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不谈总价的房价就是耍流氓!200万买房你会选市中心“老破小”吗?

2017-12-29 11:28 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:孙超 / 编辑:张筱

导语

在今天的话题开始之前,我们先来了解一组数据:上周[2.20-2.26]二手房签约突破3000套,环比增长约4成!更出人意料的是2月份主城区二手住宅均价24663元/㎡,创杭州历史单月新高!

  浙江在线-住在杭州网3月1日讯(浙江在线记者 孙超)在今天的话题开始之前,我们先来了解一组数据:上周[2.20-2.26]二手房签约突破3000套,环比增长约4成!更出人意料的是2月份主城区二手住宅均价24663元/㎡,创杭州历史单月新高!

  而这其中,那些房龄较久的“老破小”异军突起,成为了很多人置业市中心的首选。

  壹| NO.1

  先来说说“老破小”适用人群,那就是得同时兼具下述特点的“刚需”:

  长期工作生活在杭州但没有家庭自住房的;

  自身存款加家庭支援,不能支付50万以上首付的;

  工作地点在城市较中心位置的;

  短期之内难以取得或永远无法取得优惠的政策性用房的。

  其他比如想要用于投资出租的有余钱没处花人群可无视本规则

  对于很多购房者来说,环境、品质、交通、配套,都是选取性价比最合适的因素。首先,我们来谈一谈总价——要知道一切不谈总价的讨论房价行为都是耍流氓。

  以最受关注的那些超贵学区房为例,哪怕每平十万,但人家平房总共只有二三十平,花三百万就能上最好的学校,未来还能转手卖掉,谁能说这不是一笔合算的投资?

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  文二新村(学军)上月成交的一套25方小户型 总价仅206万元 数据来自我爱我家

  200万能买一套学军的学区房,可要是买新房,对不起或许绕城外才是你的归宿了。

  然后我们再来谈一谈日常生活,对于上班族来说,在经济许可的支付范围之内,处于市中心的“老破小”,其交通地理位置要远强于郊区的新房,在堵城的现实情况之下,工作在市区,买“老破小”,在交通成本、精力耗费上会节约许多。

  更重要的是,“老破小”的配套齐全,超市菜场小卖部,夜宵排挡早餐店,只有你想不到没有找不到的——就像链家大关店的小章说的一样,“毕竟市中心的地段摆在那里,这么低的总价能在杭州买房,虽然说不上多好但是还有学区,为什么不买呢”。

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  杭州近期成交的热门小区房源

  数据来自我爱我家

  毕竟总价就是一道跨不过去的门槛——在经济能力、生活需求、精力耗费之间寻找一个平衡点,日子是人过的,房子是用来住的,不是么?

  贰| NO.2

  从理论回归到房子本身,那么杭州如今的“老破小”现状如何呢?

  以杭州如今成交量相对较大的大关、朝晖、翠苑等老住宅区为例,这些上世纪八九十年代的老小区二手房成交量仍然很大,地段和较低的总价是最大的卖点。

  大关:相对来说价格最低,基本的成交均价在2-2.2万元/平米左右,总价150万以内,可选余地挺大,而且在售二手房源较为充足。以本月成交的大关南一苑一套房源为例,3室1厅的67平米户型总价仅147万。

  朝晖:从地段上来说这里是实打实的市中心,因此尽管房子已经老到需要改造重建了,依然挡不住一波波上涨的房价,堪称“老破小”届的扛把子选手,目前这一块的成交均价已经从之前的1.8万涨到如今2.5万元/平米了。

  翠苑:这里的价格是除名校学区房外的老小区中较高的,不止因为这里是西湖区,还因为即将开通的地铁二号线西北段——但是2.6-2.8万元/平米的成交均价跟周边4万/平米左右的次新房比起来入住门槛还是低了一大截的。

  值得注意的是,二手房的成交均价有参考价值,却并不能作为买房的完全依照,在你遇到属于你的那套房子之前,你永远不知道房东会挂出什么价格。

  叁| NO.3

  最后的最后,“老破小”的弊端你也一定要清楚:

  首先,“老破小”不是优良的投机品种,因为所有权分散没有人控盘所以价格不会在短期之内抬高(这一轮的学区房概念除外),喜欢短线投资者,想跟着庄家有肉吃者,选择“老破小”可能会失望。

  其次,“老破小”的户型(五十多平)肯定没有大房子阔气,还有一些老旧的电路管道,楼道里贴着的小广告,更有永远占不到的停车位和几乎没有的物业管理等不利因素。

  脏乱的楼道、窄小的厨房,干湿不分的卫生间等都是老破小常见的通病。

  当新房市场中刚需房源越来越少,当你手中的资金从全额房款渐渐变成了目前在售新盘的首付款,你是会选择更远一些的新房,还是近一点的“老破小”呢?


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