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投资客扑空,本地人焦虑,杭州第十区“一房难求”?
2017-08-20 16:57      浙江在线
8月11号,临安正式成为杭州的第十区。这个前几年人们持续讨论发酵的话题最终成真。设区的首个周末,临安的各大楼盘已经挤满了闻风而来的客户,不过这些倾巢出动的投资客却扑了个空。

  浙江在线-住在杭州网8月20日消息(浙江在线记者 陈行利 滕一韬)8月11号,临安正式成为杭州的第十区。这个前几年人们持续讨论发酵的话题最终成真。设区的首个周末,临安的各大楼盘已经挤满了闻风而来的客户,不过这些倾巢出动的投资客却扑了个空。

  作为杭州双限时代下崭露头角的不限购地区,临安此前早已经过了一场库存去化。月成交持续破千、逢开人从众的盛况……如今这里的房价早已翻番。

  不过,即使在现在看来已经过了“最佳投资期”,投资客们却并不心甘,暗暗下决心在临安楼市的“休歇期”后,再次涌入这片市场。从前“无忧无虑”的临安本地人,如今也陷入了忧愁中……

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“撤市设区”前临安市所处区位

  投资客扑空,热门楼盘多无房可售

  项目案场人从众,这似乎是临安设区的首个周末可以预想到的盛况。

  “投资!”许多客户直言不讳地告诉记者。持有此类需求的客户并不在少数,从现场停放的外地车辆足以看出。台州、温州、还有来自上海、江苏的客户,大量闻风而来的人群将置业顾问团团围住,询问的不是有关房子介绍,而是有没有房子卖?

  不过,遗憾的是答案大多是无房可售!从目前区域内多个热门楼盘的表现来看,临安楼市似乎进入了休歇期。滨湖天地、越秀星汇城等楼盘前期推出房源均已售罄,如今正在迎接下一次开盘的等待中。

  “我们今年上半年已经卖了1400多套房源了,目前是没有房源了。预计年底会推出大二期的部分高层房源,价格和6月成交相比应该会略有上涨。”位于临安青山湖的越秀星汇城项目负责人表示。

  虽然扑了空,但不少投资客仍然准备好等待楼盘下次开盘后卷土重来。面对置业顾问不置可否的“涨价论”,许多人依然表示“可以接受”。还有客户三番四次叮嘱置业顾问,“有任何开盘动态一定要提前和他打招呼”。

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网络配图

  月销过千,房价涨幅40%,临安早已逆袭

  事实上,临安的这股热潮,并不是撤市设区这一周短时间形成的。早在去年9月份,也就是G20峰会前后,临安楼市就开始了一轮逆袭。

  根据本网统计数据显示,2016年临安新房成交套数为10235套,相比2015年涨幅达253%,刷新了临安楼市的成交记录。尤其是去年G20峰会以来,除了传统淡季,临安多数月份的平均成交量已突破1000套。对于新盘基数并不大的市场而言,这已是一次大跨越。

  不仅是成交量,去年到今年,临安房价也有明显的增幅表现。据本网统计,2016年全年,临安普通住宅成交均价为6628元/平米,到今年,成交均价已经到了9193元/平米,涨幅在40%左右。而最近三个月,临安的普通住宅成交均价更是连续突破了万元大关。

  如此逆袭态势,也造就了大批热销红盘。譬如越秀·星汇城,据了解,从2016年8月开始,星汇城成交量就持续走高,去年全年成交1300多套,而今年上半年更是高达1400多套,超过了去年一年的量。

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越秀·星汇城

  供需断层,本地人担忧房子更难买

  “撤市设区从长远看,对临安的发展肯定是非常有利的,但是就目前而言,本来临安的房子已经比较难买了,现在更多投资客挤进来了,感觉以后买房竞争压力更大了。”临安本地人小王道出了不少临安购房者的担忧。

  本地人的担忧不无道理。经过将近一年的需求释放,如今的临安市场早已进入供需断层阶段。据本网统计数据显示,今年3月份以来,临安市区普通住宅的可售存量就一直徘徊在1500套上下。按照目前的销量来看,不到3个月,房源就能去化一空。

  一方面是越卖越少的供应,另一方面是不断加大的需求量。早在杭州双限时代,就有一波投资客户赶到“不限购”的临安。在今年初越秀·星汇城的一次大型开盘中,就有超千人抢房,队伍一直从案场内排满到售楼部外围。这之中,还出现了来自北京、东北等多地的北方购房团的身影。

  同时,伴随着今年临安拆迁工作的大力开展,临安本地的新增购买力也在不断上升。在内外供需夹击之下,导致现如今临安不少新盘“无房可售”。

  当然,临安也正在加快推地节奏。截至目前,临安今年已成交了7宗地块,其中包括6宗涉宅用地。今年8月25日,临安又将会有青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道等5宗涉宅用地出让。随着更多宅地的出让,临安区域供需矛盾或能在一定程度上得到缓解。


来源: 浙江在线  记者 陈行利 滕一韬  编辑: 卢一
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