杭州禹洲滨之江洋房地下室系车库违规浇筑改造？官方：正在协商处置意见

　　上个月，杭州楼盘禹洲滨之江交付，因装修存在种种问题被广大网友“疯狂”吐槽，许多业主也表示在开发商整改完成之前，暂不收房。

　　一个月过去，开发商是否已经整改到位尚未可知，上周的问政平台上又有网友反映滨之江存在顶层、地下车库违规改造的情况。

　　而经过西湖区城市管理局现场勘查，发现确实有“部分房屋地下车库浇筑夹层，改装作为一楼用户地下室使用；阳台被改建为书房”的问题存在。

　　值得一提的是，以上这些违规建设行为还是开发商前期销售卖点之一，且统一由中标装修企业在精装过程中实施改造。

　　目前此问题因涉及诸多购房户，已非简单的个体违法建设行为，城管局正在对该小区业主等多方进行调查，在进一步核实收集相关情况的同时，正在联系相关部门，协商后期处置意见。

　　更多交通、住房、学校、规划等热点问题

　　请看本周口水楼市问政热点直击！

　　主城区

　　交通、住房、学校、规划

　　交通

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　　艮山快速路建设进程

　　问：作为住在九堡沿江地块的居民，去地铁站需要近10分钟的车程，前往市中心的道路也只有之江路和艮山路两条，而且高峰期非常拥堵。 

　　之前有消息称“艮山东路提升改造（同协路–东湖立交段高架）将在年内完工”。但现在已经12月了，根据观察，整个高架桥建设还是远远达不到通车的条件。请问何时能建成？

　　杭州市城市建设投资集团有限公司回复：艮山路提升改造工程（彭埠立交-东湖路）由杭州市城市建设发展集团有限公司所属艮山快速路暨综合管廊建设指挥部建设。

　　工程西起同协路，东至头格路，全长7.065千米，其中高架桥全长约7千米。主线道路等级为高架快速路，双向6车道，设计时速80公里。

　　经艮山指挥部了解，目前项目整体已进入建设尾声，预计今年年底前可具备通车条件，是否通车需要市建委和市交警部门进行明确。

　　住房

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　　禹洲滨之江地下车库浇筑夹层

　　问：禹洲滨之江小区“花园洋房”顶层上方为坡屋顶，全封闭结构，不可上人，应为全体业主共有。但现一部分己被开发商改造为仅供顶层用户使用，且无相关手续。

　　另外，开发商还擅自对洋房地下车库进行改造。大致位于一层楼下、以及一层楼下南侧，原设计为地下车库的通风口采光井，现为改造为一层业户专用地下室，与设计方案不符。 

　　西湖区城市管理局回复：经与图纸对比，确实存在涉嫌违建情况。1、45、46号地块的多层建筑存在地下车库浇筑夹层，改装作为一楼用户地下室使用。

　　2、45、46号地块建筑存在阳台改建为书房、设备平台改造成套内的情况。另在调查中发现，作为精装修交付楼盘，上述建设行为是开发商前期销售卖点之一，且统一由中标装修企业在精装过程中实施改造。

　　此问题涉及诸多购房户，已非简单的个体违法建设行为。鉴于以上情况，我局在对该小区业主等多方进行调查，进一步核实收集相关情况的同时，正在联系相关部门，协商后期处置意见。

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　　建工新村危旧房重建改造

　　问：最近看到了建工新村9-14幢房屋将推倒重建的消息。小区内很多房屋均建于70年代初，距今已有近50年，为何不一起推倒重建？ 

　　另外9幢距离8幢仅5米不到的距离，重建工程势必会影响到8幢居民的安全。而且小区内并未张贴相关公告，居民又多为年长者，不会使用网络，对此事大多不知情。

　　西溪街道办事处回复：关于建工新村危旧房改造问题，原计划于2017年实施。之前的公示是项目控规调整，现根据规划等部门的审批，项目改造范围为建工新村9-14幢。

　　目前该项目审批流程尚未办理完毕，具体实施并未最后确定。下一期何时实施，是否实施尚未明确，如果确定实施也须按照相关流程办理，无法统一实施。

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　　时代滨江悦外立面石材色差

　　问：我是西兴时代滨江悦的业主，现在房子要准备挂石材外立面了，我们业主群强烈要求开发商和施工单位在挂石材的时候进行色差筛选，把相近的放一面，避免外立面搞得和二维码似的。

