单价5w4的学军学区房文鼎苑流拍 降价近200万后再次挂牌 法拍房怎么了？

　　浙江在线-住在杭州网1月23日讯（浙江在线记者 王利坚）在杭州如今限购的大行情下，法拍房成为了没有房票一族入杭置业不错的选择。

　　所谓法拍房，就是法院拍卖房产的简称，是遭法院强制执行拍卖的房屋。

　　小编注意到，被称为“城西豪宅”，站立在学区房食物链顶端的文鼎苑在降价近3成的情况下竟然流拍了！

　　房源介绍

　　近日，在阿里司法拍卖平台，有一套单价5万4的文鼎苑因无人出价流拍。

　　文鼎苑坐落于杭州市西湖区萍水西街193号，因学区是学军小学，房龄相对更新，在二手房市场备受青睐。

　　此次拍卖的房源位于文鼎苑14幢2单元602室，建筑面积176.68㎡，精装修，评估总价954万720元，起拍价954万720元。小编估算了下，单价在54000元/平米左右。

　　本套房源已抵押于交通银行股份有限公司东莞分行；已被广东省东莞市第二人民法院查封，广东省东莞市第一人民法院轮候查封。

　　在1月20日——最后的成交结束时，本次拍卖一人报名，但是无人出价，因法拍房要求至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，所以本次拍卖最后流拍。

　　有网友发帖质疑“城西北区豪宅怎么了？”其实，虽然文鼎苑二手房单价成交不低，但与其受他是豪宅，更确切的说他是学区房。学军小学学区，这是杭州第一梯队的学区。

　　目前，文鼎苑二手房价格是多少？

　　文鼎苑的学区是学军小学紫金港校区，是许多宝爸宝妈购房的目标，因此在二手房市场一直炙手可热。

　　此外，与楼盘一路之隔就是浙江大学紫金港校区，斜对面是古墩路印象城，刚刚开通的地铁2号线三坝站就在家不远处。

　　无论是商业、交通还是学区，文鼎苑的各项配套都十分成熟。

　　小编查看了文鼎苑最新的二手房挂牌成交价格，89方小户型基本都越过6万大关，130方左右户型接近6万元/平米。

　　在新房市场上，位于武林广场附近华家池的几个新楼盘，目前还没有到这个价格。

　　为什么这次拍卖会流拍呢？

　　法拍房因不限购、能贷款等原因，许多没有购房资格的网友都会选择关注或购买法拍房。因此，在2017年的拍卖市场上，经常有一房难求、高价成交等现象。

　　而这套54000元/平米左右的文鼎苑，在二手房实际成交价格中应该是颇具吸引力的。那为什么会流拍呢？

　　为此，小编咨询了相关业内人士并综合了网友们的意见。

　　户口问题

　　在这套房源的标的物介绍中，特别强调了“被执行人下落不明无法通知”。那就意味着，在拍卖结束后的房产户口迁移问题可能会有纠纷。如果原房东户口不迁出，买家户口迁进就会受到限制，这样的话无论是以后的就学还是交易，都会有影响。

　　文鼎苑价格坚挺的重要因素就是学区。有网友向房源附近住户了解道，该房源房东的户口，大概率还在这套房子中。

　　小编咨询了相关法院工作人员和阿里拍卖相关工作人员，均无法就户口问题作出肯定答复。如果户口问题有疑云，这套文鼎苑的吸引力便大大折扣。

　　更重要的是，在拍卖结束后的腾空、过户等阶段，均由买家自己完成相关手续，法院没有强制执行的责任。这可能也是许多人望而却步的原因。

　　总价问题

　　此外，许多学区房虽然单价较高，但是因户型不大所以往往总价不高，而这套房源户型近200方，总价超过900万。

　　在拍卖结束后，法院对付款时间要求比较高，而现在银行贷款政策和要求都比较严，能实际承担这么大额资金并通过银行贷款审核的购房者相对偏少。

　　相对而言，这个总价的房源，在新房市场上，有更具吸引力人的选择。

　　购房市场趋于理性

　　2017年一年的热销，消化了一大波购买力，再加上年末传统也是相对比较冷清的行情。因此许多购房者并不急于立即买套房。

　　新房市场上，很多楼盘并不硬性要求一次性付款，许多人经过限购的洗礼也开始具有购房资格。法拍房并不是唯一选择。

　　面对价格优势一般，但流程相对繁琐的法拍房，更多人趋于理性。

　　无独有偶，据阿里拍卖房源详情页公开信息显示，这套房源位于杭州市拱墅区武林壹号公寓7幢1单元5楼，总建筑面积292.42平方米，为四室二厅四卫户型。该房源起拍总价为1923万元，折合单价约为65762元/平方米，起拍价是市场评估价的7折。

　　眼尖的网友已经发现，这套流拍的文鼎苑已经重新挂牌。重新挂牌的起拍价为763万2600元，较上次下调近200万元。保证金150万元，增价幅度5000元，40天后开拍。