中心区域领衔，5月杭州二手房量价齐跌

　　杭州二手房，从高峰回落的趋势，仍在继续。

　　据贝壳研究院的统计数据显示，5月份，杭州市区一共网签了7620套二手房，环比4月份的7636套基本持平，同比去年5月的5087套则大幅增长50%。

　　从总体来看，5月份的成交似乎已经止住了3月达到峰值后的下降势头。不过，如果单独把住宅拎出来的话，会发现情况依旧不容乐观。

　　5月二手住宅成交下滑22%

　　数据显示，5月份市区的二手住宅一共成交了4236套，环比4月份的成交量大幅下滑了22%。而4月份比3月份，也下滑了34%。

　　而跟4月不同的是，当时的下滑主力军是以刚需为主的临平、临安、余杭等远郊板块。而5月剧本发生了翻转，市中心、高总价的城区，反而成为了下滑的“带头大哥”，尤其是拱墅和西湖，占比各自下滑1.4%，上城、萧山、滨江也都有所下滑。

　　成交量下降的同时，二手住宅的成交价格也在走低。数据显示，5月份二手住宅网签均价31827元/平方米，环比4月的32905元/平方米下滑3.3%，不过同比去年5月的31748元/平方米则小幅上涨0.2%。

　　跟成交量对应，价格下滑最大的也是中心区域。其中，西湖区5月领跌，成交均价43450元/平方米，环比下降5.1%。拱墅区成交均价39185元/平方米，下跌3.4%。

　　杭州贝壳研究院分析，针对一季度的高增速并非常态，二季度以来的回落是符合市场规律的正常调整。5月市场下滑趋势，是各种因素叠加的结果：

　　首先，一季度被积压购房需求大规模的释放后，新的购房需求增长较为乏力。

　　第二，房东再次降低预期需要一个过程，二三月份成交量放量，一波高性价比房源去化后，新一波降价需要时间。

　　第三，市场房源量多，市场“以价换量”依然是主旋律，“买涨不买跌”的心理作用下， 购房者观望情绪并未得到改善。

　　第四，近期，市场上对于房地产市场的看法较为悲观，一定程度上让部分消费者感到困惑，市场信心整体有所下滑。

　　接下来大概率将保持下行态势

　　成交量价同降，受到二手房市场热度回调的影响，买卖双方的挂牌和看房积极性，也出现了明显减弱，一些关键指标继续走低。

　　从卖家这方面看，数据显示，继4月份新增挂牌房源量下滑15%后，5月的新增挂牌量继续下滑10%。从商圈变化来看，主打低价的刚需商圈降幅更加明显，像老余杭、笕桥、丁桥、大江东等，降幅都在20%以上。

　　“新房摇号热度降低，刚改家庭的置换节奏放慢，也就不急于挂牌出售了。”业内人士说道。

　　从买家角度来看，5月份二手房带看量环比下滑6%。下滑明显的商圈主要有两类：学区商圈，如景芳、文教；以及年后带看提升较高的刚需商圈，如临平新城、东湖、丁桥、中泰等。

　　此外，据贝壳研究院的数据显示，目前从业人员对于成交量的信心指数已经跌至历史低谷期，甚至比去年同期还要低。

　　接下来市场将会怎么走？业内人士认为，大概率将继续保持下行态势。

　　“整体来看，杭州二手房市场眼下已经进入新一轮博弈期，各项前瞻性指标还在继续下探，市场观望氛围也在继续加重，短期来看在价格没有明显松动的前提下，接下来二手成交数据依旧不会太乐观。”业内人士分析道。