杭州这个楼市“洼地”将崛起？钱江南岸“留白地”最新规划来了

　　在杭州钱塘江两岸，可以看到连绵不绝的楼群，构成了一幅繁华的现代都市图景。

　　不过，如果站在钱江新城向江南岸钱江世纪城、亚运村一带望去，由都市楼宇构成的天际线，到了亚运村便戛然而止——继续向东一派田园风光，像是都市中的“留白地”。

　　这一大片“留白地”未来会变成什么模样？

　　《杭州市萧山区开发区江南科技城西单元详细规划（草案）》近日公示，“留白地”的未来图景正逐渐清晰。

　　地处萧山区门户展示区 钱塘江在此拐了一个弯

　　打开杭州地图，可以看到穿城而过的钱塘江，流过钱江新城和钱江世纪城之间，拐了一个弯，在江南岸形成一片类似半岛的区域，这就是正在公示的江南科技城西单元。

　　受土地性质等多重因素影响，这一带的开发建设速度一直不如周边区域，丰收时节还能看到近处稻田与远处高楼鲜明对比的场景，在杭州城区很是独特。

　　根据公示，江南科技城西单元的规划范围东至长山直河，西面和南面的界限是空港快速路，北至钱塘江，用地面积26.49平方公里，规划人口9.5万人。

　　未来，将结合单元自身优势及萧山区门户展示区的区位优势，建设产业鲜明、配套完善、环境幽雅、人文突出的产城融合示范区块，促进江南科学城“产学研用”深度融合。

　　浙大杭州科创中心、西电杭研院

　　成为区域发展的两大依托

　　这一区域的规划定位明确，将以浙江大学杭州国际科创中心和西安电子科技大学杭州研究院为两大依托，打造集科创研发、总部办公、文化创新、商业商务、生态人居于一体的江湾产居融合功能区。

　　浙大杭州国际科创中心将打造具有世界水平、引领未来发展的科技创新中心，成为我国知识和技术创新的国际策源地，全球化开放合作的创新生态区和改革试验田。

　　西电杭州研究院，致力于打造电子信息领域战略科技力量的国家队、创新成果转移转化的新平台、国家产教融合人才培养的示范区。

　　这样看来，未来在江南科技城西单元，有望汇聚一批世界顶尖的科学家和创新团队，产出具有影响力的技术成果，集聚具有世界竞争力的创新型产业集群，形成杭州又一个科创产业高地。

　　盈新路规划新过江通道

　　奔竞大道、平澜路将延伸至此

　　再来看道路规划，单元内规划了由城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路组成的四级路网。

　　通城和空港是这里的两条城市快速路。奔竞大道和平澜路将继续向东延伸至此，成为单元内的城市主干路，将这里与钱江世纪城紧密联系起来。丰园路、池杉街和弘慧路等南北向城市主干路将衔接市北板块和萧山老城区。

　　在单元的西部有一条南北走向的盈新路，也是城市主干路，将规划向北延伸，建设一条新过江通道，通达钱江新城二期，衔接钱塘江北岸区域的道路，向钱江新城、丁桥方向延伸。

　　城市支路主要满足各功能片区内部联系要求及地块的交通出入，规划采用“小街区、密路网”模式，提高单元各组团中心区域及重要交通枢纽周边支路网密度。

　　规划都市农业组团

　　未来依然会有“留白”

　　单元内规划了八大城市功能区，包含产居融合组团、产业公服组团和创新研发组团等。

　　其中有一个都市农业组团，位于单元的西部，紧靠钱江世纪城，和亚运村只隔铁路与快速路。这个组团没有规划居住、商业商务等功能用地，大多是林地、耕地、园地和草地，也没有密集的路网和城市公共设施。

　　这意味着此处将继续“留白”，作为杭州城区稀缺的都市农业功能区域，继续保持田园风光。

　　公共服务设施方面，单元内规划了2所普通高中、3所初中、6所小学和13所幼儿园。此外，单元内规划多处绿地景观，可提升宜居性。

　　目前属于杭州楼市“洼地”

　　区域内二手房价格较低

　　从城市的角度来看，这是一片“留白地”，从楼市的视角来看，这是一块“洼地”。

　　单元内的小区不多，景海湾、林之语等小区的二手房近3个月成交均价仅为23000元/方左右，周边钱江世纪城、市北甚至江南科技城东单元的二手房同期成交均价，都比这里高出不少。

　　究其原因，还是和这一带缺失的城市规划，以及开发建设较慢有关。随着本次公示，后期开市客杭州店、光环梦中心等配套项目的陆续推进，江南科技城的价值会日渐显现，“洼地”正待崛起。

　　本次公示关于轨道交通、医疗设施等方面信息未详细体现，江南科技城西单元更多的发展趋势，还有待观察。