南京楼市调控“调整”又有新动作？ 本地户籍非限购区内购房或无需购房证明

　　近期南京楼市的调控政策进行“调整”的消息不绝于耳，继上周末传出限购区域“缩小”的声音后，记者注意到，针对限售时间的认定、本地户籍在非限购区购房等政策也将在坚持“房住不炒”的定位下，从实际出发进行相应调整。

　　继“423新政”（即非限购范围扩大至栖霞、雨花台、江宁等多个区域）之后，市场人士透露，今年五一前后南京还将陆续释放多项调整政策，包括限售时间认定的调整，不再以不动产证满3年为限，而是以网签备案时间满3年为限；金融机构下调首付比例；二孩、三孩家庭增加购房名额；外地户籍满6个月社保即可在南京购房，而在过去则需要满2年，以及高品质楼盘放开限价、部分交易减免税费、扩大人才认定的范围等等。

　　针对此次楼市调控的新“动作”，记者采访了相关业内人士。“实际上上述政策都在讨论的范围内，应该不会正式发文，直接执行”，相关人士称，以限购范围调整为例，目前南京房地产板块大体上可以分为“限购区”和“非限购区”两部分——限购区域包括建邺、秦淮、鼓楼、玄武以及栖霞的仙林、燕子矶，雨花台的雨核、两桥，江宁的九龙湖、百家湖，江北的核心区、高新区等片区。而非限购区除了过去的高淳、溧水、六合之外，此次还加入了栖霞的龙潭、兴智，雨花台的人居森林、板桥，江宁的滨江、横溪、淳化，江北的桥北、大厂等片区。

　　业内人士表示，在限购区买房，政策基本跟过去一样，是需要购房证明的，拥有两套及以上房产的不能再次购房；而在非限购区买房，按照意向中的调整政策，可能不再需要购房证明，且该区域内的房产不计入限购范围，已有此前被限购的买房人开出了新的购房证明来。

　　据央视新闻报道，4月29日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　记者注意到，今年以来全国已有80多个城市出台了楼市调整政策，从限购、公积金、限售等方面发布新规以促进房地产市场平稳运行，在江苏，苏州二手房的限售时间由原来的5年变成3年，无锡针对二孩及以上家庭发放“房票”，可以在限购区新增购一套住房。市场人士预计，今年五一后各地的楼市调整“动作”或将更加迅猛，降低购房、购地门槛将成为调整主轴。