　　现在外立面还没有开始挂石材，一切都还来得及，色差筛选也不会给施工造成太多麻烦，毕竟大部分石材还是色差较小的，只要工人在施工过程中上点心进行剔除即可。

　　滨江区住建局回复：已致电时代项目建设单位项目负责人了解情况，并在项目现场召集建设、施工总包、幕墙分包、监理单位相关人员进行约谈，再次提醒在材料选取时尽量选择颜色相近的石材，确保整体建筑外立面的整洁美观。

　　学校

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　　江湾小学对口金保中学

　　问：江湾小学之前的毕业生均升入学正中学，但是明年开始学正中学不再接收江湾小学的毕业生，江湾小学包括现在的观澜小学对口初中为规划中的金保中学。

　　但是目前为止金保中学都没有开工的迹象，请问金保中学何时开工？什么时候可以启用？在启用之前，江湾小学明年毕业的孩子去哪所初中借读？或者有另外的对口初中？

　　钱塘新区教育与卫生健康局回复：江湾小学和观澜小学对口直升初金保中学（筹），金保中学计划于2020年动工。目前对于金保中学过渡方案正在研究中，待方案完善后再行告知。

　　规划

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　　滨江智慧新天地区域用地性质

　　问：2013年提出的滨江智慧新天地区域，一直受到拆迁和用地性质的影响。请问此区域是否大部分为三产用地？对地块未来的规划和推进会产生多大的影响？

　　智慧新天地建设指挥部回复：项目虽一度受征迁交地影响，建设进展缓慢。但整个区域已于2018年下半年基本完成农居屋签约，进入腾房期。

　　根据规划，地块性质主要为产业及住宅商业配套用地，区域内规划三产用地占比较小，其中智慧新天地区域规划用地主要是产业用地和部分商业用地，对未来的规划和推进影响不大。

　　余杭区

　　交通、住房、学校、规划

　　住房

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　　路径远洋江南院子样板房

　　问：公告显示路径远洋江南院子的样板房应于11月30前开放，但至今为止都未开放，且为何只有125方房子开放样板间，没有其余户型？

　　精装修方面，偷工减料未达装修面积。高层装修橱柜、卫生间柜子后方均未贴瓷砖、墙砖但却收取了相关面积费用，这样是否合理？

　　余杭区住建局回复：关于未能及时展示样板房问题，开发企业表示因周边道路、大堂均在施工中，导致11月30日未能向业主开放样板房。

　　企业现已完成53户业主报名预约登记工作，并定于2019年12月30日开放125方实体交付样板房。我局已要求企业对该情况进行书面公示。

　　关于厨房和卫生间柜子遮挡处未贴瓷砖情况，经核实，厨房和卫生间柜子遮挡处是按图施工，图纸上未要求贴瓷砖。

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　　璞丽东方隔音屏安装事宜

　　问：位于余杭区乔司的楼盘璞丽东方，小区东侧紧邻东湖高架，西邻地铁一号线地面段，两侧楼幢都极易受到车辆通过时产生的噪音影响。

　　目前楼盘交付在即，开发商拒绝安装隔音屏和种植绿化。希望有关部门能对噪音进行检测，如果确实超标则督促开发商实施建设防护实施。

　　余杭区生态环境分局回复：经查，我分局已委托杭州市余杭区环境监测站，于2019年11月21日对小区所受东湖高架噪声影响进行了监测。

　　相关监测结果已报送至乔司街道，可在政府官网申请信息公开查询。安装该处隔声屏障事宜将由区政府（管委会）统一牵头协调落实到位。 

　　另外，关于地铁一号线出地面段的监测问题。我分局将联系杭州市余杭区环境监测站，并结合实际情况及诉求，来确认是否需要进行监测。

