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一图看懂2019年杭州成交法拍房:最贵的8804万 最便宜的57万

2019-12-30 19:05 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:李世嘉 / 编辑:刘庆

导语

2019年,杭州法拍房都有哪些亮点?

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  房子够好 来头不小

  在杭州法拍房市场,贵的房子不少,每个月总有那么几套千万级豪宅入市拍卖。

  但能因其价格之外的因素引起波澜的,却并不常见。

  1“女股神”的江南里

  “女股神”封某某家的武林壹号和江南里,在杭州楼市圈中几乎家喻户晓。

  2018年底,其武林壹号以3990万元的总价拍卖成交。

  而今年2019年3月,311.3㎡的江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号在阿里拍卖网挂出,这也是江南里首次加入到法拍房的行列。

  该房产在 4月16日的首次拍卖中,以5600万元的总价、近18万元/㎡遇冷“流拍”;

  而后在5月16日,以5000万元的总价、约16万元/㎡的单价底价成交。

  2 吴小晖:西溪风情×4+江南里样板房

  9月下旬,原安邦保险集团董事长兼CEO吴小晖位于西溪风情的4套房产均拍卖成交。

  成交总价自1678 -2028万元不等,单价自5.4-5.7万元/㎡不等。

  值得一提的是,原阿里董事局主席马云在该小区也有房产。

  12月26日,吴小晖的江南里也进行了拍卖。这套房子是当年江南里的两套样板房之一,仅装修标准就2.88万元/㎡。

  该房产地上建筑面积为462.88㎡,地下两层面积未计入预售合同,起拍价为6250万元,最终遭遇了“流拍”。

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  △西溪风情花园

  321万元/㎡的徐青甫故居

  长生路32号不老里3号距离西湖只有300m的,其旧主曾是民国时期担任浙江省民政厅厅长的徐青甫。

  建筑面积为419.57㎡,于5月21日进行了司法拍卖。

  在经历了460轮竞拍后,最终以8804万元的总价成交,折合单价21万元/㎡,刷新了杭州法拍房最高单价的记录。

  由于该套房产所有权人为公司,毛估计税费至少有500万。

  且目前西湖景区内土地性质不能为出让,若后续政策有变动,买受人还可能需要补缴一笔土地出让金。

  不论“身份” 话题多多

  2019年,有一些房子引起了很多人围观,而这些房子的“亮点”,大都与新旧、大小无关。

  1 价格堪比武林壹号的学区房

  5月21日,有人花了近10万元/㎡买下一套学军小学的学区房。这套房子,就是中大文锦苑2幢3单元902室。

  该房产建筑面积约140㎡,成交价却高达1291万元,折合单价为9.18万元/㎡。

  这是该小区截至目前司法拍卖房源中总价最高的一套,且无论总价还是单价,都几乎相当于武林壹号的价格。

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  △中大文锦苑

  2 凤山新村14幢205室

  7月份,上城区拍出一套超小面积房源。

  凤山新村14幢205室的面积仅为26.28㎡,位于凤凰山脚路——曾经的南宋皇城根下,距西湖、雷峰塔等景点的距离仅2km左右。

  该套房产建成于1960年,至估价时点为带租拍卖,租期至2022.6.29。权利性质为划拨,需补缴土地出让金。

  最终,它以近评估价112万元近1.5倍的总价——164.9万元成交,折合单价为6.27万元/㎡。

  9年降价377万元的蓝色钱江

  10月份,蓝色钱江通过司法拍卖售出一套一线江景房——2幢2单元2402室,建筑面积为657.75㎡,成交总价为4765.55万元,折合单价约为7.25万元/㎡。

  这套房子在2010年领出预售证时,毛坯均价就已高达78180元/㎡,比这一次的成交单价高出近6000元/㎡。

  而那时的总价,约5142.3万元,比这一次的成交总价,高出377万元。

  9年时间,价格不升反降,除了市场低迷的原因之外,“6.22”蓝色钱江保姆纵火案,就发生在该楼幢,或许对房源价格也造成了一定影响。

