不谈总价的房价就是耍流氓！200万买房你会选市中心“老破小”吗？

　　浙江在线-住在杭州网3月1日讯（浙江在线记者 孙超）在今天的话题开始之前，我们先来了解一组数据：上周[2.20-2.26]二手房签约突破3000套，环比增长约4成！更出人意料的是2月份主城区二手住宅均价24663元/㎡，创杭州历史单月新高！

　　而这其中，那些房龄较久的“老破小”异军突起，成为了很多人置业市中心的首选。

　　壹| NO.1

　　先来说说“老破小”适用人群，那就是得同时兼具下述特点的“刚需”：

　　长期工作生活在杭州但没有家庭自住房的；

　　自身存款加家庭支援，不能支付50万以上首付的；

　　工作地点在城市较中心位置的；

　　短期之内难以取得或永远无法取得优惠的政策性用房的。

　　其他比如想要用于投资出租的有余钱没处花人群可无视本规则

　　对于很多购房者来说，环境、品质、交通、配套，都是选取性价比最合适的因素。首先，我们来谈一谈总价——要知道一切不谈总价的讨论房价行为都是耍流氓。

　　以最受关注的那些超贵学区房为例，哪怕每平十万，但人家平房总共只有二三十平，花三百万就能上最好的学校，未来还能转手卖掉，谁能说这不是一笔合算的投资？

　　文二新村(学军)上月成交的一套25方小户型 总价仅206万元 数据来自我爱我家

　　200万能买一套学军的学区房，可要是买新房，对不起或许绕城外才是你的归宿了。

　　然后我们再来谈一谈日常生活，对于上班族来说，在经济许可的支付范围之内，处于市中心的“老破小”，其交通地理位置要远强于郊区的新房，在堵城的现实情况之下，工作在市区，买“老破小”，在交通成本、精力耗费上会节约许多。

　　更重要的是，“老破小”的配套齐全，超市菜场小卖部，夜宵排挡早餐店，只有你想不到没有找不到的——就像链家大关店的小章说的一样，“毕竟市中心的地段摆在那里，这么低的总价能在杭州买房，虽然说不上多好但是还有学区，为什么不买呢”。

　　杭州近期成交的热门小区房源

　　数据来自我爱我家

　　毕竟总价就是一道跨不过去的门槛——在经济能力、生活需求、精力耗费之间寻找一个平衡点，日子是人过的，房子是用来住的，不是么？

　　贰| NO.2

　　从理论回归到房子本身，那么杭州如今的“老破小”现状如何呢？

　　以杭州如今成交量相对较大的大关、朝晖、翠苑等老住宅区为例，这些上世纪八九十年代的老小区二手房成交量仍然很大，地段和较低的总价是最大的卖点。

　　大关：相对来说价格最低，基本的成交均价在2-2.2万元/平米左右，总价150万以内，可选余地挺大，而且在售二手房源较为充足。以本月成交的大关南一苑一套房源为例，3室1厅的67平米户型总价仅147万。

　　朝晖：从地段上来说这里是实打实的市中心，因此尽管房子已经老到需要改造重建了，依然挡不住一波波上涨的房价，堪称“老破小”届的扛把子选手，目前这一块的成交均价已经从之前的1.8万涨到如今2.5万元/平米了。

　　翠苑：这里的价格是除名校学区房外的老小区中较高的，不止因为这里是西湖区，还因为即将开通的地铁二号线西北段——但是2.6-2.8万元/平米的成交均价跟周边4万/平米左右的次新房比起来入住门槛还是低了一大截的。

　　值得注意的是，二手房的成交均价有参考价值，却并不能作为买房的完全依照，在你遇到属于你的那套房子之前，你永远不知道房东会挂出什么价格。

　　叁| NO.3

　　最后的最后，“老破小”的弊端你也一定要清楚：

　　首先，“老破小”不是优良的投机品种，因为所有权分散没有人控盘所以价格不会在短期之内抬高(这一轮的学区房概念除外)，喜欢短线投资者，想跟着庄家有肉吃者，选择“老破小”可能会失望。

　　其次，“老破小”的户型(五十多平)肯定没有大房子阔气，还有一些老旧的电路管道，楼道里贴着的小广告，更有永远占不到的停车位和几乎没有的物业管理等不利因素。

　　脏乱的楼道、窄小的厨房，干湿不分的卫生间等都是老破小常见的通病。

　　当新房市场中刚需房源越来越少，当你手中的资金从全额房款渐渐变成了目前在售新盘的首付款，你是会选择更远一些的新房，还是近一点的“老破小”呢？