成交周期拉长，套均租金下滑 南京租赁市场热度小幅降温

　　因受疫情影响，今年“金三银四”期间南京房屋租赁市场的热度出现小幅降温。我爱我家南京研究院的统计数据显示，今年4月的套均租金仅2881元/月，同比环比双双下降，成交周期也有所拉长。

　　往年的“金三银四”往往是春节后的租赁市场小高峰，不过今年3月中旬的新一波疫情来袭，房屋租赁被按下了“暂停键”。根据我爱我家南京研究院的数据统计，2022年4月南京市平均租金为39.4元/㎡，基本与3月持平，同比则下滑5%；从套均租金来看，4月份南京全市的套均租金仅2881元/月，同环比均呈下降趋势，不过近一年来的套均租金仍相对平稳，涨跌幅度较小。分析人士指出，自3月中旬的新一波疫情来袭后，南京及周边城市的疫情反复，防控常态化，在一定程度上影响了租房市场的活力，阻碍部分新租客进入，从而降低了业主预期，导致部分出租周期拉长的区域租金不涨反跌。

　　与此同时，随着整体套均租金的微降，4月份南京中低租金段的占比则有所扩大，高租金段占比有所收窄。记者从我爱我家南京研究院了解到，1500元-2500元/月租金段的占比为31.9%，环比上涨近2个百分点；而4500元/月以上高租金段占比为9.9%，环比下降1个百分点。整体上看，1500元-3500元/月的租金段占比高达63.9%，已成为市场主流。

　　数据还显示，4月份南京一居室的套均租金仅2186元/月，环比下降75元/月；二居室2803元/月，环比降42元/月；三居3473元/月，环比降8元/月，整体降幅不大。从单位每平米租金看，一二居室平均租金略有上涨，4月平均租金分别为42.3元/㎡和41.2元/㎡，三居室户型的平均租金为35.7元/㎡，环比基本持平。另外，4月南京租房的平均成交周期为56天，环比3月拉长2.5天；4月租客的平均看房次数为2.2天，较3月略有上涨，是2022年以来客户看房次数最多的一个月。

　　市场人士介绍，随着毕业季即将到来，南京租赁市场的需求将会在短期内迅速增长，无论是市场活跃度还是租金水平，预计都将出现稳中有升的态势，小幅降温的市场热度有望持续回暖。

　　（责任编辑：吴承宇）