钱新二期又有新供应 起价近1000万元 会刷新板块摇号纪录吗？

　　上周，钱江新城二期核心区的潮观揽月轩完成了它的第三次开盘，140套房源，总共吸引了804户家庭报名登记，中签率17.41%。虽然比半个月前二开时创下的15.17%略高一点，但是仍然轻松售罄，正式收官。

　　在潮观揽月轩告别新房市场之后，新的供应迅速跟上。

　　上周日，钱二核心区的潮映双子星——潮映万象轩、潮映彼岸府同时亮相，推出示范区和样板房，据说当天就吸引了超过600余组家庭到访参观，绝对的全城瞩目。

　　本周二上午，商报记者也赶到售楼处实地探盘，感受下钱新二期江景豪宅的大宅风范。

　　地段配套优势明显 不过也藏着不确定性

　　潮映双子星，位于同协南路与钱江路交界处的东南角，东面紧邻河流，南面距离钱塘江面不到200米，西面与待出让的五堡TOD地块隔路对望，北面钱江路以北则是在建安置房。

　　从地段来说，潮映双子星占尽天时地利，不仅拥有钱塘江这个天然大IP，而且家门口就是钱二未来的商业中心五堡TOD。同时，项目位于政府重点打造的连堡丰城之上，一步直达这个超级巨大的“隐形城市”。

　　此外，潮映双子星到江河汇直线距离不到3公里，自驾走之江东路只需几分钟就能到达。或者搭乘地铁，潮映万象轩距离地铁9号线五堡站约300米，潮映彼岸府到六堡站约400米，3站和4站直达江河汇。

　　站在同协南路与钱江路的交界，可以看到潮映双子星所有的楼幢都已经露出地面，大部分楼幢都建到了差不多10层以上，后排楼幢进度稍慢。

　　潮映万象轩的位置更靠西面，与同协南路中间有小型绿化带隔开，已经做好了塑胶跑道。潮映彼岸府更靠东面，东面靠河，受到城市干道的噪音影响要相比要更小一点。

　　环绕双子星走一圈，记者发现两个项目的南面也有区别。潮映万象轩的南面，目前是钱新二期指挥部，最高的楼也就只有两三层。潮映彼岸府的前面，则是停车场和绿化带。

　　不过，根据规划，双子星南面的地块是商业属性，未来出让后将打造商业体。届时，对于双子星的江景影响会有多少，现在还不好说。

　　起步面积就要208平方米 设计跟以往大有不同

　　潮映双子星，由滨江、建杭、坤和合作开发，这也是这三家本土房企在钱新二期的持续联手深耕。

　　售楼处做在了潮映彼岸府的下面，大面积玻璃的现代风格造型跟此前的示范区有着明显不同，更洋气也更符合豪宅区的调性。

　　虽然是工作日的上午，但是双子星的人气依然旺盛，停车场基本是满员状态，不少车都只能停到马路上。售楼处内部，几乎同时有10余组客户正在咨询了解。

　　据置业顾问介绍，潮映万象轩总体量约8.1万平方米，容积率只有2.4，总共打造了7幢14—17层的高层住宅，主力面积208平方米、258平方米、305平方米，一共240户。

　　潮映彼岸府的体量稍小，总共6.3万方，容积率也更低，只有2.0，打造了5幢12—17层的高层，主力面积为208平方米、255平方米、302平方米、312平方米、335平方米，一共164户。

　　“我们是纯改善定位，最小面积208方，起步总价近1000万元，全部两梯两户设计，无自持无公租，一楼全架空，架空层4.2米，标准层层高3.1米。”置业顾问介绍。

　　跟以往的沿江项目的楼幢排布不同，潮映双子星将最小的208方户型，都放在了南面第一排，尤其是潮映万象轩，南面一整排的4幢都是208方。潮映彼岸府则有2幢，靠近西面。

　　据说，这样排布的原因，是滨江掌门人戚金兴特意要求的，让套数最多的主力户型能够享受到更好的景观资源。当然，南面商业地块的不确定性，将来对于项目视野是否会有影响，也是一个考虑因素。

　　双子星的外立面设计也有创新，采用现代极简风格，大面积的灰蓝比例和暖色系金属铝板交相辉映，同时在楼顶，还设计了金色铝板框架，让整个项目更具辨识度。

　　在园区内部，两个项目都做了独立的地下会所和恒温泳池，在地面还各有一处滨江标志性的露天景观水池，以及艺术叠水、童话乐园、活力跑道等园区配套。

　　总共只有404套房源 或将刷新板块摇号热度

　　潮映双子星的精装均价都是65800元/平方米，其中精装标准高达6000元/平方米，目前已经开放了实体样板房，就在潮映万象轩的2楼。

　　这套样板房的户型，为208方4室2厅4卫格局，也就是双子星的最小户型。主卧和2个次卧三开间朝南，南向面宽11.75米。值得一提的是，除了带阳台的次卧外，主卧和另一个次卧都没有做飘窗，而是用了落地玻璃，最大程度保证了采光。

　　客餐厅一体化设计，地面选用的是天然大理石，背景墙则是大尺度的岩板，外面连着朝东的大阳台，自带一个家政间。

　　厨房朝北，自带博世油烟机、燃气灶、洗碗机和双开门冰箱。另外还有一个次卧和次卫也朝北面。

　　在精装配置上，潮映双子星配备中央空调、地暖、新风的豪宅三件套，卫生间则选用了汉斯格雅、唯宝、TOTO等国际一线品牌。此外，还有全屋墙纸、净水器、垃圾处理器、浴缸、玄关柜、餐边柜等配置。

　　昨天傍晚，潮映双子星正式领出第一张预售证，首开推出潮映万象轩的4幢高层，全部为208平方米户型，总共120套，总价994万元—1492万元。

　　“总共只有404套房源，大概会推2次或者3次，”置业顾问说道。如果按照每次推出百来套房源来预测，以今年豪宅市场的热度来说，很有可能会触发社保排序，刷新板块的摇号热度。

　　可以预见，各项条件都很出众的潮映双子星，注定会是一个快速去化的项目，400套出头的房源量，也只能满足少部分改善家庭的需求。好在，接下来钱新二期仍有充足供应，不缺好房子。

　　潮观揽月轩隔壁的建杭89号地块，同样由滨江联手建杭打造，目前已经公布案名，为潮观平澜府，预计最快会在6月份入市，将打造为潮观揽月轩的姊妹篇，精装均价也是66000元/平方米。

　　在它的西面，隔着空港高架路对望的是华润3号项目，也已经规划公示，将打造8幢14-17层的高层住宅，距离入市也已经不远。

　　此外，根据土地供应计划，今年钱新二期还将出让4宗涉宅地块，加起来出让面积将超过17万平方米，将在5月、9月和12月分批挂牌。