市场有所降温！上周宁波市三区二手房成交量略降

　　记者今天从有关方面了解到，上周（5月15日-05月21日），海曙、江北和鄞州等市三区二手房成交量、成交面积和成交金额环比均有所下降。

　　据南天房产数据平台显示，上周，海曙、江北、鄞州存量住宅成交量环比下降8%，成交总面积环比下降6%，成交总金额环比下降2%。

　　市三区成交均价为每平方米28715元，环比上升1.7%；其中，海曙区的成交均价为每平方米27899元，环比上升4.3%，江北区成交均价为每平方米28798元，环比上升0.6%，鄞州区的成交均价为每平方米30293元，环比下降1.2%。

　　存量住宅面积段成交周占比情况为：50平方米以下的一居室成交量占比为7%、环比下降38%，50-90平方米两居室成交量占比为56%、环比下降10%，90-140平方米三居室成交量占比为34%、环比上升28%，140平方米以上豪宅占比为3%。

　　存量住宅的购房目的占比情况：首次购房占比57%，改善住房占比21%，投资占比7%，学区占比11%，其他占比4%。

　　一家二手房门店内交易场景。（杨绪忠/摄）

　　分析人士认为,近期公布的房贷利率上调和政策调控政策消息使二手房市场有所降温。

　　上周，五大行均宣布从5月20日起上调住房按揭贷款利率，首套房五年期及以上，最低执行利率为LPR+80基点，加点水平较之前提高10个基点，即年利率提至5.45%；二套房五年期及以上，最低执行利率为LPR+105基点，加点水平同样较之前提高10个基点，即年利率提至5.7%；大行调整房贷利率后，其他各家股份制银行也将相继跟进。

　　另外，市住建局于5月20日再次增补“限购限售”规定，对货币安置购房人群作出来“限购、限售”新规定。通知明确“凭同一货币补偿（安置）协议，在限购区内购买住房,已有两次及以上购买记录且所购面积超过两倍的，该协议不得作为购买住房依据；若是无房优先认购新建商品住房的，所购住房限售5年。”