南京房价环比连续10月出现上涨行情，调控新政酝酿中？

　　根据8月16日国家统计局公布的全国70城房价指数，今年7月南京新房价格环比再涨0.4%，同比上涨4.6%，环比已连续10个月出现上涨行情，不过涨幅有所回落。

　　记者了解到，作为70城房价指数的“风向标”，北上广深这4个一线城市在7月虽然新房价格环比上涨0.4%，不过涨幅比上月回落了0.3个百分点。其中，北京、上海和广州均呈现涨幅下跌趋势，只有深圳的涨幅持平。二手房方面同样如此，北上广深的7月二手房价格环比上涨0.4%，涨幅也回落了0.3个百分点。

　　此外，二线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点；三线城市的新房价格环比涨了0.2%，涨幅回落0.1个百分点，二手房价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

　　业内人士表示，从数据上看，7月份70城的房价涨幅回落成为主旋律，这与多地接连出台新一轮的调控新举措息息相关。如深圳、西安、上海等地发布二手房指导价，北京、成都也连续推出楼市调控，对现有政策查漏补缺；深圳、天津等城市还分别在7月和8月叫停了今年第二批次的集中上市地块，楼市调控紧锣密鼓地出台，对于根据国家统计局的官方数据，南京7月新房价格环比上涨0.4%，涨幅有所收窄，不过，环比已连续10个月出现上涨行情，不排除通过出台新一轮调控政策抑制持续涨势，当下可能性最大的是在即将推出的今年第二批次集中入市地块中，对出让方式进行微调，以利于土地市场的稳定。记者发现，从2020年10月的上涨0.4%，到今年7月的上涨0.4%，10连涨的背后包括新盘上市价格提升，也有楼盘突破房价“红线”所致，房价涨幅大都在每平方米数百元至千元之间。

　　业内人士指出，过去一年南京新房价格的涨幅维持在0.1%-0.8%，仍处于相对平稳的状况。房源的上市量和销售量也基本持平，新房库存的“蓄水池”已连续5个月保持在5.6万套的水平。此外，南京楼市的供货板块不再集中在江北、河西等少数热门片区，城南的大校场、两桥，江宁的滨江、上秦淮等地段也有新房供应，买家的选择更加多元。