8月全国百城二手房价格止涨转跌 南京挂牌价仍小幅上涨

　　最新的一项研究数据显示，8月份国内100个重点城市的二手房价格止涨转跌，整体均价为15529元/㎡，环比下探0.2%。不过记者从南京房地产市场了解到，上月南京的二手房挂牌价仍小幅上涨超1%，交易量受疫情影响大跌逾2成。

　　来自诸葛找房最新发布的8月市场报告显示，全国100个重点城市的二手房均价为15529元/㎡，环比下跌0.20%，在连续4个月均价上涨后出现下滑趋势；房价同比上涨1.38%，同比涨幅较上月收窄0.37%。分城市等级来看，8月份仅三四线城市的二手房均价小幅上涨，一、二线城市的二手房均价延续下滑趋势。其中，一线城市均价为55228元/㎡，环比下跌1.17%；二线城市均价为18881元/㎡，环比微跌0.08%，三四线城市的均价为10142元/㎡，环比上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。

　　在价格上涨的区域中，东北城市反超长三角经济圈夺得榜首，8月市场均价为10443元/㎡，环比上涨0.61%；其次为西北城市，环比上涨0.18%，位列涨幅第二。长三角经济圈受疫情反弹影响，环比上涨0.04%，较上月收窄0.9个百分点。

　　报告认为，8月份在中央重申“房住不炒”的原则下，政策调控力度持续升级，多地陆续跟进二手房指导价机制，市场预期有所转变，市场均价止涨转跌。随着调控政策密集出台，叠加前期政策的持续作用，预计接下来二手房市场大概率维持平稳运行态势，市场价格上涨预期持续减弱。

　　记者注意到，在南京本土的地产机构统计中，当地的8月份二手房挂牌价仍维持上涨态势。据365淘房的统计数据，8月全市的二手房挂牌价为35009元/㎡，环比上月的34643元/㎡涨幅为1.06%。南京的9大区域中，仅建邺区和雨花台区的涨跌幅比较明显，其中建邺上涨6.07%，雨花台下跌5.26%，其他各区的涨跌幅都在2%以内。从挂牌价上看，全市最高的区域仍属建邺，8月挂牌均价达到47450元/㎡，最低的是六合区，挂牌均价为14228元/㎡。

　　从成交量上看，受到金融机构贷款持续收紧和疫情影响，南京二手房交易量已经连续两个月下滑，8月全市只卖出7200套二手房，是过去一年来的月底新低，比今年4月份的15295套跌去一半多。其中浦口区成交1093套仍位居全市第一，栖霞区和鼓楼区分列二三位。

　　中介人士告诉记者，当下南京二手房市场确实较为低迷，8月的挂牌量较往常跌去80%左右，而带客看房的数量最低时每周只有三四套，成交创下一年来新低实属正常。与此同时，房主们对于房价的期待依然较高，不会因疫情而拉低报价，直接导致交易周期拉长，交易量也呈现萎缩行情，预计短期内难以恢复。