一图看懂2019年杭州成交法拍房：最贵的8804万 最便宜的57万

　　房子够好 来头不小

　　在杭州法拍房市场，贵的房子不少，每个月总有那么几套千万级豪宅入市拍卖。

　　但能因其价格之外的因素引起波澜的，却并不常见。

　　1“女股神”的江南里

　　“女股神”封某某家的武林壹号和江南里，在杭州楼市圈中几乎家喻户晓。

　　2018年底，其武林壹号以3990万元的总价拍卖成交。

　　而今年2019年3月，311.3㎡的江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号在阿里拍卖网挂出，这也是江南里首次加入到法拍房的行列。

　　该房产在 4月16日的首次拍卖中，以5600万元的总价、近18万元/㎡遇冷“流拍”；

　　而后在5月16日，以5000万元的总价、约16万元/㎡的单价底价成交。

　　2 吴小晖：西溪风情×4+江南里样板房

　　9月下旬，原安邦保险集团董事长兼CEO吴小晖位于西溪风情的4套房产均拍卖成交。

　　成交总价自1678 -2028万元不等，单价自5.4-5.7万元/㎡不等。

　　值得一提的是，原阿里董事局主席马云在该小区也有房产。

　　12月26日，吴小晖的江南里也进行了拍卖。这套房子是当年江南里的两套样板房之一，仅装修标准就2.88万元/㎡。

　　该房产地上建筑面积为462.88㎡，地下两层面积未计入预售合同，起拍价为6250万元，最终遭遇了“流拍”。

　　△西溪风情花园

　　321万元/㎡的徐青甫故居

　　长生路32号不老里3号距离西湖只有300m的，其旧主曾是民国时期担任浙江省民政厅厅长的徐青甫。

　　建筑面积为419.57㎡，于5月21日进行了司法拍卖。

　　在经历了460轮竞拍后，最终以8804万元的总价成交，折合单价21万元/㎡，刷新了杭州法拍房最高单价的记录。

　　由于该套房产所有权人为公司，毛估计税费至少有500万。

　　且目前西湖景区内土地性质不能为出让，若后续政策有变动，买受人还可能需要补缴一笔土地出让金。

　　不论“身份” 话题多多

　　2019年，有一些房子引起了很多人围观，而这些房子的“亮点”，大都与新旧、大小无关。

　　1 价格堪比武林壹号的学区房

　　5月21日，有人花了近10万元/㎡买下一套学军小学的学区房。这套房子，就是中大文锦苑2幢3单元902室。

　　该房产建筑面积约140㎡，成交价却高达1291万元，折合单价为9.18万元/㎡。

　　这是该小区截至目前司法拍卖房源中总价最高的一套，且无论总价还是单价，都几乎相当于武林壹号的价格。

　　△中大文锦苑

　　2 凤山新村14幢205室

　　7月份，上城区拍出一套超小面积房源。

　　凤山新村14幢205室的面积仅为26.28㎡，位于凤凰山脚路——曾经的南宋皇城根下，距西湖、雷峰塔等景点的距离仅2km左右。

　　该套房产建成于1960年，至估价时点为带租拍卖，租期至2022.6.29。权利性质为划拨，需补缴土地出让金。

　　最终，它以近评估价112万元近1.5倍的总价——164.9万元成交，折合单价为6.27万元/㎡。

　　3 9年降价377万元的蓝色钱江

　　10月份，蓝色钱江通过司法拍卖售出一套一线江景房——2幢2单元2402室，建筑面积为657.75㎡，成交总价为4765.55万元，折合单价约为7.25万元/㎡。

　　这套房子在2010年领出预售证时，毛坯均价就已高达78180元/㎡，比这一次的成交单价高出近6000元/㎡。

　　而那时的总价，约5142.3万元，比这一次的成交总价，高出377万元。

　　9年时间，价格不升反降，除了市场低迷的原因之外，“6.22”蓝色钱江保姆纵火案，就发生在该楼幢，或许对房源价格也造成了一定影响。

　　△蓝色钱江

　　4 未来城二期成交价比二手价还贵

