福州市出台10条措施支持房企：降低预售门槛，加大信贷支持力度

        2020年福州市启动疫情防控一级响应以来，社会各界和开发建设企业积极响应，全力应对。为贯彻落实中央和省、市“一手抓防控、一手抓发展”的决策部署，有效应对疫情，支持企业渡过难关，促进城市开发建设平稳发展，福州市从履约期限、支持销售、财税政策、行政审批等四个方面制定10条措施，帮助企业纾困解困，渡过难关，助力打赢疫情防控阻击战。

　　在顺延期限方面，《关于有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展的措施》（以下简称《措施》）提出4条措施，帮助企业避免违约风险，减轻企业负担。

　　一是顺延项目开竣工期限；受疫情影响的开发建设项目（含房地产项目，下同），按疫情一级响应时间顺延开竣工期限。已签订商品房买卖合同的，交房期限相应顺延，免除企业违约责任。

　　二是顺延项目预售期限；受疫情影响的开发建设项目，土地出让合同明确约定商品房预售期限的，按疫情一级响应时间顺延预售期限。

　　三是调整土地出让金缴交期限；受疫情影响的开发建设项目，在疫情一级响应期间内应缴交的土地出让金，延缓至解除疫情一级响应后10日内缴交。

　　四是调整土地履约监管协议；签订土地履约监管协议的开发建设项目，受疫情影响造成项目产值、税收、投达产期限等监管指标不达标的，根据疫情一级响应时间按比例免除违约责任。

　　在支持销售方面，《措施》提出3条措施，减少人员聚集，有效应对疫情。

　　一是调整商品房预售条件；疫情防控期间，经营性房地产项目达到总投资25%以上（项目建设形象进度达到±0.00以上），按规定予以办理商品房预售审批手续（安置型商品房仍按原规定执行）。经营性房地产项目缴纳50%土地出让金后，可以预办理不动产登记，待缴清全部土地出让金后正式登记。加快商品房合同网签备案，促进商品房销售，支持企业及时回笼资金。

　　二是拓展房地产销售模式；推行网上公开销售；疫情防控期间，为减少人员聚集，开发建设项目除部分热点楼盘外暂不采取公证摇号方式销售。引导支持房地产企业建立互联网线上销售平台，推行网上公开认筹、公开选房销售模式。

　　三是支持安置型商品房建设；具备回迁选房条件的安置型商品房项目，受疫情防控无法组织选房影响房地产企业及时回收购房款的，属地政府确认回迁安置数量后，经市房管局、市财政局审核，按流程拨付购房款。

　　在财税金融方面，《措施》提出2条措施，缓解企业资金压力，减轻企业负担。

　　一是加大公积金支持力度；开发建设项目取得商品房预售许可证后，予以前置办理公积金贷款楼盘报备手续。疫情防控期间，个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不收取逾期利息。

　　二是认真落实财税金融扶持政策；认真落实人民银行等五部门《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（银发〔2020〕29号），加大信贷支持力度，降低企业融资成本，对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。受疫情影响无法按期缴纳税款的企业，予以延期缴纳税款，最长不超过3个月。

　　在行政审批方面，《措施》提出1条措施，即推行代办服务和容缺审批机制，开展网上行政审批。核发项目施工许可证可容缺施工图审查，按承诺时限补齐。落实统一身份认证、电子证照等网上审批配套措施，实现网上受理、网上审批、快递送达，通过电子证照感知的申请材料不再要求申请人提交。