总价500万起！2019杭城这些新盘将开启抢人大战

　　浙江在线-住在杭州网2月25日讯（浙江在线记者詹慧雯）农历元宵节一过，杭州楼市躁动了起来。

　　2月20日，绿城建发沁园发布了新一期的摇号方案，即将加推的8号楼125套房源摇号精装均价54000元/㎡，加推价格较首开价格（49500元/㎡）上涨了4500元/㎡。

　　申花高层首破5万单价，一时间朋友圈里吃瓜群众无数。售楼部、代理公司、二手房中介激动了起来：杭州限价松绑，房价即将上涨。

　　“限价”真的全面放开了吗？倘若“限价”真的放开，以沁园为代表的这些总价500万量级及以上的高端改善型楼盘就能迎来艳阳天了？答案恐怕未必！

　　还记得去年我们梳理的那33宗3万+高价地项目吗？截至目前为止只有8个项目完成了首开，仍有25个项目未面世，而这25个项目大多要在2019年上市。

　　对于购房者而言，预算一旦来到500万以上，视野将不单单局限于某个板块，更多地是全杭州总价相似楼盘之间的对比。

　　而此时，作为开发商，不仅要和同区域内竞品竞争，甚至还要和全城范围内的同质化竞品抢人，销售压力绝不会因为“限价”松绑而得到舒缓。

　　2019，杭州豪宅市场，依然有一场硬仗要打。

　　钱江两岸

　　01钱江新城

　　总价门槛：700万

　　最小户型：119方

　　钱江新城，2019年除了在售的金隅中铁诺德都会森林、保利滨江上品外，还将迎来凤起钱潮、滨江金地御品、仁恒滨江南星项目3大新盘的上市。

　　北面景芳三堡单元，总价门槛相对较低。以都会森林为例，都会森林首开摇号均价58865元/㎡，最小户型面积124方，总价700万起步。

　　安徽置地2018年4月竞得的凤起钱潮项目，楼面价43930元/㎡（自持16%），计划在年内面市。据悉，凤起钱潮规划了合院、洋房、高层三类产品，其中合院类产品的规划将填补区域低密产品的空白。

　　南面南星近江单元，总价门槛更高。以上品为例，上品首开摇号均价68496元/㎡，最小户型面积125方，总价850万起步。

　　接下来，预计在3月份面市的御品，户型面积段119-185方，总价门槛或许会略低一点。

钱江新城、奥体板块楼盘区位图
　　（红色为待售新盘，绿色为在售楼盘，制图：方仲辰）

　　02奥体

　　总价门槛：600万

　　最小户型：127方

　　奥体板块，2019年除了在售的杭州壹号院之外，还将迎来纯新盘保利澄品的面市。

　　还记得2018年3月30日那场从下午1点半拍到凌晨1点半的土拍拉锯战吗？备受关注的钱江世纪城M04号地块最终由保利由101亿总价竞得。

　　这宗地块案名为保利澄品，由保利、滨江、华润、新希望、华侨城五大品牌房企联合开发。项目规划了16幢高层、17幢洋房，户型面积127-198方。

　　奥体板块的新房总价门槛低于钱江新城。以杭州壹号院为例，杭州壹号院摇号均价47792元/㎡，最小户型面积134方，住宅总价640万起步。

　　城西方向

　　03申花

　　总价门槛：550万

　　最小户型：100方

　　申花板块2019年依然是一个供应大年。除了在售的首开杭州金茂府、绿城建发沁园外，古翠隐秀、养云静舍、九龙仓庆隆项目也预备在2019年面市。

　　融信与万科联合打造的古翠隐秀，40541元/㎡的拿地价格是申花板块第二高，户型面积段105-200方，据悉项目将和大都会79号一样打造成一个经典的大师级作品。

　　杭房2017年拿地的庆隆项目，将由建发操盘，打造杭州首个中式高层住宅——养云静舍。据了解，养云静舍在产品上做了很多加法，中式细节不仅体现在园林上也体现在建筑上，比如打造三进园林、回廊、建发专利云纹、斗拱飞檐等。

