经济日报：房地产市场呈现积极变化

　　适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，才能更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

　　国家统计局3月18日公布的1至2月份房地产相关数据表明，我国房地产市场仍处于调整转型期。不过，无论是从数据上看，还是从市场表现看，都呈现了一些积极变化。

　　房地产开发投资结束了去年持续全年的降幅逐月扩大，转为降幅收窄。国家统计局数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降9%，但降幅比上年全年收窄0.6个百分点。这表明，各地推进房地产融资协调机制，优化土地供给政策措施效果逐步显现。随着资金支持的到位，一些企业购地开发意愿有所恢复，房地产开发投资状况有望进一步改善。

　　房地产销售同比下降，主要源于去年的高基数。国家统计局数据显示，1至2月份，全国新建商品房销售面积同比下降20.5%，销售额下降29.3%。2023年第一季度，恰逢疫情防控转段后，积累了近3年的购房需求集中释放，各地迎来销售高峰。而今年2月份有8天春节长假，出门探亲访友和旅游的人数激增，使得长假期间甚至长假前后购房者减少。

　　当前，无论是新房还是二手房销售都出现了回升趋势。春节后部分重点城市新房销售有所回升，二手住宅成交量恢复较为明显，特别是一些二线城市，成交量超过去年同期。市场销售额的回升，其中一个因素是以价换量。房地产市场历经两年多的调整，绝大多数城市和区域价格下调。当前购房者主要为刚需和改善性需求群体，价格差不多调整到心理价位，加之有结婚、家庭人员增加、居住环境改善等比较迫切的需求，一些观望者选择出手。人们常说，没有不合适的房子，只有不合适的价格。

　　同时，市场价格总体呈现了一定企稳趋势。国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄。

　　家具家装消费也有所增长。数据显示，1至2月份，限上单位家具类零售额同比增长4.6%，建筑及装潢材料类增长了2.1%，较上年12月份有所改善。这表明，住房成交带动了家具家装市场消费增长。反过来，家具家装市场销售情况的改善，也在一定程度上从侧面印证了住房销售的增多。

　　房地产业是支柱产业，其企稳回升对宏观经济有积极作用。当前房地产市场的难点之一在资金，在供给端，应进一步全面落实房地产融资协调机制，满足房地产企业合理融资需求，确保项目按时保质交付；在需求端，可通过进一步降低首次购房成本，根据实际情况适当调整房贷利率等措施，进一步巩固市场向好基础。

　　不难发现，好房子价格坚挺，好房子仍有好市场。市场的调整有如大浪淘沙，拥有好地段、好配套、好服务、高品质的住房，价格调整幅度相对更小。人们希望住上好房子，不仅因为价格上抗跌，更因为它能让我们住得健康、用得放心安全。这需要建筑师精心设计好户型，企业研发好产品、好材料、好设备，多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。对于房地产行业而言，需要高质量、新科技、好服务，以好产品、好小区、好社区引领和创造更多需求。

　　我们应该对房地产市场平稳健康发展有信心。适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，才能更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。政策措施的落实，将有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。