一线城市二手房市场小幅回暖：贷款利率下调，咨询的客户多了

　　日前，中国证券报记者实地走访北京、上海、深圳等一线城市数十家银行以及房地产中介等机构，对二手房贷款业务进行调研。整体来看，目前银行贷款额度较充足，放款周期加快，部分地区首套贷款利率出现小幅“松动”，推动购房者看房热情回升。

　　对此，专家提醒“房住不炒”仍是政策大基调，二手房贷市场将逐渐向稳定方向发展。

　　部分地区利率小幅松动

　　春节后，北京地区多家银行二手房贷款放款环节延续了节前的较快速度，“目前贷款放款不用排队，预计整个一季度贷款额度都会比较充足，各项流程都顺利的话，一个月内就能放款”。招商银行西城区某工作人员向中国证券报记者透露：“组合贷的交易周期要长一些，公积金放款估计在一个半月左右。”

　　建设银行上海某支行个贷经理表示，该行目前审批周期在两到三周，放款基本一个月左右，速度和一月份差别不大。“房贷放款维持较快速度的主要原因在于银行额度充足。”该个贷经理称。

　　利率方面，首套房贷利率整体稳定，北京、上海地区银行利率较此前没有明显变化，深圳地区则有小幅下探。

　　工行北京分行某个贷经理告诉中国证券报记者：“目前利率稳定，浮动利率随每月公布的LPR利率调整，银行的加点没变，当前首套商业贷款利率是5.15%，二套5.65%。”

　　“首套房贷利率是4.9%，二套是5.2%。贷款额度比较充裕，放款效率也比较高。”中国银行深圳分行的一位个贷经理表示，目前执行的房贷利率是在最新的LPR利率基础上分别上浮了30基点和60基点，“目前深圳房贷业务较大的几家银行基本都是这个标准”。

　　与2021年年底前相比，最近几个月深圳地区的房贷利率小幅松动。中国证券报记者对深圳地区的几家国有大行以及平安银行、招商银行、广发银行等多家银行进行调查发现，此前深圳首套房和二套房按揭利率分别是5.1%和5.6%。

　　购房者热情回升

　　“本周末已经约了5位客户，算是比较多的，现在业主基本也都返京了，看房很方便，估计看房的人也会增加。”负责北京市海淀区的某房产中介如是说。

　　此外，在北京西城区某房产中介一家线下门店内，购房者柴女士告诉中国证券报记者，她看中的几套位于西城区的学区房价格近期出现上涨，有的甚至比春节前提高了将近30万元。

　　对此，中介公司置业经理向中国证券报记者解释称，房价的变动是个别现象，房主会根据自身的需求和对市场的判断对房屋价格进行调整，但中介方也会基于市场行情给出评估价格，供买卖双方参考。整体来看，目前房价整体平稳，没有大幅度的升跌，可能个别片区会出现微调。

　　今年以来，上海地区二手房市场一直保持升温趋势。

　　“平常工作日带看2-3组，周末带看7-8组。春节前，因为很多业主想把房子敲定，带看频率更高。春节后，目前刚刚开工，数量一般，预计周末看房客户会增多”，上海黄浦区一中介人员王明(化名)表示。

　　深圳福田一家房产中介称：“由于疫情限制和新盘较少，当前现场看房的人不是很多。不过，随着贷款利率下调，假期后的线上咨询客户多了起来。”最近几个月深圳地区的新盘数量较少，二手房交易量也不是很大，很多客户还处于观望状态。相对于贷款利率下调带来的“实惠”，很多人更看重的是利率下调给市场带来的回暖信心。

　　房贷审慎原则未变

　　对于此轮几个一线城市二手房市场的小幅回暖，中原地产首席分析师张大伟分析，核心原因主要有几点：一是一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮始自去年年底学区房的表现较为明显，部分出国读书的人群回流，更增加了市场需求；二是上海、深圳等城市的‘打新潮’涌动，少数新建住宅供应稀缺，部分投资客入市争夺刚需客户房源，二手房需求增加；三是信贷增量走高，部分城市企业贷款与个人按揭贷款相对宽松，拉动了一线城市需求；四是市场反弹，上海、广州、北京等地区均处于市场反弹阶段。

　　业内人士强调，春节假期后政策方向难有大变，整体来看，房贷逐渐向稳定方向发展。对于购房者来说，“房住不炒”依然是政策方向，房贷审慎原则不变，贷款的调控以满足合理住房需求为主。但部分城市特别是一二线城市的楼市已逐渐见底，或会率先走出企稳向上的趋势。