8月11日，临安“撤市设区”消息传出之后，引起业内一阵轰动。“临安暂时不限购，是不是意味着可以从中抄底房价呢？”不少投资客也纷纷来电咨询。

　　那么，临安“撤市设区”会给板块带来什么影响？为此，记者第一时间对板块内新房和二手房市场情况进行了调查，并采访相关专家，为你解读临安楼市。

　　商品住宅库存仅2000余套

　　8月住宅环比成交增长5成

　　临安地处天目山区域，总面积3126.8平方公里，此前是浙江陆地面积最大的县级市。临安成为杭州第十区后，杭州的市区面积一下子扩大了64%，猛增至约8000平方公里，几乎占杭州全市总面积的一半，杭州由此成为江浙沪范围内市区陆域面积最大的城市。

　　记者从透明售房网上了解到，临安目前共有142个楼盘，在售56个，45个尾盘，已售罄的41个，也就是说，在售楼盘在100个左右。其中，越秀·星汇城、绿城·玉兰花园、桃李春风、春天华府以及万马·伊顿庄园项目是临安区热门楼盘排行榜top5。从表格可看出，前10名的项目主要分布在青山湖、锦北和锦城板块。

　　总的来说，临安区目前的可售房源数量并不多，成交量也有限。据克而瑞统计，截至目前，临安商品住宅库存2184套，库存面积约40万㎡。其中，青山湖街道库存最大，有877套，面积203956㎡；其次是锦城街道，库存691套，面积79193㎡；锦南街道排第三，库存275套，面积62071㎡；锦北街道库存114套，面积18690㎡；玲珑街道库存102套。从具体楼盘来看，临安市区商品住宅存量最大的是锦城街道的滨湖天地，数据显示，还有327套可售；其次是青山湖街道的大园新城，还有301套可售；同板块的锦绣钱塘还有149套可售，排在第三。

　　再来看近3个月临安的销售情况，克而瑞数据显示，8月至今，临安成交商品住宅539套，环比增加51.8%，如果把时间周期拉长到3个月，临安商品住宅的成交总量为2220套，环比下降17.3%，同比增长27.5%。

　　价格方面，近3个月，临安区商品住宅成交均价为12479元/㎡，普通住宅均价10413元/㎡、别墅均价17080元/㎡。其中，普通住宅成交均价最高的是锦城街道，板块均价为11499元/㎡；均价最低的是锦南街道，板块均价为6763元/㎡。

　　二手房2天成交200多套

　　市场成交活跃度增加不少

　　克而瑞数据显示，近3个月，临安商品住宅的成交总量为2220套，具体到成交结构，从面积段上分解，90-120㎡成交743套，占比最高，达33%；其次是120-140㎡，成交417套，占比19%。对此，记者也采访了当地的中介公司。

　　刚需房方面，以青山湖板块的越秀·星汇城为例，望湖地产房产顾问这样说：“现在都是在抢房子，有句业内的话，‘一手房不用想，二手房快去抢’。像我们门店里有20多个顾问，这两天卖出了200多套房子，现在只剩下3套房源了。”据了解，位于临安钱锦大道上的钱锦花园亦是如此，目前90㎡左右的房源已经凤毛麟角，也买不到。这几天来看房的客户，大多买的是100㎡左右的房源。”

　　“临安‘撤市设区’后的首个周末比之前热闹了许多，此前周末都只有4组左右的客户，现在带过去看的已经有10余组了。”在大户型房源方面，易房地产经纪人表示，“颐和山庄的独栋小别墅上周刚推出20多套，目前剩下的只有6套了，均价在33000元/㎡，户型面积109㎡的已经全部卖完，只剩下面积147㎡和163㎡的别墅了，单价大概在30000元/㎡。”

　　另外，位于临安吴越街的浅水湾庄园是法式叠排，虽然单价不高（12000元/㎡），但该项目的每套面积都超300㎡，所以总价与颐和山庄相差无几。“周末人比较多，成交量也是较高的，目前购买力除了杭州外，还有江苏、温州等地的购房者。”

