3月南京日均成交二手房超300套？中介：积压存量办过户，市场刚起步

　　随着新房市场的全面复工，南京二手房市场似乎也显著“回温”。官网网上房地产显示，3月以来全市二手房成交总套数为3091套，日均卖出超过300套，有市民向记者提出疑问：南京二手房市场真的复苏了吗？扬子晚报记者就此进行了采访。

　　3月日均交易量恢复“常态”

　　自3月份起，不少市民发现网上房地产的数据变得“好看”起来。该网站显示，南京二手房的成交量从2月份的50多套、100多套，突然增加到300多套，单日超过400套交易量的已经有3天，难道南京二手房市场真的全面复苏了吗？

　　南京365淘房二手房负责人单伟告诉扬子晚报记者，市场的交易活跃度确实有所增加，不过网上房地产的数据并不完全“可信”。“这里面主要是前期累计下来的过户数量，并非近期实际成交的案例。”单伟表示，去年12月底至今年1月初，市场上有相当多的二手房交易签约后，双方约定在年后过户，没想到新冠肺炎疫情突然袭来，二手房过户受到很大影响，不少交易网点暂停办理，直到2月下旬才逐渐开放。从数据上看，2月25日的成交量还只有76套，随后一路走高，目前已经稳定在日均300多套的水平线上。

　　“所谓恢复‘常态’只是表明，办理过户交易的数量迅速增长，但近期实际成交的房源依然占少数”，单伟说道。

　　南京不少中介门店已复工

　　有中介门店3月初开门迎客

　　我爱我家南京公司市场部主管达畅告诉扬子晚报记者，他们公司第一批复工门店是在3月初开门迎客，目前市场上虽然有部分看房人来咨询，不过交易意愿并不是很强烈。“大家的观望心态还是蛮浓厚的，房主的报价也一直比较坚挺”，达畅表示，3月以来市场在逐渐转好，新增房源的数量较多，房客比达到1.82，处于比较明显的买方市场行情。就房源来看，部分急售降价的房源较受青睐，学区房的客户因为落户等问题也比较着急，还有年前已经卖掉房子的换房客户，这部分的成交节奏也比较快。

　　至于其他类型的买家，达畅认为就显得不是很着急出手了，而房东心态的普遍比较稳定，对市场信心较足，房源的议价空间也在收窄。受到疫情的影响，房主普遍持谨慎的态度，不配合看房的情况也较多，“有的是因为小区封闭管理很严格，带看房不方便；有的则是房东担心健康问题，现价段不愿意买家上门”，达畅说。

　　扬子晚报记者从南京房产中介市场了解到，3月份开门的店家并不在少数，还有一些大型连锁中介布点在城市远郊的门店，至今仍未开门，如仙林湖、六合等地，主城区的门店开张数量约在8成左右。

　　学区房价格坚挺，稳中有升

　　南京仟佰间客户经理陈兵兵表示，当前成交的房源以学区房为主，刚需房源里，如果降价比较狠的房子也是较为抢手的。“3月份以来，我们已经成交了10单左右，市场确实在步入正常轨道”，陈兵兵说，多数中介公司已经开始全面启动房源宣传了，如果说疫情宅家期间的房源推广是“小打小闹”的话，那么眼下已是“正常操作”。从房价上说，陈兵兵表示价格依然跟年前持平，不过优质房源涨价是避免不了的，尤其是作为“抢手货”的学区房。

　　以拉力琅小学的学区房为例，陈兵兵介绍说，房源以单室、两室为主，单室的价格多数在480万以内，成交单价超过10万/㎡，而两房是成交主力军，总价在500万到550万之间，价格再高的话，客户的出手意愿不大；受二胎政策、自住等因素影响，三房的学区房也越来越受青睐，拉小的三房学区房总价在600万左右的，也有不少成交案例。

　　市场人士表示，预计南京二手市场全面复工会出现在3月底、4月初，届时市场上的买卖需求将得以彻底释放，南京二手房的交易量也会稳定在市场常态。至于房价，该人士认为只要新房维持价格稳定，二手房的价格也不会出现大幅波动，学区房仍将保持“一枝独秀”的地位。