江河汇后，主城运河北端又有大动作，桥西2.0要来了

　　浙江在线-住在杭州网8月22日讯（浙江在线记者 陈行利） 今年，应该是杭州运河价值再爆发的大年。

　　前段时间，在运河的南端——江河汇区，一次公开招标引发全城密切关注。一座由新鸿基&平安联合打造的、建筑面积约85万方的综合体，将杭州运河南端的能量值提升到了一个全新的高度。

　　在主城区运河的北端，类似的能量值也在积蓄之中。一座建筑面积约113万平方米的运河湾，正在紧锣密鼓地规划建设之中。

　　这样一个大型的综合开发项目，犹如给运河北端的发展按下了一个快进键。主城运河北端，一座2.0升级版本的桥西，正在崛地而起。

　　位示意图

　　PART 1

　　近年来，我们经常会听到“城市更新”这个词。一个城市或者一个区域，开发一旦过于饱和，就很容易跟现代化的发展步伐脱节。要想再跟上现代化社会的发展步伐，只能在旧城之上“腾笼换鸟”，通过城市更新来实现了。

　　拱宸桥夜景（图源视觉中国）

　　杭州运河的核心段——武林商圈，历经多年繁华，但随着土地开发逐渐饱和，很多现代化设施无法在这里同步。因而这两年，围绕武林商圈涌现出了一大批城市更新项目。

　　但城市更新始终有一个遗憾，那就是新项目的腾挪空间太小，很多规划设计受到限制。最现实的案例，现在很多人去武林商圈的新综合体里，还是会忍不住吐槽，停车场怎么还是这么小，停车依然这么不方便……

　　相比之下，沿着运河北上的桥西，要比“武林”这位老大哥幸运很多。不同于武林空间上的局促，桥西往北，还有一块稀缺的“处女地”，也就是现在的运河湾。

　　说她稀缺是因为，这应该是拱墅区为数不多的运河沿线的大体量土地了。同时，这里又与桥西有着一衣带水、无缝接驳的天然联系。无论是地理还是人文，这里始终与桥西一脉相承。

　　试想，在这样一处运河文脉深厚，但在城市界面上又没有太多束缚的宝地之上进行城市规划设计，自然更加畅快淋漓。

　　PART 2

　　基于这样的地理条件，运河湾的规划定位，可以说从一开始就是奔着“升级版的桥西”而来的。

　　运河湾规划图  图源：拱墅发布

　　现在的桥西，很多人印象最深的可能是拱宸桥、小河直街，又或者是大兜路历史文化街区、传统工艺博物馆等。你会发现，桥西最大的魅力其实就是传承了运河文化，使现代生活充满老杭州韵味。

　　在全新规划的运河湾，一个对标悉尼“达令港”打造的都会新引擎，将使运河文化精神重赋新生。

　　未来，运河湾区域内将规划布局运河特色小镇、文化体验公园等，将为运河两岸生活注入新的动能。

　　从板块规划来看，由于桥西发展规划较早，很多布局是平面化的，空间并不能得到有效的利用。在追求高效的城市规划新趋势之下，运河湾将通过隧道、桥梁、地下空间连通等方式，将板块聚集起来，使得有限的空间更加立体化、集约化。

　　丽水路下穿隧道，就是其中的实例。这条南北贯通运河湾的隧道，设计了两层下穿，地下二层用来通车，可直接转高架前往武林门；地下一层则是以停车场为主的地下空间，前瞻性地把拥堵、停车等城市难题纳入到了运河湾的规划之中。

　　丽水路道路工程效果图 图源：拱墅发布

　　当然，城市的升级迭代，最终都应该落地到生活。运河湾这个2.0版本的桥西，未来呈现给杭州的，也将是2.0版本的运河新生活。

　　PART 3

　　回望桥西的商品房发展历程，这里一直在酿造经典。从大河宸章到运河宸园，再到江南里，高端品质加上运河边的黄金地段，使得这些楼盘至今依然焕发着耀眼的光芒。

　　项目效果示意图

　　经过了一轮房价的上涨后，这些经典楼盘在二手房市场中大多价值不菲。比如运河宸园，据透明售房网7月数据显示，该楼盘二手挂牌价已近70000元/平米，而当时同时期出售、且单价差不多的欣盛东方福邸，如今挂牌均价大约在58000元/平米左右，两者二手房差价约10000元/平米。

