整体市场空置率下降至12.7%，三季度北京办公楼租赁需求回暖

　　“北京办公楼租赁需求显著复苏，向市场发出另一个积极信号，”14日，仲量联行华北区董事总经理张莹在北京2021年第三季度房地产市场回顾报告会上表示，“与此同时，北京环球影城正式开园，在吸引大批游客的同时也丰富了北京整体零售氛围，为城市未来旅游及零售市场发展注入新动力。”

　　报告显示，办公楼市场方面，内资金融及 IT 企业仍然最为活跃，推动本季度录得较为可观的租赁成交量。在投资市场，产业园区资产引起了投资者的重点关注；位于三里屯商圈的世茂工三综合体完成“易手”。零售地产市场方面，家具品牌积极向高端商场扩张，娱乐业租户重启全市扩张计划。工业物流地产市场表现持续平稳。

　　2021年初，北京办公楼市场开始呈现复苏趋势，回暖势头在本季度得到全面加强。随着市场回暖的持续，近期入市项目去化速度加快，整体市场空置率进一步下降至12.7%。空置率的下降使得业主对市场前景的信心持续增强。同时，本季度全市租金环比下降0.4%，租金降幅持续收窄。尽管在全市范围内，租金依旧处于下行通道，但部分租赁情况稳定且入驻率较高，具备较强议价能力的项目业主目前已在尝试提升租金。

　　“随着整体租金开始趋于平稳，已经有越来越多项目表现稳定的业主提升了对未来的预期”，仲量联行北京商业地产部总监张斯亮说：“预计到2022年，全市整体的租金水平将出现上升势头。因此许多租户都希望在2021年的最后几个月抓住机遇，利用对租户方有利的市场环境做出租赁决策。”

　　备受瞩目的北京环球影城于本季度在通州区开业，作为一个超大型的娱乐和零售综合项目，市场对于环球影城表现出极高的热情。“考虑到环球影城的高人气，我们预计该项目将持续为北京及周边地区吸引游客。” 仲量联行华北区研究部董事纪明表示，“环球影城在吸引游客的同时也丰富了北京整体零售氛围，预计将带动北京零售市场的未来发展。”