5月房租有变！报告：北上环比下滑，广深小幅上涨

　　6月9日，58同城、安居客发布了《2020年5月份一线及新一线城市租房趋势报告》。报告显示，一线城市中北京和上海平均租金环比出现小幅下滑，广州和深圳则小幅上涨。租房热度方面，以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房热度相比上月持续升温。

　　北京上海平均租金小幅下滑

　　58同城、安居客5月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市中除北京租房热度持续上升外，上海、广州和深圳均处于稳定状态，没有出现大幅波动。

　　5月份北京平均租金为4592元/月，环比下跌2.3%。北京海淀区、丰台区、大兴区、石景山区、怀柔区、西城区租房热度环比涨幅均超过10%，周边远郊地区热度依旧不减。上海平均租金方面，除崇明区出现6.0%的环比涨幅外总体稳定，5月份上海平均租金环比下跌1.5%，为3516元/月。其中最受关注品牌公寓TOP10中，蛋壳公寓、乐乎公寓名列前位。

　　58同城、安居客5月重点城市租房趋势报告指出，广州是一线城市中平均租金环比涨幅最高的城市，5月份平均租金为2572元/月，环比上涨2.6%。区域租房热度方面，从化区和南沙区分别以22.1%、16.4%的环比涨幅排在前两位。深圳5月份平均租金为3737元/月，环比上涨1.9%，总体较稳定。深圳除大鹏新区租房热度出现11.8%的环比涨幅外，其他区域均出现环比小幅下跌情况。

　　天津河西区新增房源量环比涨超1倍

　　58同城、安居客5月份重点城市租房趋势报告显示，网红城市成都5月份租房热度不减，郫都区和青白江区分别以15.9%和10.3%的环比涨幅成为用户青睐区域，公寓租房热度TOP10中，蛋壳公寓、冠寓、梧桐公寓为最受欢迎公寓。品牌公寓新增房源量TOP10名单中，蛋壳公寓、伟业公寓、橙堡公寓排在前列。平均租金层面，成都租赁市场稳中有升，5月份环比上涨1.7%，达到1598元/月。

　　报告指出，与成都租赁市场类似，杭州5月份平均租金出现1.4%小幅环比上涨，达到2235元/月。区域租房热度除余杭区、萧山区、滨江区和拱墅区出现小幅环比下跌，其他各区均小幅上涨，总体波动不大，处于稳定状态。长沙平均租金最为稳定，为1868元/月，与上月持平。租房热度方面，望城区以12.9%的环比涨幅排在榜首，公寓租房热度TOP10榜单中，太格公寓、简美房屋、冠寓最受用户关注。

　　数据显示，天津平均租金出现0.5%的环比小幅下跌，为1649元/月。其中，红桥区、蓟州区分别以14.1%和13.8%的租房热度环比涨幅领跑其他各区。新增房源量方面，河西区以127.2%的环比涨幅排在首位，南开区、河东区、河北区、红桥区、西青区、东丽区、和平区、宁河区和滨海新区均出现50%以上环比涨幅。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，总体来看5月整体租金保持了相对平稳，一线城市租金涨跌互现，二线城市的租金变化幅度也处于合理区间。但值得关注的是，同一城市不同区域或板块的租金变化依然有着持续分化趋势，一方面是和复工复产后，不同行业的恢复程度不一，导致人员需求差异持续存在有关；另一方面则是和市场的租赁房源的供给量有一定关系，尤其是集中性租赁供给增长对租金的下拉作用会更为明显。