　　而了解楼市的人知道，欣盛·东方福邸已经堪称是品质走在前列、且这么多年来涨价幅度比较“喜人”的二手房小区了。这也从侧面印证，依傍着运河这条城市脊梁，周边品质楼盘的价值在时间沉淀中较为“弥久珍贵”。

　　当然，若要论居住体验，房产品迭代何其快速，几年过去，杭州高端产品已经更新换代，曾经走在时代潮流前列的这些高价二手房小区，放到如今，很多居住的功能性和体验感已渐有落后之势。

　　比如最直观的精装风格上，早些年杭州高端楼盘流行浓重的新古典或欧美风格，但随着审美价值的进化，简约现代质感的精装风格显然更符合当前的趋势，也更受市场的认可和追崇。

　　因此，即便拥有诸多经典品质楼盘，当下的桥西依然无法满足不断迭代的改善需求。生活在这一带的老杭州人，要想就近改善，新房市场选择十分有限。

　　不过值得期待的是，在运河湾的全新规划定位之下，融合了融创中国、大家房产、中国金茂三大巨擘之力的风尚望和湾（原推广名:运河ONE），正以更先进的社区规划理念、更国际化的区域配套，为区域购房者带来难得的新房机遇。

　　PART 4

　　作为运河湾板块内今年的重磅住宅，风尚望和湾的亮相可以说是自带高光。

　　在杭州这个房产品质高地，很多购房者都十分注重开发商的品牌履历，像风尚望和湾这样，汇聚了融创中国、大家房产、中国金茂三大品质房企的项目，注定会受到市场的瞩目。

　　项目效果示意图

　　虽然如今项目尚属于“犹抱琵琶半遮面”阶段，但从流出的效果图来看，风尚望和湾在保持桥西一贯的品质感之外，在产品审美上也很迎合现代社区迭代升级的趋势。

　　风尚望和湾整个园区规划了11幢精装高层，1026户的社区，通过先进合理的规划理念，尽可能让社区拥有更多的公共空间。主力户型建筑面积约94-149m²的产品，均为精装三房或四房设计，让购房者的居住舒适感、品质感双双得到升级。

　　在建筑立面上，风尚望和湾采用融创经典的现代审美手法，大玻璃结合铝板材质的外立面，给人现代简洁的国际质感，也很契合运河湾大气磅礴的规划定位。

　　在园区设计上，风尚望和湾汲取现代风格的造景理念，打造入园景观空间和全龄健身空间的三进式园林。同时将四季景观与地形相结合，营造更富有层次感的景观大境。

　　当然，风尚望和湾作为现代化的社区，其升级迭代更体现在园区服务内容上。比如，项目特别设立了书享、果壳、足迹等特色归心空间，用于业主阅读交流、儿童游戏，户外健身等。

　　到过候潮府的人，大概会对这些空间有更多具象化的期待。这些功能空间将错落有致地镶嵌于社区之中，并与户外草坪、全龄化健身空间等交融，通过对美好生活场景的营造，激发社区恒久的鲜活生命力。

　　据了解，项目示范区预计8月底开放。可以预见，随着风尚望和湾的面市，真正的2.0版本的运河生活，即将在这个升级换代的人居产品中得以实现。

　　本项目推广名为"融创大家金茂·运河ONE"。地名办核准名"风尚望和湾"，开发公司为"杭州融尚置地有限公司"；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；文中运河湾区域规划信息来源：今日拱墅https://www.sohu.com/a/235925954_349183；拱墅发布http://www.sohu.com/a/242155127_349143 ；丽水路下穿隧道信息来源：拱墅发布http://www.gongshunews.com/content/2018-04/08/20413_7011689.htm ；二手房挂牌价数据信息原来源：透明售房http://www.tmsf.com/esf/esfnSearch_csnew.htm，时间2019年8月14日 ；本资料所发布的内容为2019年8月14日前的信息，敬请留意最新资料。