明湖周边将形成两大居住圈！宁波这个片区这样规划

　　5月29日，市自然资源和规划局公布了《东部新城核心区以东片区控制性详细规划修编》（批后公布）。

　　根据该规划，以明湖为核心，形成“两大居住圈层”：内部圈层，邻近明湖区域，打造滨水风尚居住社区；外围圈层，利用蔓延的水绿基地，打造生态宜居的新城居住区。

　　东部新城作为宁波新的城市中心，由核心区和东片区组成。经过16年的开发建设，这里今天已经是一派都市繁华景象。而在基本建成核心区后，东部新城进入全面启动开发东片区的时代。这次作规划修编的，是东片区的一部分——重中之重，是明湖周边的区域。北到会展路、通途路，东至东外环，南至中山路、文卫路，西至东部新城生态走廊。此次规划，意在更好地打造面向未来的新城区。

　　用地规划图

　　居住

　　按照规划，这个范围内居住人口要达到9.92万人。

　　所以，居住用地是各种用地中最多的，有189.56万平方米，要占到规划建设用地总量的43%。

　　在明湖的东面，绝大多数是居住用地，其中除了在建的合能宁玥府、融创臻和院、维科水岸春晖华府、保利湖光印，还有东投地块于去年9月中旬以底价11100元/平方米成交，计容居住面积的1/5须配建公租房、办公房须自持运营10年以上的一宗34194平方米的商住地块。其余居住用地、商住混合用地还“待字闺中”。

　　除了以明湖为核心的“两大居住圈层”，规划还写道，临近明湖的地方，以多层、中高层居住建筑为主；外围区域，布置高层住宅。

　　另外，规划商住混合用地主要分布于明湖西区，以商业商务功能为主导，辅以部分居住功能，结合轨道一体化开发。

　　规划结构图

　　明湖

　　去年8月中旬，备受关注的明湖主湖已经动工开挖。

　　此次规划提出，围绕明湖及周边公园绿地空间，打造明湖公园，面积约 40 公顷（含水体面积约 25.5 公顷，绿地面积约 14.5 公顷）。

　　围绕明湖及环湖区域，集中设置商业休闲、星级酒店、商务办公、文化娱乐等功能。

　　其中，大型商业主要围绕轨道站点布置——

　　沿轨道盛莫路站，打造 TOD 为导向的片区公共中心，打造明湖时尚消费目的地；

　　沿轨道东环南路站，结合邱隘客运枢纽站，打造集轨道、综合交通、商业商办、居住等为一体的一站式生活中心。

　　公共配套

　　教育方面，规划中，东部新城东片区内除了保留的赫德国际学校、在建的A1-1#地块小学、在建的一所九年一贯制学校外、待建的九年一贯制学校，还计划新建2所九年一贯制学校。

　　医疗方面，有待建的中西医结合医院、社区卫生服务中心。

　　绿地很多，规划总面积接近77.94万平方米，占到规划建设用地的近18%。湖、河、江边，以后都会绿意葱笼。交通设施方面，除了现状地铁1号线外，规划地铁7号线也穿经东片区。

　　值得关注的是，在春晖路与沙洲路交叉口西北侧——即轨道交通指挥部的东侧，该处的公交车首末站将结合邱隘综合客运枢纽设置。

　　另外，在宁东路—盛梅路交叉口西南侧，规划一座加油站。在规划范围内共设置 9 个公共停车场，总停车位 1882个。

　　最后说一下东部新城东片区的交通路网。

　　外围的城市快速路2条，分别是南北向的东外环路，东西向的通途路。

　　城市主干路也是2条，分别是东西向的宁东路，南北向的盛莫路。

　　城市次干路6条，东西向的有会展路、民安东路、春晖路（盛梅北路-东外环路）、中山东路，南北向的有盛梅北路、沙洲路。