南京商业地产成交“滑坡” 上周办公产品销量降幅近6成

　　疫情影响下的南京房地产市场，不仅住宅销售“急冻”，商业地产同样受到波及。统计显示，上周南京全市办公类产品的成交下滑近6成，不过市场整体需求依然旺盛。

　　根据网上房地产的统计数据，南京上周（8月2日-8月8日）商业地产共成交4609平方米，环比下跌9.4%。其中，办公类产品的成交量为638平方米，环比下降58.4%；商铺类产品的成交量为3971平方米，环比小幅上涨11.7%。而在此前一周，南京商业地产的总成交面积为5089平方米，其中办公类产品成交1534平方米，商铺类产品成交3555平方米。

　　365淘房相关人士分析指出，上周正值南京疫情期间，办公和商铺的总体成交量锐减，且办公产品出现了多日零成交的情况。从板块分布来看，上周办公产品销量的前三名分别为江宁区、鼓楼区和雨花台区，其中江宁的中海龙湾U-LIVE在售的户型面积有85平方米、96平方米等，均价约17000元/㎡，总价为130万起步。而在商铺方面，浦口区和江宁区的成交量领跑全市，浦口佳源国际天域的建筑面积为80-200平方米，均价50000元/㎡，总价约300万起。

　　记者从知名地产机构戴德梁行了解到，尽管有疫情影响，但是南京商业写字楼市场和商铺的整体需求依然旺盛，今年上半年，南京写字楼销售市场新增供应约38万平方米，成交面积约24万平方米，供应和成交同比2020年上半年均有所上升。租赁方面，今年第二季度的甲级写字楼整体空置率比去年同期下降了2.5%，租金则环比上升了1.7%，租赁交易的热点主要集中在核心区的新街口和河西板块，以及新兴商务区的雨花和江宁板块。

　　商业地产方面，戴德梁行统计显示，2021年南京新增的商业项目主要集中在河西和江北两大重点区域，新街口等传统商圈未来以存量物业的提档升级为主。2021年上半年，南京仅有龙湖天街、吾悦广场两个超15万平方米的项目入市，预计下半年将有7个项目开业，为南京零售市场带来81.2万平方米的供应量，新零售业态发展迅速，南京将逐渐进入体验式消费的新时代。