商业机构免租名单继续增加 多地跟进免租倡议，有房东指“无免租义务”

　　突如其来的疫情，令不少中小企业很受伤，原本最为期待的春节市场成了“泡影”，很多企业已经感受到了资金周转的压力。扬子晚报曾于1月29日报道过一批商业机构纷纷减免租金，与旗下商户共渡难关，记者了解到，过去两三天又有一批企业加入了“免租”名单当中。

　　疫情发生后，已有多家商业地产机构对旗下物业租金进行了减免，如保利商业宣布减免商户6天租金，卓越商业宣布初一至初七的租金减半，星河商置宣布初一至十五租金减半。扬子晚报记者了解到，万科商业近日宣布，减半收取旗下在营的全部自持商业项目所有商户2月1日至2月29日期间的租金，涉及合营商场及委托经营的轻资产项目，也会在与合资伙伴、业主方沟通一致前提下，争取按相同政策执行。据悉，该政策覆盖万科商业在南方区域（广东、广西、福建、湖南、海南）所有的项目，合计超过50个，支持近万家商户。

　　此外，中南商业也宣布，春节初一至十五（1月25日至2月8日）期间的旗下购物中心商户租金、物业费全部免除，此前，中南集团已捐赠2000万元人民币成立抗击新型肺炎专项基金，帮助抗击新型肺炎疫情。万达集团此前已经宣布，针对全国各地所有万达广场的商户自1月24日至2月25日，租金及物业费实行全免政策，预计减免租金额度30-40亿元；弘阳商业则宣布，决定推出在营购物中心商户租金减半及酒店预订无损取消等系列措施。

　　与此同时，一些地方的民间协会则纷纷发出倡议，希望房东能够采取减免租金，让利给租赁方。合肥市住房租赁协会于1月31日发表公开信，建议当地房东对受疫情影响最大的2020年2月1日-2月29日免租一个月，3月1日-4月30日期间租金减半。公开信同时倡议，住房租赁企业在接受业主(房东)减免租金优惠的同时，以实际行动让利给同样受疫情影响的承租人；广东省公寓协会向所有业主(房东)发出倡议，建议2020年2月1日-2月29日免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月；苏州房地产经纪业协会同样提出倡议，建议2月份免租金，3月、4月房租减半收取。

　　对此，南京一些地产机构人士认为，商业机构主动免租值得提倡，不过多地租赁企业透过租赁协会或是公寓协会等倡议房东减免租金，则值得商榷。有房东表示，自己将房产交由租赁企业经营，本身也承受一定的市场风险，“免租本身合情，但是如果强制执行，则不合法”，他坦承，多数房东仍需按月偿还商业贷款，金融机构并不会减免贷款金额。楼市专家指出，房东的确没有减免租金义务，民间协会机构可以提倡但不能“一刀切”操作，双方应协商处理，共同找寻利益的平衡点。