两会后房地产市场将迎来什么变化？看这家权威机构的预测

　　浙江在线3月18日讯（浙江在线记者 方臻子）3月18日，房地产研究机构世邦魏理仕发布“两会观察”，分析了减税降费、《外商投资法》、房产税、货币环境和基础设施建设等政策对于房地产市场的影响。

　　让我们来看一下，这家全球性的商业地产服务和投资公司、财富500强企业，是怎样预测中国2019年房地产走势的。

　　大宗物业投资市场：

　　中国人民银行自2018年以来已将存款准备金率下调3.5个百分点。根据中国央行行长易纲的最新讲话，2019年进一步下调存款准备金率的空间有限，但仍有空间。过去12月间资金成本也大幅下降，10年期债券到期收益率下降约70个基点。

　　更加宽松的货币环境预计将提振国内资本的房地产投资需求，并对资产价格形成支撑。世邦魏理仕最近注意到，国内保险公司对国内主要一线和二线城市内具有稳定现金流的优质地产项目的投资意向有所提升。

　　写字楼市场：

　　虽然降低增值税的收益面主要局限于制造企业，但服务业写字楼租户可以从社会保险缴费率下调中获益。

　　此外，预期通过的《外商投资法》将进一步改善外商投资的商业环境，推动更多经济领域的开放。加上去年提出的金融和制造业进一步开放措施，预计2019年跨国公司的写字楼租赁活动将会增加。

　　与此同时，上海证券交易所科创板的成立将助推科技类公司写字楼租赁需求的增长。

　　零售物业市场：

　　2019年起，个人所得税的六个专项附加扣除生效，个税起征点上调的影响将扩散至全年，而增值税下调也有望向终端商品价格传导。以上减税措施将共同提振2019年的国内消费，并对零售租金和租赁需求产生积极的影响。

　　工业物流市场：

　　制造业、建筑业和运输业的增值税下调将为相关企业经营减负，从而有助于提升效益和扩大生产，对工业和仓储设施的需求形成利好。此外，今年计划完成铁路、公路和水路基础设施投资2.6万亿元，我们认为持续庞大的基础设施建设投入将进一步推动中西部枢纽城市以及沿海城市群卫星城市的物流需求增长。

　　住宅市场：

　　与前几年相比，今年的政府工作报告提及住宅市场的内容较少。但住房和城乡建设部部长王蒙徽在随后的新闻发布会上强调，应坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本定位，因城施策，分类指导。

　　世邦魏理仕预计，2019年三线和四线城市将放宽限制措施，而一线和二线城市调控放松程度相对有限。2019年两会表示人大和财政部正在加快进行房产税起草和完善工作，预计未来1-2年间房产税立法将会取得实质性进展。