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　　金辉贤林信步实体样板房

　　问：我是金辉贤林信步的业主，这个楼盘精装修标准为3000元/㎡，但合同未写明装修材料的品牌、型号、规格等详细内容，违反相关规定。 

　　开发商还强制让业主签订补充协议，通过补充协议规避了所有需承担的责任和风险。而且该协议并没有经过有关部门备案，这也是不合规的。

　　另外在楼盘即将于12月31日交付之际，开发商却提前拆除了样板房。对广大业主的沟通与询问也一直置之不理，希望有关部门能够介入协调。

　　余杭区住建局回复：我局房管处工作人员已电话联系开发企业，其表示原临时样板房位置系物业及社区用房，交付时需一并移交，因此拆除。

　　拆除时已在第三方公证处公证，并将89㎡、124㎡两套实体样板房设置于实体楼内。公证时有3名业主代表一同参与，签字确认该样板房与展示样板一致，且保留至交付后6个月。

　　规划

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　　乔司南地铁站下穿游步道

　　问：位于东德立交西北角的璞丽东方小区将于近期交付，约有1300户，常住人数将达到5000人。北侧是胜稼二幼，东侧紧邻东湖高架。

　　这一区域的居民往返乔司南地铁站极为不便。虽然直线距离仅700m，但步行长度却有3km左右。且道路常有工程车辆通过，很不安全。 

　　这个问题之前也反映过，请求有关部门建设方塘埠河上方的桥，或者地铁一号线下方游步道。当时答复称游步道将于2019年年底前开工建设。 

　　现在距离2019年结束仅剩20天，游步道建设依然没有动静，也未见招标通告。希望有关部门能尽快把这些规划和承诺落实，方便居民生活！

　　余杭区临平新城管委会回复：方塘埠河上方桥和地铁一号线下穿游步道内容均已纳入“乔司商贸城东湖路西侧绿道”项目里，方案设计已完成。

　　2019年下半年已将该项目上报政府2020年投资计划。经过上级有关部门讨论，该项目未列入2020年政府投资计划中，故暂时无法开工。

　　不过临平新城依然重视九乔绿道的建设，计划2020年中期调整的时候将再次上报该项目，争取2020年下半年开工建设，为居民提供便利。

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　　古墩路提升改造设计方案

　　问：关于古墩路提升改造，中央隔离带是否会栽种大型乔木提升道路形象与气质？机动车与非机动车隔离带内是否栽种可以遮荫的大乔木？

　　目前看两侧绿化带的植物配置不错，希望中央绿化带和机非隔离带能保持高标准，种植大型乔木以解决遮阴的问题，让古墩路绿化变得完美。

　　另外古墩路上跨绕城部分是否有美化方案？包括绿化和景观、雕塑，灯光方面等，能让良渚绕城内到绕城外没有距离感，甚至变成一道风景。

　　余杭区良渚街道回复：根据目前设计方案，中央隔离带内绿植包括无患子、高杆染井吉野樱以及三种大型乔木，营造春、秋两季的特色景观。

　　古墩路上跨绕城部分设计单位已考虑美化、亮化方案。计划在现有的两侧防撞墙、机非隔离墩进行相关修饰工作，并放置有花箱，种植月季。

　　夜景照明方面，设计于桥梁外侧加设LED洗墙灯和窄光束投光灯，展现古墩路上跨绕城桥梁的夜景轮廓。沿线还将设置特色雕塑及景观小品。

　　萧山区

　　交通、住房、学校、规划

　　住房

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　　保利滨江澄品项目整改

　　问：我是保利滨江澄品的业主。住建部今年9月组织的全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查中，澄品建筑质量问题被通报点名批评，罚款360万，并要求项目停工。

