宁波租房市场节后回暖："空置三个月的房子终于租出去了"

　随着春节假期结束，房产中介业务逐渐回暖

 “堇山学区房来了，小城花园56平方米170万，2居室稀有好房。”“南苑国际52平方米158万，不占学籍楼层好。”“镇安，新七中双学区，舟宿云庭105平方米，250万，单价只要23800元/平方米。”……

　　元宵过后，外来务工人员、上班族陆续回城，基本都到岗了。近日，记者走访市区多家房屋中介机构，发现二手房买卖、房屋租赁市场开始升温。目前，年后房源充足，价格较为平稳，部分热门房源的租金略有上涨。

　　比春节前好很多

　　比去年同期差不少

　　春节过后，记者朋友圈里的中介开始频繁发布房源信息，节后二手房市场行情如何？近日，记者走访了鄞州、海曙、镇海等地多家房产中介，看到大部分门店已经开门迎客。

　　“我们初七就开业了，天气不好客户来得少，但是电话咨询量还可以，年前大概两三天能接到一个电话，现在一天有两三个电话。不过跟去年春节过后相比，现在的行情还是比较淡的，那时候天天在外面带看，没有坐在办公室的时间。”甬旺房产门店的工作人员说。

　　在鄞州区堇山小学附近的德佑中介门店，记者碰到了前来咨询的市民吴小姐。吴小姐新婚已有一年，目前住在潘火街道，虽然还没有孩子，但是已经开始未雨绸缪了。该门店工作人员表示，按照以往的情况，预计三四月份会迎来一波小高峰。

　　另外，记者了解到，镇海的二手房市场较为活跃。高先生在镇海庄市开了一家小中介，他近日正在忙着带看，他表示，这几天的成交量明显上升。“有节后返城置业的，也有为了镇海学区来买房的，还有可能是家里人催着结婚买房的。”高先生告诉记者，目前镇海区二手房的房价比较平稳。

　　租房市场迎来小高峰

　　房源充足价格平稳

　　元宵节过后，外来务工人员、上班族陆续回城，租房市场也迎来了一波小高峰。市民陶女士从外地旅游回来后，将挂在房屋租赁网的一套单身公寓修改了租金后重新挂了出去。“我那套房子从去年11月份开始就空置着，心想这么久一直没人租也不是办法，就降价了200元。没想到当天就接到了不少中介和租客的电话，下午我就把房子租掉了。”陶女士说。

　　“租房的生意比买卖的好，最近主要就是做租房的。接下来会有更多的务工人员回来，年后跳槽的人也有租房需求，他们会在新公司附近寻觅房源。80%租客是上班族，还有20%是为了读书方便的。估计一个月后，这些家长来租房的会迎来小高峰。”位于镇安小学附近的一家房产中介张经理说。

　　记者在走访中了解到，因年前租房市场冷淡，空置在两三个月以上的房源比较多，年后房源充足。近日，看房、问房的租房者变多，其中，小户型房源最受租房者青睐。租金方面整体较为平稳。

　　重点城市租金环比微涨

　　长租房是2019年看点

　　诸葛找房发布的最新租金报告显示，20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米，环比上涨0.15%。分城市看，一线城市平均月租金为82.19元/平方米，环比微涨0.05%。重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米，环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整体回暖态势显现。

　　2019年以来，住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持，包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。

　　“经过2018年的市场整顿，租赁市场目前较为稳定，预计2019年租赁市场发展稳中向好，规模继续扩大。同时，租赁市场监管力度不会减弱，租金税制度会更加完善。”诸葛找房首席分析师陈雷预计，2019年更多房企将加入长租房行业。长租公寓是房地产行业的一个发展方向，目前恢复到稳定发展阶段。