8月宁波市区二手住房成交量“五连跌” 同比跌幅66.4%！

　　今天，宁波市房产市场管理中心发布今年8月份住宅成交数据——

　　全市商品住宅成交：8343套，环比下降4.1%，

　　其中市六区：4712套，环比下降9.2%，同比下降44.5%；

　　除奉化外市五区：4205套，环比下降5.0%，同比下跌23.9%！

　　全市二手住宅成交：4346套，环比下降8.4%，

　　其中市六区：2712套，环比下降12.3%，同比下降66.4%。

　　除奉化外市五区：2364套，环比下降14.3%，同比下降68.6%！

　　二手房“冷冷冷冷冷”

　　数据来自宁波市房产交易信息服务网。

　　为什么要用五个“冷”作为小标题？因为这是今年4月以来，市区二手房成交量的“五连跌”。7月，市六区勉强“挂”住3000套关口，8月就跌至2712套，市五区更是只有2364套——这个数字相当于去年同期的（7526套）的31%。也就是说，今年一个月相当于去年同期10天的成交量。

　　不算疫情影响的去年2月，这是过去30个月来的最低值，同时也是2015年以来同期最低值！

　　成交量说到这里，然后说价格。

　　相信，最近大家在网络上看到“某某小区再降价”之类的消息也不少了。据南天房产一位相关负责人表示，在调控新政持续影响下，8月二手房的成交情况量跌价稳，部分之前热门板块的房源挂牌价格环比上月有所松动。

　　量变必然引起价变，或许，宁波房价的市场预期正在逐渐平稳，“稳预期”逐渐明朗。

　　说起二手房，就要提到这两天热传的“银行停贷”。

　　记者走访多家银行了解到，现在二手房贷款额度都很紧张，房贷放款周期3个月以上已很普遍，有的甚至要排队到明年初。更有甚者，宁波一家知名中介公司表示，至少5家银行已经明确向该机构表示：“停贷”。

　　办不了贷款，就难促成交易，成交量就更是难以回升。恐怕房产中介的苦日子，还要持续……

　　新房

　　市区在8月份结束认购25个新盘，共5325套房源，4027人报名，去化1892套，总去化率35.5%。

　　这是去年8月启动线上认购，至今整整一年来，首次出现报名人数低于总房源数！去年同期的数据是：22个新盘，共8156套房源，有11620人报名，开盘当天去化4546套，总去化率55%。

　　业内人士认为，在二手房持续走冷的情况下，新房遇冷也在意料之中。相当一部分购房者需要出掉手中的老房子才能有购房资格、购房资金，二手房难卖，自然波及到新房销售。

　　值得关注的说三点。

　　其一，像江望晴雨里这样前两批次都“光盘”、这次也接近“千人摇”的超级热盘，居然开盘当天还剩了10套没人要！

　　其二，像江望悦府、文澜望庄这样地段堪称“黄金”、周边配套极成熟的热门盘，居然也都没卖光！

　　其三，像誉品美寓、云起府这样大套型、高总价的盘——算上升级装修包，房源总价动辄七八百万、上千万甚至2000万元左右——居然卖得都很好！

　　这说明，当下宁波楼市上剩下的，基本上就是自住型购房者了。

　　越是自住的，越是冷静，对房子的楼层、朝向、套型、装修等等越挑剔，选不中理想的房源，宁可弃购。而买豪宅级别的大套型、高总价新盘的，更是自住为主。

　　对于宁波楼市的健康、可持续发展而言，这是好现象！

　　另外值得一提的是，昨晚刚刚结束线上认购、位于海曙段塘的建发·春著悦府，打出了一则开盘广告，大意是针对开盘当天成功认购且购买升级装修包的购房者，优惠1000元/平方米，并可再叠加最高8万元的优惠，算下来，户均优惠接近20万元！

　　开始有新盘在房价上搞动作了！不知会不会有更多新盘随后跟进？