“双减”政策加剧南京写字楼市场竞争，零售物业租金小幅下降

　　受新冠疫情和“双减”政策的双重影响，2021年三季度南京商业地产市场的成交活跃度有所下降。记者从仲量联行发布的今年三季度南京房地产市场分析报告中获悉，“双减”政策导致南京写字楼市场竞争加剧，不过零售市场仍保持稳定。

　　该报告指出，三季度南京优质存量办公楼市场的净吸纳量达到5万多平方米，在新冠疫情和“双减”政策的双重影响下，租赁问询及成交活跃度均有下降。小面积成交客户居多，且超八成租赁成交为中资租户，大面积租户或由于疫情延后寻租日期。

　　在当前有利于租户方的市场情况下，三季度搬迁交易占市场总成交量的60%以上。南京全市优质办公楼净吸纳量大约为上季度的50%。成交板块仍集中于两大成熟商务区——新街口和河西，相较于房地产及建筑以及批发与零售行业，金融服务、科技互联网行业等受影响较小，以银行为代表的金融服务行业、科技互联网行业作为市场的长期驱动力，维持了较为良好的承租能力。

　　此外，三季度写字楼市场的租金跌幅放缓。甲级办公楼市场净有效租金为4.2元每平方米每天，环比下降0.5个百分点，乙级办公楼市场净有效租金为3.2元每平方米每天，环比下降0.3个百分点。新街口板块和河西板块的甲级办公楼租户相较于其它板块稍显活跃，新设公司均选址新街口以及河西板块，其中科技互联网行业新租均选址河西。

　　在零售物业方面，三季度核心商圈零售品牌持续洗牌，各板块商业尤其是江宁板块短暂闭店，虽然线下商业暂时停摆，但是各商场转战线上，通过小程序、App、社群等方式继续服务广大消费者。比如，各商场暂时无法提供堂食服务，便在微信小程序中推出外送服务；其他品类商品均可在小程序或线上商城下单购买，送货到家。在疫情被有效遏制后，位于新街口板块的新百负一层创新打造的美食广场重装开业，一众网红餐饮品牌入驻，如KUMO KUMO江苏首店开业，吸引大量人流。德基广场在三季度新进招商品牌迎来爆发，引入如Christian Louboutin、3CE、Laura Mercier、华为智能生活馆等南京首家品牌。

　　租金方面，由于疫情的冲击，全市优质零售物业为了留住租户而选择下调部分租金，因此首层净有效租金略有下降，为16.1元每平方米每天，环比小幅下降0.2个百分点。核心商圈体现消费韧性，租金环比小幅下降0.2个百分点，净租金约为21元每平方米每天。次级商圈租金环比下降0.3个百分点，约为12元每平方米每天。

　　仲量联行南京、杭州、武汉总经理辛毅表示，本轮疫情冲击令南京甲级办公楼市场承压，租赁成交量减少，不过，目前租赁市场活跃度正逐步回暖，加上南京在三季度三次发放消费券以提振线下消费，有效维护了零售市场的稳定运行。