宁波轨道交通三官堂站周边拟规划住宅、商业设施……

　　5月6日，记者从市自然资源和规划局获悉，《宁波市北高教园区地段控制性详细规划》局部调整(三官堂站地块)目前正在该局官网进行批前公示。

　　从地块区位图看，调整地块较为方正，东、北至浙江纺织服装技术学院，西至明海大道，南至风华路，用地面积约1.56公顷。

　　该地块位于轨道交通2号线与5号线换乘站所在地，批前公示明确，规划局部调整目的是为了顺应TOD开发理念，发挥轨道交通的综合效应，在保证轨道场站使用功能的基础上，进一步提高土地集约节约利用水平。

　　调整前，用地性质为城市轨道交通用地，建设内容为：轨道站点1个，现状110KV轨道专变1处；规划公共厕所1处。容积率为1.0，建筑高度为24米。

　　调整后，该地块被划分为了三个地块，分别为BGJ01-01-b-1、BGJ01-01-b-2和BGJ01-01-b-3。

　　其中，BGJ01-01-b-1地块所占面积最大，用地面积1.21公顷，用地性质为除城市轨道交通用地(S2)外，还包括二类居住用地(R2)和商业用地(B1)。

　　关于居住用地和其他用地的比例，在该规划公示中，也有说明：“居住计容建筑面积不超过总计容建筑面积的80%”。

　　结合周边道路交通，未来，这一地块的出入口拟设置在风华路和明海大道上距离交叉口最远处，均采用右进右出的交通组织方式，减少对干路交通的影响。

　　由于涉及住宅，该规划公示还对地块的教育配套作了考虑，将依托周边区块予以解决。

　　此外，位于地块东北角的BGJ01-01-b-2和南面的BGJ01-01-b-3两个地块，用地面积均较小，分别为0.31公顷和0.03公顷。这两个地块的用地性质仍为城市轨道交通用地。