上半年嘉兴楼市供需两旺，下半年的市场，你怎么看？

　　一晃，嘉兴楼市今年的上半场已经悄然结束了。

　　楼盘去化分化明显，热盘一房难求，销售门槛逐渐提高，购房优惠不断减少，在强有力的需求支撑下，照样有大波人愿意为心仪的房子埋单。

　　大供应，大需求，嘉兴楼市供需两旺，市场较火爆，记者从南湖晚报嘉房网获悉，上半年，据初步统计，住宅备案成交数量为13958套，公示预售方案的房源数量达到了12583套。不过，最终数据以市住房保障局公布的为准。

　　那么，楼市下半场又将演绎怎样的精彩？记者就此问题采访了多位业内人士。

　　数据1：13958套

　　上半年市本级新房销售数据吸睛

　　2019年上半年，嘉兴楼市的价格以稳为主，但各项销售数据相当吸睛！

　　据嘉兴市房地产公共服务平台的数据显示，在刚刚过去的六月，销售情况继续延续着“红五月”的热势，备案成交各类商品房3882套，其中住宅3131套。

　　这组数据的出炉，也为上半年的楼市画上了一个完美的句号。

　　南湖晚报嘉房网初步统计，2019年上半年嘉兴市本级商品房成交17871套，其中住宅13958套，与去年基本持平，仅次于2016年上半年。

　　虽然各个楼盘预售证的价格基本保持稳定，但是，市民的置业门槛却有了一定的提高，某些热门楼盘摇号抢房、托关系、开盘售罄等情况再次出现。

　　“年初的时候，去科技城板块某楼盘看房时，置业顾问表示车位和房价均能享受一定的优惠，当时，一犹豫，没有入手。”市民张女士说，现在，优惠不用提了，某些热门楼盘都要求购买两个车位了。

　　数据2：12583套

　　一大批新房陆续入市并搅动市场

　　成交喜人同时一般都伴随着供应充足。

  据南湖晚报嘉房网数据统计，2019年上半年嘉兴市本级共12583套新房领出预售证，与去年基本持平。在套数相差无几的情况下，套均面积却有明显上涨，说明今年大面积户型占市场主流。

　　其中，“红五月”的供应量最大，共计有3880套房源公示了预售方案，而“银四”以3715套的量屈居第二。

　　从供应区域来看，国商区、科技城、秀湖板块成为今年上半年的供应主力军，六成房源都来自这三个板块。而二环内中心城区则基本处于断供状态，运河新区在6月底迎来多年来首张新房预售证，正式打破断供现状。

　　半年时间，13958套成交量对比12583套房源供应，用“供需两旺”来形容2019年上半年的嘉兴楼市最合适不过。对于一些热门板块的明星项目来说，甚至有“供不应求”的现象出现。

　　解读：下半年市场或将出现新变化

　　谈及上半年供需两旺的原因，正略营销的总经理常明日介绍，2018年下半年楼市进入调整期，基本市场格局明了，底部清晰，调控政策和货币政策对楼市回暖起到了促进作用，“此外，1月25日土拍成交价格成‘催化剂’，春节后周边大城市快速回暖，改变了市场预期。嘉兴城市发展的利好也在逐步兑现，让购房者坚定看到城市未来发展的预期。”

　　“近年来，城市建设有了许多新动向，一方面让民众看到了嘉兴市未来的发展前景；另一方面也让人们认为要完成这些大手笔的动作，必须依靠土地财政。当然，也有部分市民害怕再一次踏空，所以，诸多本地人纷纷入市。”在接受采访时，嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授表达了类似的看法。

　　对于市民来说，大家比较关注的话题可能是，在楼市下半场，是应该果断出手买房，还是继续观望呢？

　　对于这个问题，张建华表示，现在政府限价，房价涨幅不会很大，“如果有刚需的市民，建议入市。但对于投资客而言，不建议，因为四年后的市场现在很难去预测，也许是有价无市，难以变现。”

　　常明日则坦言，现在嘉兴市本级楼市的整体库存下降明显，七、八月预计入市的楼盘不多，供需两旺的市场可能会暂时进入休养生息阶段，不过，这对于楼市稳定发展来说是好事，“对于购房者来说，早看房，不要一味的等；不要盯着一个盘看，满足需求的几个盘同时看；看大局，忽略细节，不要吹毛求疵。”