　　业主为此与项目负责方滨江集团沟通，希望他们对于住建部提出的工程质量问题，进行整改，并与业主就后续的建筑质量问题作出承诺。

　　但滨江房产作为项目工程方，拒不承认工程有违规，对住建部巡检和罚款不认同。对后续的建筑质量承诺和担保缺失，没有任何书面的承诺。

　　希望有关部门出面，复查该项目具体情况，如果证明建筑质量达标，请相关政府部门出具政府官方认可的鉴定报告。

　　萧山区住房和城乡建设局回复：针对住建部抽检过程中发现的问题，我局质监部门已督促开发公司进行全面排查，发现问题立即整改。

　　现依据第三方检测机构的检测结果及各方责任主体的认可，相关问题已处理完毕。

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　　半岛花园停车问题

　　问：山水苑社区半岛花园停车问题一直是业主和物业的矛盾点，小区内部停车位少，随着业主入住及车辆的增加，已无法满足停车需求。

　　小区内经常物业锁业主车辆等争执发生。自11月份来，受广宁小区内部整修，朝晖小学地下停车场施工影响，车辆停放更是无处停放。

　　广宁社区为业主临时增加了原严家埭拆迁处停车场，请山水苑社区、半岛物业为广大业主切实考虑，解决停车难问题。

　　萧山区蜀山街道回复：半岛花园地下车库332个为业主购置的私家车位，地面37个车位为先到先得。消防通道禁止停放车辆，对占有消防通道的违章车辆，物业会进行劝导及锁车处理。

　　为缓解停车位问题，半岛花园小区业主停车以就近就便原则，现行车位基本在朝晖小学、德慧公寓周边，湖山春晓周边停车。

　　朝晖小学地下停车场已列入项目，待工程结束将会缓解周边小区停车难问题。

　　学校

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　　小区配套幼儿园普惠

　　问：圣罗莎莱茵幼儿园作为小区配套幼儿园，为什么不用做普惠幼儿园？国务院办公厅对于小区配套幼儿园普惠收费治理整治，为什么区教育局不执行小区配套幼儿园普惠收费？

　　萧山区教育局回复：经了解，该幼儿园已列入“提公升普”治理对象。目前，正在制定“一园一策”的治理方案中，一旦明确方案将依法按规认真落实。

　　富阳区

　　交通、住房、学校、规划

　　交通

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　　富阳地铁站新桥站位置

　　问：根据公示公告显示，新桥地铁站是设立于金桥北路与高教路交叉口往北，离万达商圈及高桥现已在建的几个楼盘都比较远。

　　我相信此站点的设立位置能很大程度影响滨江或其他外溢人群对来富阳置业的选择取向，所以还望能将站点设立位置的因素等公示，或酌情再考虑一下站点位置。

　　规划和自然资源富阳分局回复：杭富城际铁路确定设置11个车站，其中高教路站（临时名称）位于金桥北路与高教路（规划道路）交叉路口北侧。

　　根据杭政函[2018]118号文，杭州市政府对杭富城际车站站名批复，其中，高教路站（临时名称）确定为新桥站（位于金桥北路与新桥路交叉口南侧）。

　　车站站点位置的设置是结合站间距、城市用地规划等因素综合而定，杭富城际当初是按照城际铁路标准报批，与杭州地铁线路相比，站间距要大，平均站间距达到2.3公里。

　　目前在建的几个楼盘都在车站2KM辐射范围之内。近期，市交通局正在组织编制杭富城际交通衔接方案，城投集团正在组织编制金桥北路道路恢复方案。

　　届时，将在新桥站、高桥站等站点周边建设公交站、非机动车停车位等接驳设施，解决居民最后2公里接驳问题。