业的建设者。

　　2008，北京迎来奥运年。中国建筑冲锋陷阵，为首都贡献了水立方、央视新大楼等一批充满时代烙印的地标级建筑不仅赢得了八方赞叹，也向世人呈现了新北京、新气象。

　　当前时值杭州“后峰会，前亚运”的微妙阶段，G20杭州峰会主会场、亚运赛会场馆及多项重大基础设施工程均有着中国建筑的身影。

　　早在2016年9月那个丹桂飘香的时节，大气磅礴的杭州国际博览城曾给世人留下难以忘却的深刻印象；2022年，修建一新的亚运场馆必将向世人呈现出更加完美的杭州风貌。

　　使命感与责任担当是中建人的底色，当这份初心赋予民生建筑时，作品同样值得被期待。

　　2020年中，载誉而来的中国建筑在杭州开出首个住宅产品——中建学成府。该项目为中建八局旗下的城市综合开发服务商——中建东孚打造。

中建学成府项目

　　PART 2

　　中建学成府位于星桥板块核心，为地铁3号线星桥路站（在建）上盖的TOD产品，商业+轨道交通的“出厂设置”聚集了时下最为热门的配套资源。

　　正因如此，近年来TOD产品但凡开出便总能引起全城关注：从早期的杨柳郡到后来的天空之城无一不是未开先火、名声大噪。2022年杭州将迎来10余条地铁线路全面开通，当杭州晋升为“地铁之城”，TOD项目的威力也必将更加得以凸显。

　　在纽约、东京、新加坡等一众国际一线城市，享有商业与轨道双重便利的TOD长期以来便是板块价值的标杆产品。

　　学成府规划有4幢洋房、5幢高层和26幢排屋，容积率仅有1.5，与许多纯叠墅盘相持平。在整个杭州，这样的建筑密度无疑是稀缺配置。

中建学成府项目鸟瞰效果图

　　项目建筑以新中式风格打造，融合了传统东方审美与现代元素，看起来淡雅、含蓄而大气。外立面局部干挂石材和真石漆的搭配让建筑显得更具质感。

　　小区园林景观与建筑风格交相呼应，以杭州江南水乡气质为核心，以水景、植被、亭台等表现手法，结合坊巷府的空间元素打造了“一环、二轴、三园”的景观格局。其间700米的健身步道、儿童游乐园、长者漫步园及邻里交流园一应俱全。

　　高层住宅主力户型为100、110㎡，均为三房设计，对于刚需与首改家庭而言，这一户型在很大程度上兼顾了功能性与舒适性，且全三开间朝南的设计保证了室内的通风与采光效果。

中建学成府100㎡三房两厅两卫户型图

中建学成府110㎡三房两厅两卫户型图

　　值得关注的是，中建学成府项目为现房销售。看得见摸得着、等待周期被大大缩短，很大程度上降低了维权纠纷概率……凭借一系列独特优势，近年来，现房产品成为杭州颇具吸引力的一类房产品。

　　此外，中建学成府项目为毛坯交付，不仅为广大业主节省了可观的住房购置成本，更可为业主交付后的装修实现更多可能性。

中建学成府项目实景图

　　PART 3

　　学成府周边商业配建堪称硬核，一路之隔为8万㎡的苏宁商业综合体（在建），南侧的七彩小镇（在建）规划营业面积约5万㎡，融合了百货零售、文化体育、餐饮小吃、大型超市、儿童乐园等多重业态。

　　由学成府搭乘地铁乘坐4站地即可到达城北商业巨无霸——龙湖天街，未来这里有望成为区域内标杆购物中心，可充分满足周边居民的高端休闲购物需求。5公里内还分布有临平银泰城、余之城、华元欢乐城等综合体。

　　目前，以学成府为圆心的周边数公里处在大拆大建的关键阶段，待地铁开通、商业相继投入运营之后，其城市界面也有望迎来质的飞跃。

丁桥龙湖天街效果图

　　此外，学成府周边的教育资源和医疗卫生资源同样值得称道：

　　项目北侧一路之隔的星桥第一小学以及项目南面的星桥第二小学均是区域内呼声颇高的优质学校；

　　杭州市中医院丁桥分院（在建）及余杭区第一人民医院两家三甲医院距项目均约5-6公里左右。对于品质住区而言，这一距离刚刚好。

　　学成府所在的大城东中央居住区，毗邻负氧离子极高的半山国家森林公园和余杭体育公园（在建），未来，周边居民的户外休闲活动必将丰富多彩。

　　2018年3月拿地的广厦住宅项目，楼面价17315元/㎡，溢价率达44.30%；2019年9月拿地的苏宁商住项目新房精装限价达24000元/㎡，含3000元/㎡精装。

　　学成府将于近期开出，其价格有望与周边涉宅地新房限价基本持平。20000元级的老八区地铁房现如今已存量见底，地铁上盖、毗邻丰富商业配套且现房销售的项目更无疑成了众人眼中的“熊猫盘”。

　　这一全新现房产品未开先火已成定局，目前最大的悬念或许在于，这一集合多重利好，且价格具有鲜明优势的现房项目能否加封“万人摇”。