浙江在线-住在杭州网杭州1月13日讯 （浙江在线记者 赖俊希）本周一，主城区共有三块土地出让。其中上塘、湖墅这两个传统的市心老城区板块各自出让了一块住宅用地，而这两块土地在市场端反响竟截然不同！

　　湖墅单元GS0201-R/B-25地块面积14684㎡，商住性质，容积率为2.2，起价81925万元，最终成交价为101925万元，溢价24%，成交楼面价31551元/㎡，由融信竞得。

　　上塘单元 FG08-R21-01地块面积27356㎡，普通住宅性质，容积率2.7，起价159009万元，最终成交价为270009万元，溢价率69.81%，成交楼面价36556元/㎡，由大家竞得，需自持5%。

　　本网记者实地探访这两块宅地，探寻这个冰火两重天现象背后的原因。

　　地段虽稀缺，优势却不多

　　在湖墅单元GS0201-R/B-25地块，记者在围墙外看到了一张“杭州市建筑拆除工程文明施工牌”，上面明确标明“浙江丝绸科技园房屋拆除工厂项目”，标示日期于17年9月30日结束。

（地块入口处实景）

　　走进大门口，可以清晰地看到，地块尚未平整，地面都是碎石砖块，现场还停放了一台装运垃圾的卡车。

　　记者绕着地块走了一圈，不需要花太久就可以走完，面积着实偏小，且形状不太规整、方正，有多处拐折点，从地图上也能直观看到。

　　由于地块周边都是密集的老小区，地块又处在路口，所以显得整个宅地进深较大，出口偏小，可能会有轻微的逼仄感。

　　地处市心,土地稀缺，该地块周围一圈基本没有新盘，以老破小二手房为主，整体形态可以说是“农村包围城市”——处在一圈老小区的包围之中，略显尴尬。

　　（过了河，新盘就非常之少）

　　记者在地块附近还看到了一处我爱我家的广告牌，上面都是周边临近几个老小区的二手房源信息。中介称，这几处房源刚挂出不久，房东价格也比较有诚意，可能是想借土拍吸引一些关注的流量以便出手。

　　记者上网查询了周边二手房价格，相差不大，但网络挂牌价格都略高于中介提供的价格。

　　地块位于三宝西路（极窄的单行线）和莫干山路（流量全天候较大的市区主干道）丁字路口，交通状况大概率是常年拥堵，加之最近的地铁站学院路站在3公里之外，对这里住户或办公人群而言，出行显然没有太多利好。

（丁字路口）

　　这里的商住，还需配建10%的公共租赁用房。

　　综合实地情况、开发运营因素，此地项目可以说非常考验开发商的操盘能力，未来前景还不太明朗，仍有待观察，或许这就是本次土拍不火的原因。

　　板块新一轮行情的带动者？

　　上塘单元 FG08-R21-01地块，新老市民也许都很熟悉。

　　该地块前身是浙江传媒学校的宿舍楼，临近拱墅区大名鼎鼎的小吃美食街舟山东路（现已拆迁），周边又有浙大城院、树人大学、浙江电力职业技术学院、浙江第二人民警察学校等众多高等院校，高教氛围浓厚。

　　图为浙大城院，城北主要高校之一，距地块约1公里

　　记者在现场看到，目前这里的一大片土块是连在一起的，一半是菜地，一半用作临时停车场，界限有些模糊。过段时间，应该会有明确的地块分界标识。

　　地块实景，目前另一侧是临时停车场

　　从土拍信息中可以得知，地块面积为27356㎡，形状非常方正。

　　地块紧靠东教路（路面宽敞流量不大，16年8月新开通），周边交通环境非常良好，目前地铁3号、5号线都在建，双地铁加持，较为难得。顺着绍兴路-上塘路，正常路况10分钟内可以驶上上塘高架，交通出行基本全覆盖。

　　值得一提的是，大家的上塘宅地同样有10%配建，而宅地距大家上塘的前个项目金麟府也不过5分钟的车程。

　　周边2公里左右范围，包含了拱墅区政府、城北体育公园、杭州市二院等配套，还有乐堤港、建华商业中心、运河上街、新天地等新兴商圈，配套非常齐全。

　　记者在我爱我家网站查询了周边二手房价格，大都稳定在34000-38000元/㎡以内，不过房源数量偏少，很多楼盘都只有个位数的房源供应量。

　　中国铁建国际城、尚堂府、大关苑的房源数量相对较多，其中尚堂府达到了39套，以毛坯为主，均价32900元/㎡。铁建国际城均价则达到了38100元/㎡，是附近有一定数量房源的楼盘中最贵的。

　　从去年下半年开始，上塘板块加快了拆迁力度，周边地区大片的旧街区、店铺拆迁基本完成，换句话说，板块潜在的购房者和流动资金是逐步上升的。

　　事实上这对开发商而言也是一种红利，先拿出作品的房企显然会最大化吸引客流，从而提升自身话语权，领跑板块行情。

　　在记者看来，参与竞拍的房企显然都是看中了上塘在未来几年内以新代旧的巨大潜力和地块优秀的区位，因而土拍火热，竞争十分激烈。

　　现在看来，该地块有可能将成为上塘新一批入市项目的领头羊，未来可期。