未来楼市调控该走向何方？住建部7天内两度表态

　　8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。

　　此次会上强调，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。记者注意到，这已是住建部7天内第二次如此表态。

　　未来楼市调控该走向何方？26日的会议给出了答案：切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标；要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦；要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题；住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房；要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

　　会议也强调，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。“在原先中央指导、地方差别化调控的基础上，强化省级调控责任，调控监管链条更完善。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。

　　记者获悉，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人参加会商。参会城市表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。许小乐分析，从70个大中城市二手房价格指数来看，沈阳、银川、唐山等城市二手房价格连续上涨，本次会议具有明显警示作用。

　　这是住建部7天内第二次就房地产调控发声。

　　8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。这次会议也强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。

　　不过，20日的会议把目光聚焦在房企融资方面。为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

　　在主管部门看来，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

　　“从部分城市调整土地出让政策、重点城市调控加码、房企融资收紧，到城市座谈、房企座谈、城市会商，都共同体现了房地产政策的精准调控。”许小乐说，分类调控、因城施策是下阶段的政策方向，从供应、需求、金融、房企等多个层面入手，共同保障“房住不炒”落在实处。