朝晖有13幢楼房要拆了 有人住了大半辈子舍不得搬走 有人立马涨价卖房

　　朝晖要拆迁了？杭州市中心老小区的这则传言，终于有了最新消息。

　　根据最近发布的《浙工新村居民主体的城市危旧房有机更新（试点）项目实施方案公告》，此次涉及对象为浙工新村内建于2000年前的13幢建筑，62-68幢、72-76幢、77幢（浙江工业大学退休教职工活动中心）。

　　附近的居民告诉我们，这批房子都是上世纪80年代建的，大多是5层楼，总共涉及548户居民。待所有业主签订小区有机更新协议后，楼房将原地改造成小高层新房置换。也就是说，此次拆迁的形式是“原拆原建”。

　　拆迁这个话题几乎占据了最近小区居民的所有闲暇时间。有人说，在这里住了大半辈子，舍不得离开，原拆原建是最好的；也有房东听闻消息，忙不迭加价1万多元/方，挂牌出售，表示要赚一笔钱，置换到其他小区去生活。

　　原拆原建后有7种户型的新房

　　从改造方案来看，原拆原建后的小高层户型，一共设计了7种面积，从65方到117方不等。

　　根据新房户型配置原则，如果新房建筑面积不小于原房置换面积加原房楼层朝向等面积补差，市场价扩面不超过20方，结合意愿调查结果，配置新房户型。业主要求变更户型配置的，另行提交书面申请。

　　而这一切，要求在规定时间内涉及的业主必须100%签约。

　　住了大半辈子的老街坊有点伤感：

　　这一搬走可能就回不来了

　　我们来到拱墅区潮王路附近的浙工新村实探。

　　浙工新村和浙工大朝晖校区之间只隔了一条潮王路，穿个马路就能到达。小区里的树木茂密高大，空中不时出现长长的电线。小区内的道路两侧停满车辆，墙面斑驳，看得出年份久远。

　　“这里以前是浙工大的教职工宿舍，后来由朝晖六区统一管理。”80多岁的张大伯很热情，主动给我做起了介绍。

　　“我上学在这里，工作在这里，退休后也一直住在这里，一晃快40年了。以前小区边上都是农田，没有路的，潮王路什么的都没有。”张大伯感慨，后来城市发展越来越好，道路、配套等全部更新换代了，“住在这里很方便，孩子读书，平时买菜、看病，都是走两步就到的。”

　　13幢楼要拆迁，小区内每个公告栏都已张贴，不时有业主经过，会忍不住望一眼。

　　“这几天大家都在讨论。”边上的王奶奶忍不住说，“我是1984年就住进来了，算是最早的一批居民。我孩子在这里出生、读书、讨老婆，孙女也在这里长大。现在孙女上大学了，但她小时候最喜欢的娃娃还摆在她房间里，墙壁上她小时候调皮画的画，也还留着。这一拆，就什么都没啦！”

　　小区的小公园里，十来位老人打着蒲扇在乘凉，别看大家都羡慕拆迁户，老人们却纷纷表示不希望“动”，主要原因：1.年纪大了，来回搬家折腾不起；2.情感上舍不得；3.要自掏腰包补扩大的面积，还要装修，钞票和精力都吃不消。“我们算了下，等到建好，装修、通风好，起码要3年以后才能搬回来住。有些老人年纪大，可能就再也回不来了。”张大伯也去找租房中介打听过，“租房也是个问题，我们这种高龄老人，很多房东不肯租的。”

　　大伯大妈们说，小区住的老人比较多，要做通他们的思想工作，其实也不容易。

　　年轻住户：

　　原拆原建是改善居住的最好机会

　　80后张先生骑着电动车载着女儿经过公告栏停下，对着《公告》拍照。“我把《公告》细则发到家人群里，拆迁肯定是好事。”张先生希望，原拆原建后能改善小区环境，自己愿意多添点钱，换个117方的户型。“现在要住地段这么好的新房子，我们存款肯定不够。再说摇号也不一定能摇上。拆迁补面积最好不过了”。

　　“孩子们希望怎样我们就怎样，主要还是为了他们。”年过七旬的金大妈路过，笑眯眯地说，“我们拆不拆无所谓的，孩子们说原拆原建好，过渡时间我们就搬去和孩子一起住。”

　　有房东快速挂牌卖房

　　比之前至少高出1万元/方

　　拆迁未动，房价先动。

　　“有人知道要拆迁后，立马把房子挂出来了。”朝晖附近一家房产中介的经纪人告诉我们，“有些连户内VR都还没来得及拍，链接没来得及上。”

　　目前浙工新村的挂牌价和整个朝晖板块相比，明显贵了，“至少跳涨1万元/方，有的涨了1.5万元/方。”多位中介反馈。

　　翻看二手房平台，几套工大宿舍的挂牌区间在4.9万元-6.9万元/方。

　　“这个月有一套顶楼成交，面积70方左右，成交单价4万多元/方。”中介说。而朝晖六区最近的成交均价在3.3万元/方左右。“拆迁公告出来后，有些房东不准备卖房子了；也有些准备趁着这波卖掉，套现去做别的用途，比如去新房市场摇号”。

　　我们采访了10位朝晖板块的资深房产中介，他们都认为，目前浙工新村的挂牌价格跳涨明显，哪怕结合拆迁利好，也没什么价格优势了。

　　朝晖拆迁的消息，早在2年前就传出过，有不少人抱着投资的心态前来博拆迁。朝晖小区的二手房曾经创下单月57套的成交纪录，位列杭州老小区第一。“我有一个客户就是为了拆迁而买的，近50方的房子，当时成交单价4.6万元/方左右。”一位中介透露，成交价最高的时候还冲到过5万元/方。当时一些“心凶”的业主，还挂过6万多元/方，但没有成交。

　　当然，眼下二手房市场还不太乐观。本月截至24日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4000多套，预计5月份最终成交量在6000套左右，相比3月份的上万套大幅下滑。成交萎靡的同时，二手房挂牌量却高企，不少小区已经数月没有房源成交。

　　这样的情况下，你觉得市中心老小区因为拆迁而跳涨的价格，会有人买单吗？