美国按揭贷款利率飙升至6.92% 创二十年来新高

　　随着美联储的激进加息，美国按揭贷款利率也不断创下新高。

　　根据房地美在10月13日周四发布的一项统计显示，30年期固定按揭贷款平均利率从上周的6.66%攀升至6.92%，创下2002年4月以来的最高水平。

　　房地美称，随着美联储试图抑制通货膨胀，阻止了新冠疫情爆发后的美国房地产繁荣。较高的利率使潜在买家处于不利地位，并推动全美各地的房地产销售下降。

　　房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：

　　我们继续在数据中看到两个不同的叙事：强劲的就业和工资增长使消费者的资产负债表保持正向，同时挥之不去的通胀、衰退担忧和住房负担压力。未来几个月无疑对美国经济和房地产市场至关重要。

　　实际上，当前美国按揭贷款利率可能已经超过了7%。根据另一家机构，按揭贷款新闻日报的统计，周四的30年期固定按揭贷款利率已经达到了7.05%。这意味着，如果借贷30万美元的按揭贷款，分30年还清的话，现在的月供是1980美元，比1月份高出679美元，当时的30年期按揭贷款平均利率为3.22%。

　　更高的借贷成本给再融资和房屋购买带来了压力。根据按揭贷款银行家协会的数据，上周购买或再融资房屋的申请量降至1997年以来的最低水平。经济衰退导致包括Angel Oak和Lower.com在内的按揭贷款机构裁员。去年利率低得多时，超过三分之一的按揭贷款持有人有再融资的动机，但根据Black Knight的数据，现在这个数字不到 1%。Black Knight企业研究战略副总裁Andy Walden说：

　　我们提高利率只会给市场带来越来越大的压力。