　　“双11购物节”当天，曾是杭州“万人摇”楼盘的未来城二期成交了一套法拍房。

　　未来公寓32幢1单元1204室建筑面积为118.4㎡，套内面积为94.34㎡，最终以397万元的总价被拍下。

　　不过由于该房产为预售房产，所以除了房子本身价格之外，买家还要交两次契税、一次增值税，这部分税款约30余万元。

　　如果按含税的总价（约430万元）来计算，那么折合单价约3.6万元/㎡，比未来城二期的二手房均3.1-3.2万元/㎡还要贵。

　　悔拍/流拍 一波三折

　　在“法拍房”的主题中，“悔拍”和“流拍”系列——一个求退货、一个没人买，总能有说不完的话题。

　　1 女股神“两拍两悔”的嘉璟华庭

　　比起两套豪宅法拍房，“女股神”在嘉璟华庭的公寓拍卖得并不顺利。

　　嘉璟华庭2幢102室建筑面积为87.15㎡，分别在4月中旬和5月下旬进行过两次拍卖，但最终买家都悔拍了。

　　第一次悔拍是由于该套房产的户口存在占用情况，同时，买家又认为自己拍下的价格过高。

　　第二次悔拍是因为竞得者在拍卖前未能实地查看，结果拍卖成功后发现户型与自己想象的不一致。

　　两次悔拍，两位买家28万元的保证金打了水漂，

　　终于，嘉璟华庭2幢102室在7月15日的三度拍卖中，以446万元的总价成交了，折合单价约5.12万元/㎡。

　　△嘉璟华庭

　　2 金色海岸二拍成交价高于首拍“流拍价”

　　2月19日，杭州江景豪宅金色海岸流拍了！

　　这个消息当时令不少人的咋舌，毕竟在2018年，隔壁“孪生兄弟”阳光海岸拍卖出了9位数的价格。

　　金色海岸6幢502室面积为273.5㎡，评估价为2003.31万元，起拍价为1402.32万元。

　　房源本身硬伤没有，却存在租赁，租赁期自2017年6月1日-2021年5月31日。

　　而房屋所有者和承租人双方协定，承租人每年交纳20万元，这20万元将从此前房屋所有者向承租人的借款中抵扣。

　　5月20日，该房产进行了第二次拍卖，并以1641.85万元的总价成交，比上一次的流拍价格还要高近240万元。

　　3 含税费成交价为评估价2倍？悔拍！

　　4月8日，德萃公寓3幢2单元704室进行了首次司法拍卖，在被多人竞拍至171次后，以191万元高价成交，溢价率达到了63%。

　　该房产的部分面积为经济适用房，按规定买家需补交土地收益金。

　　再加上其它的税费，这套法拍房的总价已接近230万元，几乎是评估价117.17万元的两倍。

　　5月28日，该房产进行了第二次拍卖，最终被一位买家以188万的总价竞得，仅仅比上次的成交价低3万元。

　　△德萃公寓

　　4 绿城蓝庭历经波折 1.39万元/㎡成交

　　7月，临平山北的绿城蓝庭花园陶院1幢901室以187.4万元的总价成交，后由买家悔拍，并付出28万元的保证金。

　　再次拍卖是在10月，当时以144万元的起拍价流拍；直到11月，才以146.7万元的总价真正成交（拍卖保证金降至23万元）。

　　该房源面积为105.34㎡，折合单价1.39万元/㎡，比该小区二手房均价每平米便宜1万多。

　　原因是该房产所在的陶院1幢，其一部分是作为养老护理院使用的。

　　2019年已经进入倒计时，这一年，值得回顾的房源真不少，而以上仅是记者找出的几个典例。

　　那么还有哪些法拍房你觉得“有料可爆”？欢迎小伙伴们踊跃留言~

　　在此，记者提前祝各位元旦快乐、阖家幸福！

  [注：本文数据仅涵盖杭州八区法拍住宅——上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区]

　　小贴士

　　1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

　　2.法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。