单价15万起，总价1.5亿？这座皇城根下的豪宅，让土豪们憋了十年

　　浙江在线-住在杭州网杭州3月11日讯（浙江在线记者 张燕）最近很多朋友炒股挣了钱，看着大佬们在群里讨论每天挣了多少多少，由衷的替他们感到高（yan）兴（hong）。

　　杭州出过很多股神，比如买了武林壹号赠佳人的封某某，又比如江南里的王一。

　　如今，这两个豪宅只能通过拍卖买到。这届股神还能买哪里？

　　正好，记者来八一八最近参观的一个顶豪项目，据说要卖到20万一平，它就是位于馒头山下的西子御园。

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　　改名

　　绿城西子·杭州御园现在叫西子御园了，绿城已经退股。

　　不过，我们现在能看到的御园，仍旧是绿城特色的中式建筑，白墙黛瓦，门口是太湖石和绿芭蕉。

　　拿地至今，这个项目已有近10年历史。

　　2009年8月18日，经过25轮报价，御园所在地块被西子房产以7.7777亿元的总价拿下，折合楼面地价24295元/平方米，超越西湖公馆八号，创下了当时杭州住宅楼面地价的历史最高纪录。拿下地块后，西子转身与拍地竞争对手绿城进行合作开发。

　　西子御园位于老皇城根下，西靠馒头山，根据当时的规划，御园仅77套精装房源，是彼时老宋钟爱的法式官邸。

　　然而，动工没多久，“南宋皇城遗址建千万元豪宅”的消息不胫而走，一纸文书让项目暂停施工。

　　停工4年后的2015年6月，杭州市规划局网站突然挂出“御园”地块的建设项目批前公示规划，展示了项目最新设计总平面图和效果图，这意味着沉寂4年的“御园”项目复工。

　　不过，原定的法式官邸，被时下流行的中式所代替：容积率由1.4降为1.01，由77套法式官邸改为49套中式排屋，建筑风格也由法式宫廷变为白墙灰瓦中式建筑。

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　　15w+

　　“单价至少要12万起了吧？”

　　“15万是至少的。”销售摇了摇头。

　　记者听到业内的传言是，可能要卖18-20万/㎡。

　　杭州御园的样板区入口被水泥封住了，我们只能从外面看到白墙黛瓦间透出的一片暖黄色灯光。

　　御园售楼处已经开始接待客户，样板房最近又在整修，透过售楼处的落地窗户，项目中央园区一览无遗，房子已经基本完工，就剩下园区绿化的铺设。

　　售楼处正对的是4套楼王，500多方的户型面积，围绕中央庭院南北各两套，是类独栋。

　　这样的设计在万科玉泉也有，两套排屋用一个骑楼连着，骑楼是其中一户人家的书房，说是排屋，其实跟别墅没两样。

　　楼王总价可能会在1.5亿以上，不过，销售说基本买不到，因为房源太少，老板们分分就没了。

　　此前，杭州史上最贵中式住宅记录由绿城云栖玫瑰园保持，楼王网签价格为1.21亿元，算上装修，买家实际要支付1.6亿元。

　　御园的楼王总价很有可能会赶超云栖玫瑰园。

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　　产品

　　销售说，御园是徽派建筑。

　　不过，记者在这里并没有看到徽派最必不可少的马头墙，也没有看到代表性的“进”。

　　虽然不地道，不过，仍不妨碍它成为馒头山脚下一道中式建筑的风景线。

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　　凤凰山

　　绍兴八年（1138年）二月, 宋高宗第三次“移跸临安”，杭州成为行都。当年的南宋皇宫因处在凤凰山东麓，也称“凤凰城”。

　　中国古代造城讲究象天法地，皇城选址更有“形胜”“王气”之说。凤凰城“一郡王气，皆籍此山”，就是皇城选址的经典案例。

　　古人讲“风水”实际上就是如何选择能适应自然地理和气候特征的人居环境。凤凰城西北倚凤凰山脉，冬季阻挡寒风；东南面临钱塘江，夏季清风徐来；处于杭城高地，且皇城内西高东低，排水顺畅，不会形成积涝；皇城前城门临江，后城门接市，水陆交通皆便利，兼顾了战备、朝会、走访、出游等需要。

　　凤凰山一带的民居，经过改造，保持着中式白墙黛瓦的特色。

　　凤凰山的馒头山社区如今就是网红打卡地，发展起了旅游、民宿和美食。

　　从御园去鼓楼、河坊街这些历史名胜也很近，这里牌楼遍布，小巷子里车来人往，网红食宿隐藏在江南烟雨中，历经千年，繁华依旧。

　　对南宋皇宫感兴趣的，还可以去凤凰山一探究竟，凤凰山--玉皇山--将台山—月岩—圣果寺等山景，正是寻古踏春的好去处。