杭州8月土地市场 出让宅地数量未及7月的三分之一 所有地块都在这

　　浙江在线-住在杭州网杭州7月30日讯（浙江在线记者 刘庆） 今日萧山南部卧城地块出让成交楼面价定格在13473元/㎡，溢价率仅0.5%，与禹州去年的地价相比竟跌了三成。

　　7月土地出让中就有21宗涉及住宅的地块(不含富阳、临安)，勾庄两地底价成交，崇贤低溢价成交，南星地块、中兴单元等板块热度一降再降。

　　对比7月的土地供应量，8月的总量不但减少了，而且涉宅地也相对减少。截止记者发稿时，8月主城区与萧山、余杭，仅仅只有6宗涉宅地块,，还未到7月的三分之一。

　　那么8月的杭州土地市场将会如何？对接下来的楼市是否有影响？

　　申花宅地起始楼面价24775元/㎡

　　出让时间：8月6日

　　杭政储出[2018]28号庆隆单元FG01-R21-06地块，规划住宅用地，东至学院北路，南至登云路，西至规划东园路，北至规划棠子桥路。

　　出让面积56316㎡，容积率2.2，建筑面积123895.2㎡，起价306951万元，起始楼面价24775元/㎡。

　　地块区位图(来自浙报地产研究院)

　　该地块出让土地面积56316平方米，土地用途为住宅(设配套公建)用地，地上总建筑面积不大于123895.2平方米，其中，不少于16601.96平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

　　地块周边2017年以来成交了4宗地块，分别由杭房、融信和九龙仓。其中，楼面价最高的是融信2017年8月14日以上限楼面价40452元/㎡竞得的庆隆单元GS0305-04地块(位于此次挂牌地块南侧400米处)，自持面积比例3%。

　　望江单元地块起始楼面价29403元/㎡。

　　出让时间：8月27日

　　望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块东至规划凯旋路，南至规划映霞街，西至规划始版桥直街，北至东宝路。出让面积32342㎡，容积率2.7，建筑面积87323.4㎡，起价256757万元，起始楼面价29403元/㎡。

　　地块区位图(来自浙报地产研究院)

　　该地块出让土地面积32342平方米，土地用途为住宅(设配套公建)用地，地上总建筑面积不大于87323.4平方米，其中，不少于8732.34平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

　　此外，地块还需配建1所18班幼儿园，用地面积7206㎡，建筑面积不少于10000㎡。

　　望江单元已超过10年以上未出让地块，本次出让是望江单元时隔多年的首次推地。

　　祥符东单元地块起始楼面价17821元/㎡

　　出让时间：8月27日

　　祥符东单元GS0802-R21-13地块东至规划祥宏路，南至规划道路五，西至西塘河，北至新文路。出让面积73874㎡，容积率2.5，建筑面积184685㎡，起价329128万元，起始楼面价17821元/㎡。

　　地块区位图(来自浙报地产研究院)

　　该地块出让土地面积73874平方米，土地用途为住宅(设配套公建)用地，地上总建筑面积不大于184685平方米，其中，不少于18468.5平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

　　七堡单元地块起始楼面价20024元/㎡

　　出让时间：8月27日

　　四堡七堡单元JG1406-R21-23地块东至九睦路，南至旺杨街，西至四堡、七堡单元F-R21-01地块，北至杭州市江干区九堡镇杨公社区经济联合社等。出让面积36476㎡，容积率2，建筑面积72952㎡，起价146080万元，起始楼面价20024元/㎡。

　　地块区位图(来自浙报地产研究院)

　　该地块出让土地面积36476平方米，土地用途为住宅(设配套公建)用地，地上总建筑面积不大于72952平方米，其中，不少于18800平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

　　萧山曾家桥地块上限楼面价20067元/㎡

　　出让时间：8月6日

　　萧政储出(2018)24号地块，位于萧山城区蜀山单元，东至规划西河路、规划一路，南至规划B22路、规划一路，北、西至沿河绿地。

　　其中，A-06-2地块为居住用地，出让面积97494㎡，容积率不大于2.6，建筑面积253484.4㎡，起价339669万元，起始楼面价13400元/㎡。设上限价格508669万元，上限楼面价20067元/㎡。

　　A-06-3地块为服务设施用地(代建幼儿园)，用地面积6072㎡，容积率不大于1。设计方案需经教育行政主管部门同意，建成后无偿移交教育部门。

　　地块区位图(来自浙报地产研究院)

　　萧山区良种场地块上限楼面价15727元/㎡

　　出让时间：8月6日

　　萧政储出(2018)25号地块，位于萧山城区蜀山单元。东至通城快速路，南至规划新螺路，西至通惠南路，北至南环路。

　　地块为商住用地，出让面积112877㎡，容积率不大于3，建筑面积338631㎡，起价355563万元，起始楼面价10500元/㎡。设上限价格532563万元，上限楼面价15727元/㎡。

　　地块区位图(来自浙报地产研究院)

　　从地块规划条件看，市心府西地块为纯宅地，仅需配建6072平方米的幼儿园用地，而良种场地块为商住用地，其中商业商务用地为43890平方米，容积率3，体量相当于13.2万方，占地块总建筑面积的39%，若刨去商业部分，涉宅地价并不低。此外还需代征绿地D-20地块9234㎡。

　　7月土地大战已结束，8月的土地市场已开启了，是保持现状还是会遇冷？接下来的土地出让即将揭晓答案。