2021杭州楼市年度观察:18.7万套、6200亿!杭州商品房成交量创新高

  这一年,楼市新政频出、调控不断加码。从上半年的“5年限售”到下半年的“社保排序”,成为摇号锦鲤、选到心仪房源,依然是每一位购房者最质朴的心愿。

  这一年,土拍市场三次集中供地。从一开始的热情似火拼自持,到后来集体躺平,再到年底回暖升温把地摇,开发商心态如过山车,拿不拿得到地也要“看运气”。

  这一年,二手房市场经历冰火两重天。上半年学区房、热门次新房,挂牌价节节攀升;下半年成交行情骤降,高房价信仰被刺破,网红盘集体抛售。 

  这一年,“房贷利率”高频次在耳旁响起,每一次涨跌都牵动着我们的神经。有人因为买完房迟迟不放贷而庆幸,也有人因为卖了房迟迟不放贷而焦虑。

  2021,是值得记录的一年,不仅仅因为它的每一个精彩瞬间,更在于它留下的一串串惊人数据。 【详情】

年度热点
1月27日杭州发布楼市新政,政策对限购进行了升级:落户未满5年,限购1套;赠与满3年才可再购房。此外,政策对于无房户和高层次人才优先购房也作出了限制。
3月3日,杭州发布新政,规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。并明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。
从3月份以来,杭州二手房持续走低,月成交量从近万套,萎缩至2000余套,杭州二手房市场寒意十足。不过接近年末,成交量有小幅度回升。
5月9日,杭州进行首次集中供地,2天卖地1178亿元。10月12日,第二批集中供地17块地块终止出让,14宗地块成功出让,无一封顶。12月21日,又进行了第三批集中供地,共35宗地,24宗达到封顶限价。
5月9日,杭州进行首次集中供地,2天卖地1178亿元。10月12日,第二批集中供地17块地块终止出让,14宗地块成功出让,无一封顶。12月21日,又进行了第三批集中供地,共35宗地,24宗达到封顶限价。
春节前后,杭州推出了一大波红盘,包括吸引了近8万张房票8月,杭州又迎来了一次史诗级红盘潮。有近40个楼盘齐上场,累积吸引到了超9万张房票报名登记。其中,仅亚运村三盘入围人数就高达3.39万人。
曾经是“硬通货”的学区房,今年遭到了不少打击。在各项教育制度改革预期下,学军、竞舟二小等杭州知名学区房出现下跌,频频成为市场焦点。
8月5日,杭州再次发布楼市新政加强限购,要求落户未满5年需2年社保、未落户需4年社保。推出了社保排序机制,新房认筹比超过1:10即启动。
第三批亮相的土地所在24个板块中,多达15个板块价格调整。杭州十区限价地图更新。比如艮北新城、萧山市北、运河新城,最高板块限价都涨了2000元/㎡。
12月21日,杭州第三批集中供地正式开拍,35宗地块中11宗成交,24宗达到封顶限价。进入“线下摇号”。 这是杭州土拍市场历史上,首次开启“线下摇号”环节。
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