严控溢价率！北京第二批集中供地发布，43宗住宅用地入市

　　8月30日晚，北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告，共计43宗用地，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。

　　二批次集中供应的43宗项目共涉及13个区。

　　位于中心城区的有20宗，土地总面积约96公顷，占比为39%，其中朝阳区11宗，约42公顷；海淀区4宗，约17公顷；丰台区3宗，约27公顷；石景山区2宗，约10公顷。

　　位于平原新城及副中心的有17宗，土地总面积约102公顷，占比为42%，其中大兴区2宗，约13公顷；副中心3宗，约11公顷；顺义区2宗，约10公顷；昌平区4宗，约29公顷；房山区5宗，约30公顷；亦庄1宗，约9公顷。

　　位于生态涵养区的有6宗，土地总面积约47公顷，占比为19%，其中门头沟区2宗，约22公顷；怀柔区1宗，约8公顷；平谷区3宗，约17公顷。

　　土地供应向保障性租赁住房倾斜

　　43宗住宅用地中有3宗涉及共有产权住房，其中位于昌平区昌平镇东环路和平谷区马昌营镇的2宗居住用地为纯共有产权房地块，丰台区周庄子居住项目中1宗独立地块用于配建共有产权住房，共有产权住房建筑规模共计约16万平方米，折合住房约1900套。

　　此外，还有13宗位于中心城区、多点及副中心区域，毗邻产业园区、轨道交通站点的项目配建保障性租赁住房，将面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租，总规模达到23.6万平方米，折合住房约3600套。

　　据介绍，除配建保障性租赁住房外，本次还在石景山区首钢项目中选择了1宗独立地块建设公租房，建筑规模约3.59万平方米，折合住房700余套。

　　除了对租赁住房配建总量提出要求外，挂牌文件还进一步明确了租赁住房的户型比例及车位配比要求，强调租赁住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化，建筑外立面的风格、色彩、建筑材质品质等方面以及建筑单体内公共空间的装修标准、设备设施应与项目其他住房保持基本一致。

　　严格控制溢价率

　　北京二批次用地继续实施商品住宅销售价格承诺制，要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》。同时，在综合考虑项目所在圈层、房价水平、起始地价、竞争方式、周边市场情况等因素的基础上，合理确定土地溢价率，通过控房价、限地价，为企业预留合理利润空间，通过设置相关住宅品质要求、引入竞建设方案等方式保证住宅建设品质，促进房企不断提升产品建设和运营管理水平，推动整个行业进入高质量发展新阶段。

　　从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内，单宗溢价率不高于15%。

　　达到地价上限后，除继续采取竞政府持有商品住房产权份额、投报高标准商品住宅建设方案等竞争方式确定土地竞得人外，二批次供地在竞争规则上进行了优化和创新。例如，首次采取了以摇号方式确定竞得人；在大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块中试点竞“现房销售面积”的竞争方式，达到地价上限后进入竞报“现房销售”面积程序，若宗地可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　成交当日“立等签订”土地出让合同

　　市规自委相关负责人介绍，此次集中供地将进一步优化营商环境，营造公开透明市场环境，引导企业理性竞争。

　　其中，高标准商品住宅建设方案投报时间由现场竞价后第10个工作日调整为现场竞价当日投报，将企业竞买保证金占压周期较之前缩短了约10个工作日，有效提高了资金使用效率。

　　土地出让合同签订时间从以往的成交后10个工作日内压缩为成交当日“立等签订”合同，真正做到了让企业少跑腿，提高了审批工作效率。

　　值得关注的是，除发布第二批商品住宅用地公告外，市规自委还对外公布了131宗年度拟供租赁住房用地项目信息。从公布情况来看，今年北京对于租赁住房用地的供应力度前所未有，供应总量达到历年最高。项目的选址与生产生活空间结合也更加紧密，未来将可形成一批职住平衡、交通便利的活力社区。

　　43宗住宅用地的详细信息：