　　申花板块目前已知规划楼盘中，最小户型面积是沁园的100方，以近期54000元/㎡的摇号均价来计算，总价门槛在540万左右。

　　此外，湖墅板块、莫干山路沿线融信远洋厘望NEO1也计划在2019年面市，现场展示中心已对外开放。

　　申花、湖墅、城西文教、西溪板块楼盘区位图
　　（红色为待售新盘，绿色为在售楼盘，制图：方仲辰）

　　04城西文教区

　　总价门槛：待定

　　最小户型：待定

　　久未有新盘供应的城西文教区，2019年将有中冶翠苑项目、中海翠苑项目的亮相。

　　中海翠苑项目前身为原杭师大美术学院地块，楼面价36894元/㎡；中冶翠苑项目位于今日嘉园北面，楼面价39571元/㎡，需要现房销售。

　　不久前，在1月29日的土拍中，滨江&中铁建也有在翠苑单元竞得宅地项目。

　　同样久旱逢甘霖的还有蒋村，葛洲坝蒋村地块将与龙湖联合打造中国府。

　　城东方向

　　05城东新城

　　改善总价门槛：500万

　　改善最小户型：113方

　　城东新城的新房市场产品类型比较丰富，刚需型楼盘与改善型楼盘并存，区域内的新房潜在供应量也比较巨大。

　　刚需型楼盘主要是金色时光和天城府，毛坯单价在35000元/㎡左右，一套89方户型，总价在300万左右。

　　当然，城东新城更多的还是单价4万+的高端改善型楼盘，若要在城东新城改善，500万左右是一个基本门槛。

　　2019年除了在售的世茂钱塘天誉、三湘印象森林海尙、首开东城金茂府、龙湖大家九龙仓璟宸府、龙湖金地商置都会风华外，还将迎来新盘东莱府、龙湖彭埠项目的面市。

　　不久前，在1月29日的土拍中，中铁建&省交投、港中旅也有在城东新城竞得宅地项目。

　　城东新城、艮北板块楼盘区位图
（红色为待售新盘，绿色为在售楼盘，制图：方仲辰）

　　06艮北新城

　　改善总价门槛：450万

　　改善最小户型：108方

　　艮北新城和城东新城的格局比较相似，刚需楼盘与改善楼盘并存。

　　仅存的刚需楼盘是地铁绿城杨柳郡，精装均价35780元/㎡，一套85方的小户型总价在300万左右。

　　余下的皆是改善型楼盘，像越秀招商天悦江湾精装均价40200元/㎡，最小户型113方，总价450万起；招商越秀公园1872精装均价40400元/㎡，最小户型108方，总价435万起。

　　2019年，金科钱塘博翠、越秀艮北项目将迎来面市。

　　城南方向

　　07滨江

　　总价门槛：700万

　　最小户型：136方

　　滨江区除了之前提到的奥体板块杭州壹号院外，2019年几乎都是待上市新盘，主要有中海云宸、保利天汇、绿城晓风印月，时代西兴项目、时代区政府项目、世茂浦沿项目等，供应量非常充足。

　　最快面市的会是中海云宸，预计会在3月份首开，主力户型139方（也是唯一户型），单价预计在5万元/㎡左右（以预售证审批为准），总价门槛在700万左右。

　　绿城晓风印月，规划了2幢超高层住宅、8幢高层住宅，户型预计会在136方起步。

　　滨江楼盘区位图
（红色为待售新盘，绿色为在售楼盘，制图：方仲辰）

　　城北方向

　　08三塘&上塘

　　总价门槛：待定

　　最小户型：待定

　　城北方向，三塘&上塘板块，2019年有4个新盘要上市，分别是金茂首开国樾、杭州大家、中冶三塘项目、九龙仓天御。

　　城北这四个项目，其中三个项目的地价都在3.5万元/㎡以上，余下中冶三塘项目虽然地价没有突破3万，但需要现房销售。

　　金茂首开国樾、杭州大家，户型面积118方起步；九龙仓天御户型137方起步。

　　三塘&上塘楼盘区位图
（红色为待售新盘，绿色为在售楼盘，制图：方仲辰）