宁波最近二手房成交蛮热 有房产中介一周赚了5万

　　我那两套房子终于卖掉了，价格还挺满意的。感觉最近二手房交易又活跃起来了，看朋友圈里中介发的动态，看上去还挺忙的。

　　市民张女士在一个月前挂出了两套房子，一套位于北仑核心区，一套位于镇海。一开始无人问津，她还挺心急的，但最近前来咨询的买家多了起来，最后以她满意的价格顺利成交。

　　昨日，记者走访了多家中介门店，发现二手房市场的交易十分活跃。

　　二手房持续走热

　　中介一周佣金高达5万！

　　陈先生是某房产机构的鄞州区区域经理，手下管理着40多家门店，他告诉记者，最近生意确实不错，上周鄞州区成交了137套房子。做得好的业务员，一个星期就拿了5万佣金。

　　“鄞州区是成交大区，虽然每个门店的业绩因为地段不同，有好有坏，但总体来说，成交量都很不错。上个月，房子卖得多的业务员，赚个15万也不是没可能。”

　　来自南天房产的数据平台显示，上周，市中心城区存量住宅呈量升价稳的态势，成交量环比上升22%，成交总面积环比上升32%，成交总金额环比上升36%。

　　成交均价方面，上周市中心城区二手房的成交均价约为22429元/㎡，环比持平。

　　其中，总价在100-150万和200-300万之间的房源成交最为活跃，占比分别为26.4%和24.3%，其次是150万-200万之间的房源成交占比为19.1%，300万-500万之间的房源成交占比为17.4%，总价100万以内的房源成交占比为10.8%，500万以上的豪宅成交占比仅为2%。

　　成交量还会继续上涨吗？

　　南天房产的相关负责人张鑫科表示，所谓金三银四红五月，五月份楼市行情好是三、四月份的延续，每年这个时候是全年二手房市场生意最好的时候。

　　另外，自从去年10月份开始，楼市下行，很多客户在观望，因此蓄客量比较足。

　　“这其中也有很多刚需客户，他们观望了半年，发现房价没怎么跌，但他们还是要买房子的。加上这两个月各种利好楼市消息，他们就觉得等不住了，所以集中在这两个月购房。根据我们机构的数据统计，去年10月，是除春节当月以外，全年成交量最低的月份。”

　　张鑫科认为，宁波二手房市场的成交均价整体比较平稳。

　　“不过，成交量每个月都会有波动，按照以往的经验，我估计从6月份开始，二手房市场的成交量就会逐步下滑了，原因有两个，一个是天气慢慢热起来，另一个是上一波的蓄客量已经在3-5月份释放完了。二手房市场就是这样的一个行业，冷热分明，高峰期的时候，两三个月可能就赚足了一两年的收入了，等到淡季时，也有可能一个月都没进账。”

　　宁波二手房均价全国排行第12位

　　5月20日，某数据研究中心发布“第20周（5月13日至19日）百城二手住宅挂牌均价报告”，报告显示，宁波二手房住宅上周的挂牌均价为23905元/平方米，在全国排行第12位，环比上涨0.17%。而百城二手住宅上周挂牌均价15025元/平方米，环比上涨0.03%，挂牌价连续2周小幅波动上涨，涨幅收窄市场趋于稳定。

　　值得一提的是，宁波不在涨幅前十排行榜和跌幅前十排行榜中，房价相对平稳。

　　分析师估测，伴随着稳地价、稳房价、稳预期的调控政策出台，加之近期部分过热城市出台楼市调控政策，预计后期二手住宅挂牌均价不会出现过大波动，市场将会更加趋于稳定。