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  △蓝色钱江

  4 未来城二期成交价比二手价还贵

  “双11购物节”当天,曾是杭州“万人摇”楼盘的未来城二期成交了一套法拍房。

  未来公寓32幢1单元1204室建筑面积为118.4㎡,套内面积为94.34㎡,最终以397万元的总价被拍下。

  不过由于该房产为预售房产,所以除了房子本身价格之外,买家还要交两次契税、一次增值税,这部分税款约30余万元。

  如果按含税的总价(约430万元)来计算,那么折合单价约3.6万元/㎡,比未来城二期的二手房均3.1-3.2万元/㎡还要贵。

  悔拍/流拍 一波三折

  在“法拍房”的主题中,“悔拍”和“流拍”系列——一个求退货、一个没人买,总能有说不完的话题。

  1 女股神“两拍两悔”的嘉璟华庭

  比起两套豪宅法拍房,“女股神”在嘉璟华庭的公寓拍卖得并不顺利。

  嘉璟华庭2幢102室建筑面积为87.15㎡,分别在4月中旬和5月下旬进行过两次拍卖,但最终买家都悔拍了。

  第一次悔拍是由于该套房产的户口存在占用情况,同时,买家又认为自己拍下的价格过高。

  第二次悔拍是因为竞得者在拍卖前未能实地查看,结果拍卖成功后发现户型与自己想象的不一致。

  两次悔拍,两位买家28万元的保证金打了水漂,

  终于,嘉璟华庭2幢102室在7月15日的三度拍卖中,以446万元的总价成交了,折合单价约5.12万元/㎡。

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  △嘉璟华庭

  2 金色海岸二拍成交价高于首拍“流拍价”

  2月19日,杭州江景豪宅金色海岸流拍了!

  这个消息当时令不少人的咋舌,毕竟在2018年,隔壁“孪生兄弟”阳光海岸拍卖出了9位数的价格。

  金色海岸6幢502室面积为273.5㎡,评估价为2003.31万元,起拍价为1402.32万元。

  房源本身硬伤没有,却存在租赁,租赁期自2017年6月1日-2021年5月31日。

  而房屋所有者和承租人双方协定,承租人每年交纳20万元,这20万元将从此前房屋所有者向承租人的借款中抵扣。

  5月20日,该房产进行了第二次拍卖,并以1641.85万元的总价成交,比上一次的流拍价格还要高近240万元。

  3 含税费成交价为评估价2倍?悔拍!

  4月8日,德萃公寓3幢2单元704室进行了首次司法拍卖,在被多人竞拍至171次后,以191万元高价成交,溢价率达到了63%。

  该房产的部分面积为经济适用房,按规定买家需补交土地收益金。

  再加上其它的税费,这套法拍房的总价已接近230万元,几乎是评估价117.17万元的两倍。

  5月28日,该房产进行了第二次拍卖,最终被一位买家以188万的总价竞得,仅仅比上次的成交价低3万元。

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  △德萃公寓

  4 绿城蓝庭历经波折 1.39万元/㎡成交

  7月,临平山北的绿城蓝庭花园陶院1幢901室以187.4万元的总价成交,后由买家悔拍,并付出28万元的保证金。

  再次拍卖是在10月,当时以144万元的起拍价流拍;直到11月,才以146.7万元的总价真正成交(拍卖保证金降至23万元)。

  该房源面积为105.34㎡,折合单价1.39万元/㎡,比该小区二手房均价每平米便宜1万多。

  原因是该房产所在的陶院1幢,其一部分是作为养老护理院使用的。

  2019年已经进入倒计时,这一年,值得回顾的房源真不少,而以上仅是记者找出的几个典例。

  那么还有哪些法拍房你觉得“有料可爆”?欢迎小伙伴们踊跃留言~

  在此,记者提前祝各位元旦快乐、阖家幸福!

  [注:本文数据仅涵盖杭州八区法拍住宅——上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区]

  小贴士

  1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

  2.法拍房的房屋户口不在执行范围内,成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。

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