　　金翰以9744元/㎡楼面价拿地

　　旭辉、中骏、宝龙等纷纷进驻

　　这两年临安的土地市场也比较火。

　　据资料显示，2015年5月20日新天地以2000元/㎡的楼面价竞得滨湖新区的一宗宅地。时隔两年，2017年的临安就像“开了挂”，开发商纷纷开始圈地扎营。除了较早的绿城、蓝城、越秀外，今年6月21日，中骏、宝龙入驻临安，创下9044元/㎡的地价新高；6月27日，地价再次被刷新：金翰投资以9744元/㎡竞得马溪路地块，溢价高达77.16%。而同天拿地的旭辉，更是豪掷16.7亿元竞得狮子山南两宗宅地。

　　并且，很多开发商进驻临安都是十分看好该板块未来发展的。“对临安的发展，我们非常有信心。”旭辉地产浙江事业部营销总监沈雅琴表示，近年来临安的发展非常迅速，杭临城际铁路的开建，地铁5号线二期和地铁9号线一期的年底开建，杭州可直接换乘去临安，临安已经加速融入杭州。

　　据悉，在本月25日的土地市场，临安还将推出5宗涉宅地块，分别位于青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道。出让面积最大的为青山湖科技城地块，出让面积约为12万㎡，为商业商务住宅兼容用地，起拍总价为16.5亿元，折合起拍楼面价4948元/㎡。另外，城东湖滨新区这次挂牌了1宗住宅用地，出让面积约4.6万㎡，起拍楼面价为8100元/㎡。从位置看，该地块就位于上个月越秀、中骏拿下地块的西面。当时越秀和中骏拿下地块的楼面价，分别为9044元/㎡和7785元/㎡。

　　锦北街道也挂牌了2宗相邻宅地，总出让面积约为7.1万㎡，起拍楼面价均为8000元/㎡。该区域上个月同样也刚成交了一宗地块，当时由金瀚投资以9744元/㎡的楼面价拿下，溢价率达77%。该价格刷新了临安楼面单价最高纪录；锦南街道文体中心东侧地块也将于本月出让，该地块出让面积约为6万㎡，起拍楼面价约为7300元/㎡。

　　·专家观点

　　临安板块近一年房价涨幅已不小

　　我爱我家品牌总监周包军认为，临安可以分为人们熟知的青山湖板块和锦北、锦南、锦城、玲珑板块。从整体上看，临安的地域还是非常开阔的。

　　“目前来看，临安的可售楼盘并不多，但是从去年到现在临安的房价来说，已经涨了不少。购买力方面，有外地购房者、主城区购房者和临安本地购房者三种。”关于整个市场的反应会如何，周包军坦言，“这个节点上对临安的关注度会很高，接下来会逐渐平和下来。毕竟，这只是行政区划上的改变，尚待规划落地，实际的环境还没有发生太大变化。”

　　“撤市设区”并不会对房价

　　产生直接影响

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析：“临安的‘撤市设区’，属于一个水到渠成的过程。实际上，无论开发商还是购房者，大家心里都已经有了这样的预期和准备。而且，轻轨、城西科创走廊的规划等，种种利好都是已经确定的。正因此，临安的房地产市场热度已经不是一天两天，前段时间临安宅地出让时，成交的地价和过去已经不可同日而语，可见开发商对投资临安的热情高涨。”

　　丁建刚认为，作为杭州唯一不限购的区域，或许对房价会产生一些影响，但不会很大。“之前的多种利好，临安市场已经十分热闹，房价已有上涨，但接下去，临安房价再次上涨的可能性不大。”

　　本月25日土拍破万可能性很大

　　针对临安变区后房价是否会涨的问题，李永生认为，正常情况下，“撤市设区”对区域房价不会有直接迅速的影响，影响可能更多地体现在心理层面。

　　“一方面，临安更受关注了；另一方面，会加速临安和主城区的同城效应，影响主要体现在这两方面。另外，这次临安‘撤市设区’公布的时间点比较特殊，因为临安房源库存已经很少了，再加上杭州房价整体大涨，所以，消息公布后，舆论效应的放大，进一步刺激了临安的购房需求，加强了房价上涨预期。”

　　而对于本月25日的土拍，李永生认为，“撤市设区”后，会有更多的开发商看好该板块，相信这次土地拍卖临安地价破万的可能性很大。