从武林广场坐地铁到小和山、星桥都只需半小时左右 通勤时间缩短，会推动楼市“刚需外溢”吗？

　　随着地铁、高架的不断开通，杭州各个区域之间缩短了通勤时间。很多杭州人印象中的远郊板块，现在通勤都在1小时内。

　　楼市有了公共交通的加持，会推动“刚需外溢”吗？

　　小和山不再是“大学城”

　　接下来洋房供应充足

　　小和山板块位于余杭区和西湖区的交界处，3号线开通之前，在很多人心里还停留在郊区、“大学城”阶段。

　　地铁3号线开通后，拉近了板块和主城之间的距离。从武林广场出发，坐地铁到小和山只需半小时左右。

　　板块内楼盘建成年代普遍较早，已7年没有新房供应。但今年，小和山会迎来一波推盘。

　　板块内纯低密洋房和映云筑已经首开，作为TOD住宅，3号线和12号线(规划)在此交会。

　　小区可售住宅共408户，户型建面115-180平方米，均价31440元/平方米，性价比较高。

　　另外，本月23日的土拍中，小和山单元出让了新地块，容积率仅1.5，建面93567平方米，也能填补板块的供应空白。

　　地铁挺进星桥

　　新盘供应源源不断

　　3号线另一端的星桥板块，也打破了和主城距离较远的刻板印象。

　　从武林广场开车到星桥，在不堵车的情况下，秋石高架转留石高架路，通勤时间半小时左右。如果是乘坐地铁，共14站，用时35分钟左右。

　　星桥目前的高层均价为24000元/平方米，板块内在售住宅有月映星语园的部分大户型尾盘、融耀之城剩余房源。

　　待售项目有杭颂星澜府，有高层和洋房，共730户，建面为89-117平方米，预计6月份开盘，精装限价25050元/平方米。

　　还有星桥车辆段上盖项目地块即将入市。规划建造12班幼儿园及九年一贯学校，并配备有文体中心以及4.5万平方米城市公园。

　　星桥还有一宗地块，规划建造8幢联排，15幢小高层商品房和16幢高层。同时配建18班九年一贯制学校一所。

　　风情大道开通后

　　南部卧城和主城衔接更紧密

　　很多人对于南部卧城的初始印象还停留在萧山城郊，但随着路网的打通，这里和主城区有了更好的衔接。

　　住在采荷新村的刘女士说：“风情大道开通后，南部卧城的心理距离一下就拉近了，出行也节省了不少时间。现在去南部卧城的朋友家，不堵车的话用不了半小时就到了。”

　　据不完全统计，南部卧城在售的项目有雅望居、禹洲泊朗庭、滨江兴耀枫翠澜湾、听悦雅庭、大家中天钱江·萧澜隐翠、濋玥府、万科樟宜翠湾等。目前高层精装限价为30000元/平方米，供应较为充足。

　　待售的项目也不少。低密地块如龙湖拿下的建筑面积约62818.68平方米的蜀山南地块，南通神辉拿下的建筑面积119417平方米的蜀山南地块，精装限价均为32750元/平方米。

　　萧山城投拿的蜀山南地块也未入市，占地面积20200平方米，规划为高层住宅，精装限价29800元/平方米。